目前，在房地产政策调控持续深化下，各城市房地产市场表现显著分化，而作为市场发展根基的城市，其未来发展态势已然成为各界关注的焦点。在中国房地产行业市场化发展的20多年间，一幢幢高楼平地而起，见证了城市的振兴与崛起，在城市间经济与产业实力的博弈过程中，地标建筑不断涌现，也在一定程度上成为了城市综合实力与繁荣风貌的象征。地标建筑以一种气势恢宏的姿态，构筑了耀眼璀璨的城市文明，彰显着城市独特的历史文化与内涵，与此同时，其作为展现城市核心竞争力的重要载体，以点带面促进区域、城市产业和人口的集聚，在推动经济发展的同时，也一定程度上推动着城市房地产市场格局的转变。地标建筑，以其功能上独有的超前性和包容性为城市代言。

随着我国经济发展“新常态”和房地产市场发展“新时代”的到来，不同城市、不同业态、不同项目因其所处区位、资源分布、调控政策、未来规划等多方面因素影响，市场表现继续分化。在此过程中，人们对地标建筑的关注点，已经从外部高度、造型等特征慢慢转向了内部服务、功能等要素上，因此，内外兼修成为地标建筑未来发展的重要方向。

为客观反映当前中国城市建筑的整体发展水平，彰显百城建筑新地标的视觉价值、功能特征与文化内涵，推动中国建筑向国际化、多元化、绿色化方向发展，自2004年开始，中指研究院、中房指数系统开展“中国建筑新地标研究”引起国内外各界的广泛关注...【详情】

（1）建立“中国百城建筑新地标评价体系”，通过量化中国城市新建筑在“功能性”、“标识性”两个方面十余项指标的表现，客观反映当前中国城市建筑的整体状况、发展水平以及部分地标建筑在国际建筑中的重要地位；

（2）通过系统研究，深入挖掘对城市经济和文化发展具有重要意义的建筑新地标，全面彰显地标建筑在外在形象、服务功能、智能科技、节能环保、文化内涵等多方面的时代特征，推动我国建筑向国际化、多元化、绿色化的方向发展；

（3）搭建百城建筑新地标的国际展示平台，帮助全社会深入认知中国百城建筑新地标，提升地标建筑的国际影响力与品牌高度，为国内外投资置业者选择中国地标性建筑提供决策参考。

（一）研究对象

结合当前中国新建筑的发展状况和时代特征，2017-2018中国百城建筑新地标研究对象需满足以下条件：

（1）因建筑内部或外部因素能够形成城市的中心或副中心，对城市或所在区域的经济或社会发展具有重要的带动作用；

（2）单体建筑规模5万平方米以上或综合规模10万平方米以上；

（3）在建筑设计、功能特征、节能环保、文化内涵、智能科技、历史意义等方面具有显著特色，能够代表所在城市或区域的时代形象；

（4）物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业、产业园区等；

（5）2017-2018年建成或部分建成。

（二）研究评价体系

在2017-2018中国百城建筑新地标研究中，研究组从建筑规模、市场表现、技术创新、服务功能、显性标识、隐性标识对样本项目进行评价，将六项指标中的得分按照一定的权重值（权重来自于六项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，最终评价得出“2017-2018中国百城建筑新地标”。

在研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法进行。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。

设是初始变量，表示因子变量，使用统计软件SPSS可以计算出每个研究对象的各个因子的得分，然后计算出因子综合得分：

其中 表示各个因子变量的方差贡献率。

（1）房地产开发企业填报、中指研究院确认的项目相关数据；

（2）中房指数系统数据库；

（3）房地产企业对外公布信息（包括网站公开信息、对外宣传资料、企业年报等）；

（4）2004-2017年中国百城建筑新地标研究的数据库。