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住宅:2月楼市成交继续回落 节后城市间分化显著

政策盘点

中央深入研究房地产长效机制
保持市场平稳发展

近期,中央财经领导小组会议加快推进房地产长效机制。中央再次强调要深入研究短期和长期相结合的长效机制,可见中央在加快长效机制建设的同时,也注重短期政策引导,稳定市场预期。住建部新闻发布会提出强改革、促稳定,住建部强调将继续开展房地产市场专项整治工作,把规范住房租赁市场作为专项整治工作的重点。

建设用地转让二级市场迎来试点新阶段
土地改革不断深化

34地将开展完善建设用地使用权二级市场试点。国土资源部印发了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》,对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署,要求到2018年年底,在相关地区建立符合城乡统一建设用地市场要求,产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场,市场规则基本完善,土地资源配置效率显著提高,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场、形成竞争有序的土地市场体系、修改完善相关法律法规提供支撑。

地方强化市场监管商业市场监管同步渐趋严格
去库存与抑泡沫防风险并重

多地2016年去库存成效显著。1月各地两会及住房城乡建设工作会议陆续召开,总结2016年工作情况,明确2017年工作任务。多地公布2016年去库存成果,如浙江商品房去化周期由年初的超过20个月降至年底的11.7个月;河南商品房销售面积增长32.1%,去化周期缩短至14.1个月。

市场概况

一、需求:市场成交继续回落,一线城市同环比均降

2月楼市成交保持低位。CREIS中指数据显示,2017年2月监测的主要城市成交面积环比下降12.12%,六成城市环比下滑,同比上升16.04%。进入2月,节后楼市成交延续上月下降态势,城市间分化显著。

城市
成交均价
(元/㎡)
环比涨跌
(%)
同比涨跌
(%)
成交套数
(套)
成交面积
(万㎡ )
成交面积
环比
成交面积
同比
北京       3100 36.64 -32.39% 13.56%
上海 21922 -20.31% -14.61% 9561 94.35 6.39% -20.33%
广州 16361 -2.93% -0.94% 7075 74.69 -0.17% 69.89%
深圳 54778 -0.28% 13.90% 804 8.19 -53.01% -85.30%
一线城市 22618 235.10 -40% -47%
杭州 23829 -22.25% 6.09% 1624 18.82 11.88% -18.92%
南京* 23872 10.47% 53.99% 2473 28.38 -47.37% -65.31%
苏州       2083 26.64 -24.05% -56.89%
成都* 13627 1.24% 77.05% 3292 34.72 -28.27% -11.61%
青岛* 9750 1.67% -7.69% 11660 124.23 -18.02% 116.37%
福州* 16687 0.64% 29.24% 1138 11.42 33.77% -22.48%
长沙* 7241 1.71% 13.17% 5006 54.1 -20.91% -12.86%
大连* 12191 -0.31% 12.64% 1436 15.05 6.53% 80.45%
宁波 15864 -6.75% 22.32% 2805 34.14 60.91% 70.46%
武汉* 9453 1.20% 10.79% 11185 116.14 -6.99% -22.50%
温州* 14008 -0.62% -10.88% 3752 48.88 25.69% 53.21%
南昌       4241 46.52 -3.03% 74.64%
三亚 24169 4.01% 27.29% 6491 55.57 60.45% 172.71%
南宁       4399 47 -17.19% 44.51%
西安 7388 -4.72% 12.93% 8033 86.42 -42.07% 59.72%
重庆 8209 5.49% 24.30% 13416 129.88 -39.91% 22.75%
昆明       6355 53.42 -29.54% 189.61%
二线代表城市 76982 811.91 -42% -24%
东莞 15579 0.21% 39.02% 1451 16.47 -46.75% -58.79%
惠州       1555 18 -30.77% -10.00%
包头 5511 4.47% 10.44% 1204 13.8 -15.68% 111.35%
蚌埠 5500 -2.42% 1.33% 2774 29.67 39.10% 49.25%
韶关 5645 5.93% 9.31% 1064 12.41 21.57% 35.18%
汕头 8112 4.46% 8.61% 2598 32.38 39.22% 237.12%
徐州 5573 -4.13% 9.27% 11740 132.5 14.81% 69.70%
扬州* 8833 0.48% 2.18% 3088 35.52 -5.08% 55.20%
连云港* 6248 -0.23% 6.32% 7832 89.02 56.36% 80.34%
三线代表城市 33306 379.78 12% 49%

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.北京、武汉27-31日、扬州26日-31日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:库存总量继续下降,蚌埠降幅明显

截至2017年2月末,中指监测的主要城市库存量环比下降5.5%。重点监测的城市中,13个城市库存均有不同程度的下降,其中蚌埠降幅明显为17.91%,温州次之,降幅为8.75%。

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