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2016年中国房地产销售额百亿企业排行榜

2016年中国房地产销售额百亿企业排行榜

2016年中国房地产市场在前松后紧的政策影响下呈现出前高后低的发展态势,全国商品房成交量价均创历史新高。优 秀的百亿房企凭借精准的市场驾驭能力牢牢把握上涨行情,一方面抓住重点一二线主流市场的发展机会,因城施策把握市场有效需求,顺势而上开展全国联动促销,销售业绩实现快速增长;另一方面紧抓并购、融资窗口期充盈粮仓、资金仓...【详细】【报告

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1 2013年中国房地产销售额百亿企业榜

特别声明:

百亿企业销售数据统计是以2016年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告,并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

企业
销售额(亿元)
销售面积(万㎡)
1
恒大地产集团有限公司
3810
4582
2
万科企业股份有限公司
3620
2756
3
碧桂园控股有限公司
3090
3734
4
绿地控股股份有限公司
2576
2024
5
保利房地产(集团)股份有限公司
2100
1588
6
中国海外发展有限公司
2015
1392
7
融创中国控股有限公司
1500
721
8
华夏幸福基业股份有限公司
1200
1000
9
绿城中国控股有限公司
1136
615
10
华润置地有限公司
1080
775
11
大连万达商业地产股份有限公司
1075
1145
12
金地(集团)股份有限公司
1006
667
13
龙湖地产有限公司
855
610
14
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
747
478
15
新城控股集团股份有限公司
685
595
16
荣盛房地产发展股份有限公司
681
760
16
世茂房地产控股有限公司
681
491
18
北京首都开发股份有限公司
650
305
19
鲁能集团有限公司
646
475
20
旭辉控股(集团)有限公司
643
361
21
广州富力地产股份有限公司
616
490
22
雅居乐地产控股有限公司
576
584
23
远洋地产控股有限公司
510
297
24
正荣集团有限公司
504
212
25
江苏中南建设集团股份有限公司(中南置地)
502
452
26
中国金茂控股集团有限公司
485
239
27
金科地产集团股份有限公司
466
770
27
中国铁建股份有限公司
466
427
27
阳光城集团股份有限公司
466
340
30
首创置业股份有限公司
455
221
31
天津房地产集团有限公司
409
233
32
泰禾集团股份有限公司
408
205
33
复地(集团)股份有限公司
381
279
34
四川蓝光发展股份有限公司
376
348
35
龙光集团控股有限公司
370
320
35
珠海华发实业股份有限公司
370
175
35
融侨集团股份有限公司
370
284
38
杭州滨江房产集团股份有限公司
367
157
39
保利置业集团有限公司
362
289
39
融信集团
360
183
41
上海中梁地产集团有限公司
337
209
42
仁恒置地集团有限公司
333
123
43
卓 越置业集团有限公司
325
149
43
建发房地产集团有限公司
325
201
45
金辉集团股份有限公司
318
306
46
佳兆业集团控股有限公司
316
241
47
上海升龙投资集团有限公司
313
237
48
时代地产控股有限公司
312
271
48
越秀地产股份有限公司
312
252
50
中粮置地管理有限公司
310
127
50
中国电建地产集团有限公司
310
264
52
深圳华侨城股份有限公司
307
97
53
朗诗绿色地产有限公司
302
165
54
中国中铁股份有限公司
300
363
55
金融街控股股份有限公司
291
170
56
浙江佳源房地产集团有限公司
283
307
56
深业集团有限公司
283
150
58
禹洲集团
282
224
59
中天城投集团股份有限公司
277
325
60
厦门中骏集团有限公司
272
180
60
安徽省文一投资控股集团
272
244
62
河南正商置业有限公司
260
270
63
中国奥园地产集团股份有限公司
256
297
64
广州市敏捷投资有限公司
255
260
65
海亮地产控股集团管理有限公司
251
282
66
合景泰富地产控股有限公司
242
216
67
北京金隅股份有限公司
240
140
68
建业住宅集团(中国)有限公司
232
321
69
东原地产
231
197
70
隆基泰和实业有限公司
228
335
71
福晟集团有限公司
226
205
71
北京北辰实业股份有限公司
226
155
73
青岛海尔地产集团有限公司
224
188
74
美的地产集团
221
306
75
中冶置业集团有限公司
220
186
76
北京和裕房地产开发有限公司
212
85
77
五矿地产有限公司
210
141
78
华鸿嘉信房地产集团有限公司
209
133
79
方圆地产控股有限公司
208
210
80
光明房地产集团股份有限公司
204
200
81
景瑞地产(集团)有限公司
203
196
82
协信控股集团
202
118
83
鸿荣源集团有限公司
201
34
84
星河控股集团有限公司
200
--
 
