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住宅:前三季度市场低位运行 一二线城市同比均降

政策盘点

  • 二线城市限售集中升级
  • 房地产金融风险管控加强
  • 北京共有产权住房管理条例正式落地
二线城市限售集中升级
房地产金融端口持续收紧
完善购租并举制度

市场概况

一、需求:前三季度楼市成交暗淡,一二线城市同比均降

重点监测城市中,前三季度楼市成交有所下降,城市间出现明显分化。CREIS中指数据显示,2017年前三季度中指监测的25个主要城市,16个城市成交面积同比下降,其中福州下降幅度达59.16%,南京同比降幅也近6成;同比上升的城市中,汕头升幅为132.77%,连云港次之,同比上升30.52%。

城市 成交套数
(套)
成交面积
(万㎡ )
成交面积
环比
成交面积
同比
北京 3313 36.94 -0.93% -60.40%
上海 10550 101.73 -11.13% -36.41%
广州 5143 54.95 3.88% -60.50%
深圳 2670 26.65 32.55% -4.06%
一线城市 21676 220.27 -2% -48%
杭州 2659 33.38 -13.15% -52.30%
南京* 6999 82.16 120.69% -44.65%
苏州 3723 44.58 -5.76% -54.70%
成都* 15150 155.72 -6.77% 55.68%
青岛* 9580 105.78 -20.80% -40.96%
福州* 1734 20.14 56.01% -40.95%
大连* 3401 34.25 26.17% 34.06%
宁波 4657 58.01 11.86% -14.04%
武汉* 15639 162.86 2.15% -23.55%
温州* 3811 50.25 1.08% 8.76%
南昌 4094 44.58 -1.20% -21.50%
济南 5145 64.8 -7.16% -70.36%
长春 8691 88.9 -3.19% -4.31%
西安 6399 71.49 -58.64% -54.42%
二线代表城市 91682 1016.9 -8% -33%
东莞 4716 53.22 -2.74% -48.22%
惠州 1951 23.75 -5.96% -46.03%
蚌埠 488 4.94 -61.53% -84.52%
泉州 1887 23.59 1.14% 24.67%
韶关 1506 17.83 22.08% 17.18%
汕头 2699 33.8 -30.39% 15.25%
徐州 7199 85.37 17.67% -26.08%
连云港* 5096 52.39 -8.94% 6.16%
三线代表城市 25542 294.89 -5% -28%

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.9月数据截止29日。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:监测城市供应放量,库存总量稳中有升

截至2017年9月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。重点监测的城市中,7个城市库存均有不同程度的上升,其中广州升幅明显为8.46%,苏州次之,环比上升6.73%。库存下降的城市中,南京、福州、深圳和上海降幅超过3%。

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