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整体供求同比微降 出让金增逾五成

2017年1-3月,全国300个城市共推出土地5180宗,同比减少11%;推出土地面积19933万平方米,同比减少6%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1612宗,同比减少8%;推出土地面积7499万平方米,同比增加9%...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京 22 14 139 87 15485 15350 10 7 95 57 18268 17566
上海 41 38 136 134 7993 11214 24 22 107 106 9392 11908
广州 42 34 316 242 2693 4550 9 11 78 48 9020 15867
深圳 12 8 9 9 8451 15931 0 0 0 0 - -
杭州 37 39 149 178 6245 6266 15 12 57 44 13787 21013
天津 70 64 396 376 4942 4829 18 15 123 96 10334 12789
南京 83 55 340 304 4319 7261 17 21 113 141 10135 12768
武汉 100 78 489 385 3766 4277 24 20 225 194 5639 5930
重庆 35 33 151 128 800 1254 1 1 11 11 3300 6400
成都 56 44 406 339 2140 2686 21 17 198 170 2793 3600
宁波 21 20 81 66 2819 5227 7 7 33 33 4987 8780
苏州 25 62 105 161 7450 6905 11 13 82 83 9073 10981
无锡 43 44 202 183 2746 3935 9 9 77 77 4461 6352
厦门 10 13 30 37 5494 6405 4 4 7 7 13782 19292
长沙 30 31 99 112 1294 2039 12 12 41 43 2199 3938
西安 72 62 339 262 1620 1621 43 41 233 204 1693 1659
南宁 33 25 123 80 1377 1498 12 9 31 18 1850 2581
大连 18 13 41 24 2063 2874 4 2 14 11 2845 4290
沈阳 23 20 131 134 2010 2602 11 8 63 55 2854 4229
郑州 105 93 337 276 2575 2388 73 63 289 229 2714 2410
昆明 34 36 188 206 1325 1351 19 18 118 112 1515 1520
青岛 44 30 181 138 1252 1277 21 15 86 56 1872 2179
长春 23 16 129 111 1294 1661 4 4 21 21 2566 3751
济南 34 34 84 84 4059 4076 15 15 44 44 6330 6330
贵阳 41 40 365 347 1362 1758 17 20 178 197 1280 1979
合肥 43 42 322 298 2866 6498 30 28 257 230 3512 8410
温州 19 24 56 81 2094 5109 4 9 10 28 8496 12644
南昌 9 9 58 58 3211 5710 6 6 44 44 3881 6900
太原 26 23 102 113 1732 2029 19 16 79 85 1889 2289
银川 27 21 93 70 676 534 3 2 15 6 1053 328
兰州 7 10 16 25 2189 2968 5 6 16 20 2178 3268
福州 2 2 17 17 1867 2492 1 1 10 10 2600 3900
西宁 7 8 41 41 1668 1661 4 5 35 35 1750 1741
海口 3 3 40 40 2445 2472 2 2 38 38 2498 2525
北海 1 1 0.4 0.4 962 1965 1 1 0.4 0.4 962 1965
三亚 1 1 3 3 - 3426 0 0 0 0 - -
石家庄 20 19 67 60 1701 1654 12 11 49 42 2390 2870
哈尔滨 47 37 224 177 1177 1545 12 10 89 67 1384 2433
呼和浩特 8 8 62 62 1044 1044 4 4 38 38 1018 1018
乌鲁木齐 3 5 7 8 537 2781 2 1 7 3 525 2230

数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2017年4月1日

数据发布网站:房天下土地网

数据首发媒体:北京拓世宏业科技发展有限公司

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2017年1-3月全国300个城市

整体供求同比微降 出让金增逾五成

供应情况

◆ 2017年1-3月,全国300个城市共推出土地5180宗,同比减少11%;推出土地面积19933万平方米,同比减少6%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1612宗,同比减少8%;推出土地面积7499万平方米,同比增加9%。

成交情况

◆ 2017年1-3月,全国300个城市共成交土地4473宗,同比减少8%;成交面积17023万平方米,同比减少3%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1436宗,同比增加3%;成交面积6586万平方米,同比增加19%。

成交价格

◆ 2017年1-3月,全国300个城市成交楼面均价为4019元/平方米,同比上涨55%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为8483/平方米,同比上涨40%。

溢价率

◆ 2017年1-3月,全国300个城市土地平均溢价率33%,较去年同期上升8个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率39%,较去年同期上升6个百分点。

