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2017年上半年,楼市调控政策持续收紧,至少60个地级以上城市和31个县市出台调控,海南、河北从省级全面调控,调控城市持续增加(地级市、县市),政策区域联动性、创新性增强。继限购、限贷后,限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。2017年5月,各线代表城市成交量普遍回落,其中南京、苏州、成都、东莞、福州、南宁、济南、西安等热点城市在调控政策影响下,降幅较为明显。随着调控继续升级特别是限售政策的扩围,未来热点城市投机需求将得到极大的抑制,市场成交量仍将持续回调。从2017年上半年度重点城市开盘情况来看,武汉、成都、杭州、宁波、上海等城市仍保持较高水平;从去化来看,天津去化效果非常好。

2017年上半年,13个重点城市住宅类项目共计开盘930次,推出房源21.7万套。其中一线城市上海开盘量较大,共计开盘80次;二线城市中武汉、成都开盘次数较多,分别为130次和100次。南昌、深圳开盘量相对较少。

从各城市单项目推盘量来看,2017年上半年,武汉保利时代夺得项目推盘套数排行榜榜首,6月18日开盘一次性推出1345套房源,该项目为老推新,位于东湖高新技术区,属于主城区刚需盘项目,开盘均价21750元/平米...【详细】【报告

 2017年上半年重点城市新开盘去化率均值为79%,天津去化效果较好

 上半年共有238个项目开盘售罄,武汉占80席,杭州居其后占43席

2017年上半年,全国13个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为79%。平均去化率自2016年第四季度以来逐渐回升。进入2017年,去化季度内逐月上升,3月和6月平均去化超8成。从整体来看,今年上半年去化水平...【详细】【报告 从项目去化情况来看,2017年上半年共有238个项目开盘售罄,售罄项目集中在武汉和杭州,分别占据80席,43席,合计占比超过全部售罄项目的50%。从开盘去化率排行榜来看...【详细】【报告

从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2017年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。59.7%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,34.6%的项目主要面向中高端改善型需求,5.6%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

刚需类项目平均去化率超8成。市场上主流产品仍为刚需项目,13个城市刚需类项目占比达59.7%,平均去化率82.0%。

中高端改善类项目占比达34.6%,去化较好的项目集中于一二线热点城市。13个城市中高端改善类项目占比达34.6%,平均去化率72.9%。

投资型项目仍以小户型为主,多具备名企开发、交通便利、区位升值空间大等优势。投资型项目大部分集中在北京、杭州和苏州等城市。普遍为品牌房企的Loft,也有部分城市不限购的商住和景区地段的高层...【详细】【报告

刚需客户年龄普遍偏年轻化,经济实力受限,价格、上下班通勤时间和婚房为首要考虑因素。根据调研现场客户访谈获悉,刚需群体年龄段普遍在20-35岁之间,其中部分客群是夫妻在该城市打拼几年,生活稳定后考虑选择定居,资金储备有限,这部分人群在该城市已经生活多年,对该区域熟悉了解,所以选择购买诱因主要围绕生活、上下班综合因素。
  中高端改善客户旨在改善住房环境,品质、养老、大户型、完善教育配套为选购热点。中高端改善客户群年龄段主要集中在30-60岁,有两代人需要分开居住而带来的置换需求,随着中高端客群两代人经济实力叠加的显现,年轻客群和年长客群生活习惯不同,又想实现生活半径的交集,大户型的改善产品是50-60后客群的首要选项。
  投资类客户更看中项目由于交通、地段、装修和品牌等因素带来的未来升值潜力。根据客户访谈,投资者在选择投资类项目时,考虑因素主要是其未来升值潜力,及资金保值潜力,多数都非首次购房,经济实力较强,精装标准拎包入住省时身心省力,另受到资质限购等政策影响入住影响,对商住属性较为青睐...【详细】【报告

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