企业
销售额(亿元)
85
国贸地产集团有限公司
190
85
俊发地产有限责任公司
190
87
鑫苑(中国)置业有限公司
186
87
上海大名城企业股份有限公司
186
87
海伦堡地产集团有限公司
186
90
上海红星美凯龙房地产集团有限公司
180
90
四川新希望房地产开发有限公司
180
90
浙江祥生房地产开发有限公司
180
93
北京城建投资发展股份有限公司
179
94
宝龙地产控股有限公司
175
95
中交房地产集团有限公司
170
95
新湖中宝股份有限公司
170
97
大华(集团)有限公司
169
97
北大资源集团
169
99
信达地产股份有限公司
168
100
当代置业(中国)有限公司
166
101
星河湾集团
165
102
苏宁置业集团有限公司
163
103
联发集团有限公司
160
103
江西新力置地投资有限公司
160
105
德信控股集团有限公司
158
106
上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司
154
107
深圳市地铁集团有限公司
152
108
绿都地产集团
151
108
三盛地产集团
151
110
弘阳集团有限公司
150
111
保集控股集团有限公司
146
112
中航里城有限公司
142
113
中华企业股份有限公司
140
114
和昌集团
139
114
宝能控股(中国)有限公司
139
114
海航地产集团有限公司
139
117
新华联文化旅游发展股份有限公司
136
117
蓝润地产股份有限公司
136
119
康桥集团
133
120
世纪金源集团
132
121
泛海控股股份有限公司
129
122
花样年集团(中国)有限公司
123
123
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
120
124
国瑞置业有限公司
113
125
杭州市城建开发集团有限公司(大家房产)
112
126
中迪禾邦集团有限公司
111
127
鸿坤集团
109
128
深圳市中洲投资控股股份有限公司
106
129
福星惠誉房地产有限公司
105
130
阳光100中国控股有限公司
104
131
苏州新区高新技术产业股份有限公司
102
本报告数据皆来自:CREIS中指数据、fdc.fang.com.
2016年百亿房企各阵营数量、销售均值及增长率

2016年,在业绩高速增长的刺激下,百亿企业发展格局发生较大变化:

131家百亿房企的销售额分布明显分为五个阵营(3000亿以上、1000-3000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元),企业数量分别为3家、9家、13家、29家和77家,各阵营企业数量均较上年有所增加,部分企业销售业绩翻番,规模再上新台阶,实现阵营升级甚至跨越升级;

规模效应加速发酵,强者恒强态势凸显,3000亿元以上的超级阵营脱颖而出,恒大、万科、碧桂园寡头垄断特征加剧,3家房企市场份额已近10%。总的来看,行业集中度已加速提升,百亿企业在业绩快速增长的同时亦充满危机感,力求及时搭乘此轮上涨行情的顺风车,巩固行业地位,企业间竞争更趋激烈...【详细】【报告

 城市策略:紧抓一二线热点城市机遇,销售额前十城市贡献率在50%以上

 产品策略:一线城市刚需高端两头发力,二线城市加大改善型产品力度

百亿代表房企2016年1-11月前五、前十热销城市业绩贡献率 图:2016年1-11月百亿代表企业重点项目各面积段产品销售额贡献率(左)
2015、2016年1-11月百亿代表企业重点项目各城市等级分面积段产品销售额贡献率(右)
2016年,一线及热点二线城市的市场成交热度轮动上升,从选取的40家百亿代表企业来看,一二线城市的业绩贡献占比高达82.8%,成为房企销售额增长的绝 对主力;三四线城市业绩贡献率同比增长1.4个百分点。其中,百亿企业积极响应三四线去库存策略,目前来看收效不大,城市去化有待进一步加强...【详细】【报告 2016年,重点城市改善型需求集中释放。百亿房企有效把握城市需求,推动销售业绩快速增长。40家百亿代表企业增加改善型产品供应,140平米以下产品销售额占比为70%,其中90-140平米“首改”类产品占比为45.1%,同比增加4.2个百分点...【详细】【报告