出让金

◆ 2017年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为6835亿元,同比增加51%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为5587亿元,同比增加67%。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 武汉 江岸区 江岸区二七沿江商务核心区北片,东至沿江大道,南至规划206号路,西至解放大道,北至规划201号路 住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地 1173000 992000 8457 中信泰富有限公司
2 南京 秦淮区 秦淮区中华门外中山南路以西地块 商业、商办混合、商住混合、二类居住用地 217269 981000 45151 南京招商招盛房地产有限公司
3 武汉 硚口区 东至上河街,南至沿河大道,西至多福家电市场,北至汉正街 住宅、商服用地 527300 801000 15191 上海复臻投资有限公司
4 南京 建邺区 建邺区河西南部鱼嘴地块 商办混合、商住混合、二类居住用地 863591 734000 8499 北京方兴亦城置业有限公司
5 苏州 高新区 高新区科技城武夷山路北、漓江路东 批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地 388792 686869 17667 北京嘉茂置业有限公司
6 北京 门头沟区 门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块 社会停车场、综合性商业金融服务业、二类居住、商业、住宅混合公建用地 238650 633000 26524 北京京投置地房地产有限公司、北京首都开发股份有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司、北京龙湖天行置业有限公司、北京德俊置业有限公司
7 南昌 新建区 新建区霁亭路北侧、规划幸福北路东侧 商服、住宅、街巷用地 660209 600252 9092 南昌中电投高新置业有限公司
8 广州 增城区 增城区永宁街岗丰村、长岗村 二类居住用地 356799 535100 14997 碧桂园
9 武汉 硚口区 东至宝庆街,南至沿河大道,西至上河街,北至汉水街 住宅、商服用地 473700 500000 10555 上海复臻投资有限公司
10 广州 增城区 增城区永宁街章陂村 二类居住用地 300273 435000 14487 招商蛇口

2017年1-3月,宅地总价榜单成交总额同比增加近三成,上榜门槛提至43.5亿元,较去年同期上升15%,前九地块成交价均超50亿元。武汉江岸区二七沿江商务核心区商住地块以99.2亿元居首位,由中信泰富底价竞得。登榜地块具体特点如下:

品牌房企拿地:今年一季度,重点城市优质地块仍被大型实力房企包揽,宅地总价前十地块全部被品牌房企竞得;联合拿地在北京土地市场仍旧普遍,门头沟地块被京投、远洋等五家企业联手摘得。

溢价水平偏低:受加强调控影响,一季度宅地总价榜单地块整体溢价水平不高,仅有1宗溢价率过百,榜首武汉江岸区二七沿江商务核心区地块更是仅以底价成交。

综合用地为主:榜单前十地块中,仅广州增城区永宁街两宗地块为R2二类居住用地,其余地块均为综合性用地,包含商业、科教、文娱等多种用途。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1 南京 秦淮区 秦淮区中华门外中山南路以西地块 商业、商办混合、商住混合、二类居住用地 217269 981000 45151 南京招商招盛房地产有限公司
2 天津 河北区 河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南 城镇住宅、商服用地 65500 278000 42443 天津华博房地产开发有限公司(天房)
3 杭州 拱墅区 拱墅区塘北单元XH0506-R21-03地块(原塘北单元R21-C26地块) 住宅(设配套公建)用地 76044 310000 40766 杭州致烁投资有限公司
4 杭州 江干区 江干区彭埠单元R21-25地块 住宅(设配套公建)用地 82174 266000 32370 上海三湘文化发展有限公司
5 上海 松江区 松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块 居住用地 66844 206500 30893 中海地产集团有限公司
6 杭州 萧山区 萧山区市北东单元内1号 居住用地 118315 364600 30816 杭州华合企业管理咨询有限公司
7 上海 松江区 松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块 居住用地 63924 195500 30583 中海地产集团有限公司
8 杭州 萧山区 萧山区市北东单元内2号 居住用地 119130 362005 30387 恒大地产集团上海盛建置业有限公司
9 上海 松江区 松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块 居住用地 35613 107000 30045 中海地产集团有限公司
10 南京 玄武区 玄武区红山街道华飞2号剩余地块 R2二类居住用地 57322 172000 30006 常州星河协通房地产开发有限公司

2017年1-3月,宅地楼面价榜单价格同比微降4%,上榜门槛提至3万元/平,同比微增5%,平均溢价率同比下降13个百分点。招商在经历395轮报价和摇号程序后,以45151元/平方米的价格摘得南京中华门巨无霸地块,位列榜首,未来需现房销售。登榜地块具体特点如下:

区域分布集中:宅地楼面价前十地块主要分布在长三角地区,杭州、上海均有3宗以上地块进榜,南京亦有2宗地块上榜。

品牌企业拿地:今年一季度,宅地单价前十地块的拿地企业以资金充足的品牌房企为主,一二线城市相关土拍新政纷纷要求企业使用自有资金拿地,热点城市拿地门槛提升。

长三角表现活跃:宅地楼面价前十榜单中,长三角城市地块表现活跃,杭州、上海、南京包揽榜单九席,天津河北区宅地入榜,位列亚军。

房天下土地网出品 编辑:王杰