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住宅:楼市成交稳中有降 库存总量小幅上升

政策盘点

中央强调以稳为主
推进长效机制加快形成

7月24日,中共中央政治局召开会议,中共中央总书记习近平主持会议。会上强调要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。房地产市场平稳健康发展与长效机制密切相连,长效机制也是推进新型城镇化发展的重要途径。此前在4月的中央政治局会议就提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。长效机制顶层设计出台进一步加快,包括住房制度改革、房地产相关财税改革、农村土地改革、住房金融改革等在内的一系列制度建设将逐步推进。

市场概况

一、需求:7月调控政策持续从严,楼市成交稳中微降

7月楼市成交同环比均下降。CREIS中指数据显示,2017年7月监测的主要城市成交面积环比下降8.69%,近六成城市环比下滑,同比亦下降26.15%。进入7月,调控政策持续从严,代表城市楼市成交普遍回落,楼市整体成交同环比均降,各级城市均出现不同程度下降。

城市 成交套数
(套)
成交面积
(万㎡ )
成交面积
环比
成交面积
同比
北京 3838 41.46 0.33% -55.22%
上海 12807 127.78 -10.97% -40.03%
广州 4442 50.38 -31.95% -53.37%
深圳 2023 20.35 -30.39% -34.15%
一线城市 23110 239.97 -17% -46%
杭州 3206 40.21 -0.77% -22.12%
南京* 6706 78.18 16.11% -41.25%
苏州 6268 75.94 5.34% 58.86%
成都* 5238 57.15 4.65% -29.33%
青岛* 10831 122.98 -7.91% -25.33%
福州* 785 9.31 10.70% -60.26%
长沙* 3846 80.24 44.47% -49.39%
大连* 2500 25.74 2.13% -18.15%
宁波 5075 62.96 -16.14% 16.17%
武汉* 18105 173.76 -4.57% -28.42%
温州* 4522 60.29 9.24% 47.19%
南昌 3403 36.82 2.01% -49.58%
济南 5514 67.02 -6.63% -56.96%
南宁 7695 81.55 22.86% -8.73%
西安 6102 66.78 -38.97% -50.87%
重庆 19785 188.64 -16.85% 69.27%
二线代表城市 109581 1227.57 -4% -23%
东莞 3198 36.01 -9.69% -51.79%
惠州 1837 22 -21.43% -46.34%
包头 2805 32.05 18.26% 23.27%
蚌埠 1771 18.18 -30.08% -31.28%
泉州 1347 16.29 -21.30% -20.63%
韶关 1204 13.54 -17.77% -44.12%
汕头 3096 40.97 -31.38% 67.63%
徐州 7376 84.81 -31.15% -19.34%
连云港* 6240 67.68 11.21% 25.11%
三线代表城市 28874 331.53 -18% -16%

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.青岛29和30日,徐州、蚌埠和西安31日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:受楼市降温影响,库存总量趋稳

截至2017年7月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升0.3%。重点监测的城市中,7个城市库存均有不同程度的上升,其中蚌埠升幅明显为22.41%,重庆次之,环比上升4.83%。库存降低的城市中,宁波、苏州和南京降幅均超过6%。

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