营销策略:顺势开展全国联动促销,新媒体推广增强营销效果

营销方面,百亿代表企业借助一二线热点城市量价齐升的火热态势,采用集中度高、影响力大的全国联动促销活动,发挥全渠道的协同效应开展地毯式传播,获得业绩高速增长。采用“全国联动+优惠促销”的营销组合拳在全国迅速形成规模效应,业绩提升明显;对于一些大盘项目,百亿房企在各大主流媒体进行地毯式传播,以霸屏模式进行超强覆盖、高密度渗透,均取得极 佳的营销效果。此外,百亿代表企业利用全民营销、网红直播等粉丝效应蓄客,创新运用新媒体增强客户体验性,从而有效促进了营销转化...【详情】

 土地一级市场:二线城市成抢地主战场,各阵营拿地策略明显分化

 土地二级市场:合纵连横规避风险实现共赢,收并购降低成本扩充储备

2016年百亿代表企业招拍挂拿地金额占销售额、平均楼面价占销售均价比重情况 2016年百亿代表企业合作拿地、收并购案例
2016年1-11月百亿房企招拍挂拿地金额共计1.7万亿,已超过全国300个城市各类土地成交出让金的六成(如果考虑合作拿地的情况,该比例会有所降低),成为全国土地一级市场的主力军。其中,40家百亿代表房企招拍挂拿地金额破万亿,达10027.5亿元,同比增长68.9%;拿地面积15626.7万平方米,同比增长34.8%;各企业楼面价均值为9768.5元/平方米,同比增长53.7%...【详细】【报告 百亿房企加大热点城市合作拿地力度,有效缓解资金压力、摊薄风险。如绿地、保利等在一二线城市热点城市均以合作方式拿地,万科、碧桂园等通过优势互补获取合作开发项目,绿地、绿城等通过与金融等行业的优质企业战略合作拿地开发,有效减轻拿地资金压力。同时,百亿房企通过收并购项目或公司间接增加土储,有效降低企业购地成本支出,同时“高性价比”布局潜在的高成长性区域...【详细】【报告

 融资来源:公司债规模同比增长127.8%,资金面保持充裕

 融资风险:发债规模大、销售业绩偏低且拿地激进的百亿房企,应加强风险防范

发债企业公司债平均发债规模、发行成本情况 2016年部分百亿企业(发债额+销售额)/拿地金额和销售额/拿地额和值
除了在销售回款、银行贷款、信托资金来源的充裕外,百亿企业把握融资窗口期,大力发行公司债,累计发行规模较去年大幅增长127.8%,资金面整体宽松、资金成本有所下降...【详细】【报告 宽松的货币环境为房企有效解决了资金需求,但在房地产市场分化风险与泡沫化风险叠加的复杂形势下,依赖资金杠杆激进拿地、大举扩张的房企也在累积风险。为了提高资金安全性、有效防范相关风险...【详细】【报告

 兼并收购:抢占资源高地、加速规模突破,强者恒强态势加剧

 转型升级:扩增量、活存量、加快金融化,挖掘万亿级市场空间

2016年百亿房企各阵营收并购数量情况 各阵营百亿代表房企在热点领域的布局
2016年,在优质资源稀缺与资金宽松的影响下,房地产并购愈演愈烈。其中,大型企业特别是百亿房企凭借规模、资金优势成为房地产行业并购的主力军。经统计,年内仅300亿元以上百亿房企已完成及正在进行中的并购案例已近100起,占行业并购数量的7成以上...【详细】【报告 随着房地产市场由增量向存量市场转换,2016年,百亿企业一方面把握政策机遇,发展高度契合国家发展战略的特色小镇、轨道交通物业等,抢占政策红利;另一方面,盘活存量、挖潜存量客户价值成为存量市场主体地位下的转型窗口;此外,继续延伸地产产业链,与金融融合发展,加快金融化进程...【详细】【报告

综观房地产行业的2016年,房地产市场前三季度一路高歌猛进,已奠定了百亿企业全年的业绩高涨局面。百亿企业领先的市场驾驭力和更高的资源集聚水平也为其未来发展奠定了良好基础。但在资金潮、资产荒和财富效应的共振之下,房地产行业风险加速集聚,二线城市投资过热、三四线城市库存压力难解、资金面宽松导致拿地杠杆率攀升等等,均为房企未来的持续发展埋下了巨大风险隐患,应引起行业足够重视。百亿企业在保持规模快速提升的同时,更应谨慎防范运营风险,避免在行业调整期遭遇业绩下滑甚至陷入困境,错失发展良机...【详细】【报告

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