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伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地排行榜进行研究,关注房企拿地最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

2017年1-6月全国房地产企业土地成交金额TOP50

排名
企业
成交总价
规划建筑面积
排名
企业
成交总价
规划建筑面积
1
碧桂园
828
2133
26
复地集团
130
100
2
保利地产
724
1046
27
融创中国
125
257
3
龙湖地产
609
478
28
正荣地产
124
169
4
万科
598
767
29
金辉集团
121
127
5
中国恒大
535
1696
30
富力地产
119
405
6
中海地产
518
496
31
禹洲地产
106
76
7
首开股份
491
200
32
中冶置业
106
42
8
华润置地
380
540
33
天恒集团
103
35
9
中国金茂
328
208
34
中信泰富
99
117
10
招商蛇口
280
189
35
时代地产
84
106
11
新城控股
259
625
36
万达集团
82
226
12
远洋集团
225
212
37
中国铁建
77
160
13
绿城中国
219
144
38
华鸿嘉信
77
83
14
中梁地产集团
201
584
39
新世界发展
71
16
15
华侨城
199
181
40
北京城建
70
40
16
金地集团
197
292
41
迪马股份
67
84
17
旭辉集团
181
199
42
新希望房地产
67
57
18
中南置地
178
316
43
雅居乐
62
120
19
世茂房地产
151
142
44
金隅股份
57
41
20
美的地产
144
272
45
绿地控股
57
244
21
荣盛发展
143
442
46
阳光城
56
145
22
金科股份
140
324
47
国瑞置业
55
31
23
融信中国
138
117
48
上海孚虹置业
54
28
24
中粮置地
135
52
49
德信地产
54
92
25
祥生地产集团
132
291
50
首创置业
53
34

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准  
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象 

从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居冠、亚军位置,龙湖跃至季军位置。2017年1-6月,碧桂园和保利分别以828亿元和724亿元继续稳居排行榜前两位,龙湖以609亿元上升至第三位。TOP10企业1-6月拿地总金额高达5290亿元,占TOP50企业的52.9%,大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。其中,碧桂园6月份继续加码重庆、郑州、济南、苏州、长沙、合肥等潜力二线城市的布局,同时强化佛山、湖州、阜阳、衢州等核心城市周边三四线城市的土地储备,单月拿地金额超170亿元。
  重点城市频出“竞自持”地块,房企入手自持地块增多。近半年来,房地产调控不断深入,“限房价竞地价竞自持”的土地出让方式越来越频繁地出现在北京、上海、广州、天津、杭州、苏州等重点城市。为获取核心城市优质土地资源,房企入手的自持地块数量不断上升。2017年6月,万科入手多块位于北京、佛山等城市的自持地块,其中通过联合体形式获得的北京顺义区高丽营地块和房山区青龙湖地块,自持比例分别为36%和12%;而入手的佛山南海区地块自持比例高达100%;6月5日,保利、中冶置业、金地各自入手的杭州商住地块,自持比例分别达36%、36%和41%。

2017年1-6月各城市群房地产企业土地成交金额TOP10

环渤海
长三角
排名
企业
成交总价
规划建筑面积
排名
企业
成交总价
规划建筑面积
1
首开股份
442
169
1
碧桂园
359
827
2
龙湖地产
383
139
2
中国恒大
234
465
3
保利地产
297
170
3
中国金茂
218
157
4
万科
233
124
4
保利地产
199
250
5
中海地产
193
73
5
新城控股
182
385
6
华润置地
152
175
6
绿城中国
176
95
7
中粮置地
123
45
7
招商蛇口
163
78
8
天恒集团
103
35
8
中海地产
150
126
9
金地集团
73
42
9
龙湖地产
143
203
10
新世界发展
71
16
10
中梁地产集团
142
365
珠三角
中西部
排名
企业
成交总价
规划建筑面积
排名
企业
成交总价
规划建筑面积
1
碧桂园
273
482
1
中国恒大
186
945
2
万科
217
237
2
碧桂园
152
696
3
华侨城
137
93
3
远洋集团
150
171
4
保利地产
123
325
4
复地集团
130
100
5
世茂房地产
106
101
5
中海地产
117
230
6
招商蛇口
88
88
6
金科股份
110
277
7
时代地产
79
92
7
中信泰富
99
117
8
美的地产
73
107
8
保利地产
90
271
9
融信中国
58
55
9
万达集团
78
202
10
中海地产
51
46
10
荣盛发展
73
205

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准  

从各城市群拿地金额来看,环渤海首超长三角,重点城市溢出效应逐渐显现。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,长三角和环渤海仍为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。在京津冀一体化、雄安新区等政策红利的支持下,环渤海地区TOP10企业拿地总价高达2070亿元,2017年以来首次超过长三角占据区域关注首位;长三角以其较高的成熟度和活跃度紧随其后,拿地总价为1966亿元;珠三角和中西部以1203亿元和1186亿元分列第三、第四位。从城市群拿地城市情况来看,一二线热点城市溢出效应加速显现,TOP10房企逐渐将更多的目光投向了热点城市周边的三四线城市,如环渤海城市群的沧州、唐山、菏泽、潍坊等,长三角城市群的徐州、嘉兴、滁州、阜阳等,受重点中心城市的辐射带动,城市土地热度明显升温。

