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住宅:楼市成交稳中有降 库存总量小幅上升

政策盘点

各地加快住房租赁市场发展
推进购租并举住房制度建设

中央不断完善住房租赁制度建设,加快推进房地产长效机制。近期,从中央到地方有关鼓励住房租赁市场发展的政策密集出台。继7月住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市开展首批试点后,8月28日,国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

市场概况

一、需求:8月楼市成交平稳微升,同比下降2成

8月楼市成交环比微升同比下降。CREIS中指数据显示,2017年8月监测的主要城市成交面积环比上升7.24%,超五成城市环比上升,同比则下降20.64%。进入8月,多举措保障“住有所居”,代表城市楼市成交陆续降温,楼市整体成交同比下降,各级城市同比均出现不同程度下降。

城市 成交套数(套) 成交面积(万㎡) 成交面积环比 成交面积同比
北京 3321 37.29 -10.06% -55.64%
上海 11843 114.47 -10.42% -56.76%
广州 4779 52.9 5.00% -52.86%
深圳 1984 20.11 -1.19% -13.67%
一线城市 21927 224.76 -6% -54%
杭州 3175 38.43 -4.41% -32.08%
南京* 3248 37.23 -52.38% -66.26%
苏州 4016 47.3 -1.29% -13.43%
成都* 15732 167.02 192.27% 101.79%
青岛* 11924 133.55 8.60% -33.67%
福州* 797 8.67 -8.84% -70.87%
大连* 2678 27.15 5.45% 6.52%
宁波 4317 51.86 -17.63% -5.68%
武汉* 16751 159.43 -8.25% -42.29%
温州* 3839 49.71 -17.55% 45.56%
南昌 4177 45.12 22.55% -42.94%
济南 5739 69.8 4.14% -50.65%
长春 8831 91.83 6.31% 23.98%
西安 15125 172.86 158.84% 49.56%
重庆 16031 157.19 -16.67% 57.28%
二线代表城市 116380 1257.15 12% -12%
东莞 4716 54.72 51.96% 6.77%
惠州 2224 25.25 14.78% -48.46%
包头 3369 40.09 25.08% 27.30%
蚌埠 1241 12.85 -29.32% -55.29%
泉州 1212 14.81 -15.21% 11.97%
韶关 1294 14.6 7.82% -30.05%
汕头 3861 48.56 18.53% 68.65%
徐州 6132 72.55 -17.19% -25.81%
连云港* 5381 57.54 -14.98% 4.18%
三线代表城市 29430 340.98 2% -9%

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.成都8月中旬开始启用十三区数据。
4.青岛22日,广州、蚌埠、泉州31日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:库存总量稳中有降,宁波、福州降幅显著

截至2017年8月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降2.0%。重点监测的城市中,8个城市库存均有不同程度的下降,其中宁波降幅明显为11.80%,福州次之,环比下降8.17%。库存增加的城市中,深圳增幅超过9%。

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