7月24日,中共中央政治局召开会议,中共中央总书记习近平主持会议。会上强调要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。房地产市场平稳健康发展与长效机制密切相连,长效机制也是推进新型城镇化发展的重要途径。此前在4月的中央政治局会议就提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。长效机制顶层设计出台进一步加快,包括住房制度改革、房地产相关财税改革、农村土地改革、住房金融改革等在内的一系列制度建设将逐步推进。
7月20日,住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,主要为解决应对当前一些人口流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛,租赁住房市场的发展,将促进房地产市场健康发展。我国的住房租赁市场发展历程体现为租赁市场基本空白期、开始出现、粗放发展期、加快培育期四个发展阶段,当前正处于第四个发展阶段。此次政策出台是从中央高层表态到地方实质性跟进都表明前期的管理制度缺位正在被强力弥补。
7月10日广州市实施《加快发展住房租赁市场的工作方案》,共16条涉及商改租、入学、税收、水电等多方面,对住房租赁进行大力扶持。广州提出扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济。到2020年,将形成政府、企业和个人互相协同发展的租赁住房供应体系,大、中、小住房租赁企业将蓬勃发展,住房租赁消费需求得到多层面支持,住房租赁市场环境更加完善。广州明确提出租赁市场先机,将现代住房租赁产业作为广州新的经济增长极。
7月楼市成交同环比均下降。CREIS中指数据显示,2017年7月监测的主要城市成交面积环比下降8.69%,近六成城市环比下滑,同比亦下降26.15%。进入7月,调控政策持续从严,代表城市楼市成交普遍回落,楼市整体成交同环比均降,各级城市均出现不同程度下降。
城市 | 成交套数 (套) |
成交面积 (万㎡ ) |
成交面积 环比 |
成交面积 同比 |
北京 | 3838 | 41.46 | 0.33% | -55.22% |
上海 | 12807 | 127.78 | -10.97% | -40.03% |
广州 | 4442 | 50.38 | -31.95% | -53.37% |
深圳 | 2023 | 20.35 | -30.39% | -34.15% |
一线城市 | 23110 | 239.97 | -17% | -46% |
杭州 | 3206 | 40.21 | -0.77% | -22.12% |
南京* | 6706 | 78.18 | 16.11% | -41.25% |
苏州 | 6268 | 75.94 | 5.34% | 58.86% |
成都* | 5238 | 57.15 | 4.65% | -29.33% |
青岛* | 10831 | 122.98 | -7.91% | -25.33% |
福州* | 785 | 9.31 | 10.70% | -60.26% |
长沙* | 3846 | 80.24 | 44.47% | -49.39% |
大连* | 2500 | 25.74 | 2.13% | -18.15% |
宁波 | 5075 | 62.96 | -16.14% | 16.17% |
武汉* | 18105 | 173.76 | -4.57% | -28.42% |
温州* | 4522 | 60.29 | 9.24% | 47.19% |
南昌 | 3403 | 36.82 | 2.01% | -49.58% |
济南 | 5514 | 67.02 | -6.63% | -56.96% |
南宁 | 7695 | 81.55 | 22.86% | -8.73% |
西安 | 6102 | 66.78 | -38.97% | -50.87% |
重庆 | 19785 | 188.64 | -16.85% | 69.27% |
二线代表城市 | 109581 | 1227.57 | -4% | -23% |
东莞 | 3198 | 36.01 | -9.69% | -51.79% |
惠州 | 1837 | 22 | -21.43% | -46.34% |
包头 | 2805 | 32.05 | 18.26% | 23.27% |
蚌埠 | 1771 | 18.18 | -30.08% | -31.28% |
泉州 | 1347 | 16.29 | -21.30% | -20.63% |
韶关 | 1204 | 13.54 | -17.77% | -44.12% |
汕头 | 3096 | 40.97 | -31.38% | 67.63% |
徐州 | 7376 | 84.81 | -31.15% | -19.34% |
连云港* | 6240 | 67.68 | 11.21% | 25.11% |
三线代表城市 | 28874 | 331.53 | -18% | -16% |
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
截至2017年7月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升0.3%。重点监测的城市中,7个城市库存均有不同程度的上升,其中蚌埠升幅明显为22.41%,重庆次之,环比上升4.83%。库存降低的城市中,宁波、苏州和南京降幅均超过6%。
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