2017年1-6月全国土地成交城市排行榜TOP10

排名
城市
成交总价
同比
排名
城市
规划建筑面积
同比
1
北京
1006
185%
1
武汉
1832
-3%
2
武汉
743
141%
2
重庆
1747
46%
3
杭州
645
-21%
3
郑州
1459
25%
4
重庆
639
239%
4
徐州
1326
266%
5
广州
514
156%
5
广州
1203
115%
6
南京
511
-35%
6
西安
1150
11%
7
上海
489
-20%
7
潍坊
1132
-33%
8
佛山
423
34%
8
昆明
939
110%
9
合肥
422
2%
9
唐山
925
62%
10
苏州
406
-45%
10
南京
903
-37%

来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 
城市下辖区县不纳入统计范围 
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企拿地投资的主战场,部分三线城市土地市场有所升温。2017年1-6月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交5798亿元,同比增长22.8%,同比增速有所放缓;规划建筑面积TOP10城市成交12616万平方米,同比增长21.8%。其中,北京以1006亿元的成交总价再次成为榜首,同比上涨185%。土地成本的不断升高促使房企另辟蹊径,在一线城市通过收并购、联合体拿地等方式增加土储。值得一提的是,三线城市中徐州与潍坊的土地成交规划建筑面积进入前十,佛山以较高的成交总价进入前十,成为诸多大型房企争相布局的城市。

2017年1-6月重点城市房地产企业土地成交金额TOP10

武汉
杭州
重庆
广州
排名
企业
成交总价
企业
成交总价
企业
成交总价
企业
成交总价
1
远洋集团
150
保利地产
57
金科股份
76
碧桂园
170
2
复地集团
130
中冶置业
55
荣盛发展
67
万科
62
3
中信泰富
99
融信中国
48
龙湖地产
55
招商蛇口
44
4
武汉地铁地产
41
绿城中国
44
迪马股份
49
绿城中国
40
5
中国电建
35
碧桂园
39
旭辉集团
43
金地集团
27
6
武汉平华置业
33
金辉集团
38
金地集团
36
保利地产
25
7
中海地产
30
中国恒大
36
碧桂园
36
广物地产
25
8
金科股份
27
禹洲地产
30
雅居乐
34
时代地产
20
9
武汉地产
24
越秀地产
28
保利地产
28
广州TCL
16
10
瑞安房地产
23
三湘印象
27
华润置地
26
华邦控股
13

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 
城市下辖区县不纳入统计范围 

从重点城市成交额TOP10房企来看,全国性品牌房企成为热点城市拿地的主力军。广州、武汉、杭州与重庆超六成席位均为全国性品牌房企。其中,广州和武汉的拿地房企更为集中,广州仅碧桂园拿地金额已达170亿元,远高于第二的万科;武汉前三甲房企的土地成交金额均接近或超100亿元,超过同期当地土地市场的半壁江山;而杭州和重庆的拿地房企则更为平均,企业间差距较小,吸引了本地房企及碧桂园、恒大、保利、华润置地等全国性房企的加码布局。

2017年6月全国住宅用地成交总价TOP10

排名
企业
城市
宗地名称
成交总价
规划建筑面积
楼面均价
1
万达集团
昆明
KCXS2017-10-A1至KCXS2017-10-A6、
KCXS2017-10-A10至KCXS2017-10-A27
75
181
4132
2
万科、首开、龙湖、华美
北京
京土整储挂(顺)[2017]038号
71
16
44995
3
保利地产
杭州
杭政储出[2017]19号
57
20
28390
4
国开、万科、首开、龙湖
北京
京土整储挂(房)[2017]039号
56
21
26657
5
上海孚虹置业
苏州
苏地2017-WG-4号
54
28
19280
6
华侨城
天津
津西青(挂)2017-03号
50
34
14940
7
中冶置业
珠海
17076/珠横国土储2017-05
50
23
21929
8
中冶置业
杭州
杭政储出[2017]18号
34
12
29810
9
浙江万厦
金华
2017026
33
22
15047
10
金融街
北京
京土整储挂(丰)[2017]037号
29
9
32887

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 

从住宅用地成交总价排行榜来看, 6月份入榜地块主要位于热点城市群的核心一二线城市。如京津冀的北京和天津,入榜地块数量分别为3宗和1宗,成为榜单的主力,其中北京地块的高单价助力其以较高的总价进入榜单;长三角的杭州和苏州,分别有2宗和1宗。与此同时,核心城市需求外溢,使部分三四线城市受到青睐,如位于珠三角的珠海和位于长三角的金华。此外,西南城市昆明地块由于规划建筑面积达181万平方米,成交总价高达75亿元,位列榜首。
  从住宅用地的拿地房企来看,一线城市联合拿地依然凸显,部分规模化发展中的区域型房企亦拿地迅猛。6月北京入榜3宗地块,其中有2宗采用联合拿地的方式,且联合体企业数量均达4家,包括万科、龙湖等在自持运营领域具有优势的企业,规避财务风险及自持运营风险;另外,中建东孚、华侨城、中冶置业、浙江万厦、金融街等区域型房企重点深耕核心城市或周边三四线城市市场,亦获取了一些高价优质地块。

数据时间:截至2017年6月30日18:00;
  区域范畴:
  环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;
  长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
  珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;
  中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

  

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