2017首届中国房地产大数据年会现场

1月4日,2017首届中国房地产大数据年会在上海召开。图为年会现场。

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  • 莫天全:“互联网+”到“大数据+”

  • 莫天全:“互联网+”到“大数据+”

    房地产行业早期发展比较粗矿,但是到今天我们的开发、管理,还有其他的环节都还是比较粗矿,如果我们可以把大数据分化,我相信对我们这个行业长期发展会很有帮助。

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    贾海:大数据时代变革 新时代机遇挑战

    大数据正在开启崭新的时代,在新的数据事业当中,数据成为最宝贵的市场要素 。顺应这个形势就发展,没有跟上就落后,从国家治理角度来讲,大数据就改变 经济增长模式,治理结构也会转变,不转变就反应不了实际。现在大数据驱动发 展,数据驱动发展已经成为时代主题。

  • 贾海:大数据时代变革 新时代机遇挑战
  • 柴强:大数据在房地产领域的应用
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    柴强:大数据在房地产领域的应用

    大数据时代变革,新时代机遇挑战。互联网时代是自媒体时代,每人都有手机, 走到什么地方都会拍照。带来信息量非常的大,拿我们房地产来讲每天不知道产 生多少有关房地产信息数据,每个板块都有很多的数据,人人既是数据需求者, 同时也是数据的提供者。

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    黄瑜:大数据总结2016房地产市场 科学判断2017发展趋势

    “一个数字盛过千言万语”,我们在数字的引导下,让中国指数研究院有了今天。2016年政策变化由松到紧,房价100个城市累计上涨17.83%,城郊2016年销售面积创历史新高,我们企业也取得很好的业绩,今天的数据给大家一个分享,来帮助大家做一些科学的预判,把握未来的机会。

  • 黄瑜:大数据总结2016房地产市场 科学判断2017发展趋势
  • 郑宇:城市计算驱动智能地产
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    郑宇:城市计算驱动智能地产

    城市计算驱动智能地产,现在有各种各样大数据,规模很大。房地产数据是大数据当中一种,也是时空数据一种,是需要特殊方法梳理,需要特殊的计算方法以及平台支撑。房地产大数据需要把地产行业专家,跟我们的数据科学家结合,并且跟我们的平台结合。

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    吴海山:基于百度大数据的经济测量和房产投资决策

    基于百度大数据的经济测量和房产投资决策,通过百度产生的数据,我们在经济计量、投资决算上产生什么价值。我们12月份参加了一个会也有统计局参加,我们今天讲的内容和统计局做的一些工作是有合作的可能。其实我们中间有一部分工作是和国务院某一个智库做了一些合作工作。

  • 吴海山:基于百度大数据的经济测量和房产投资决策
  • 毛柯成:三四线城市的商业地产投资机会
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    毛柯成:三四线城市的商业地产投资机会

    我们是谈应用数据,从大数据里发现一些商业机会。投资三四线城市商业地产项目到现在,其实在地产包括一些同行和一些金融机构,听说我们投资三四线城市商业地产会觉得我们胆子真大。今天以后我回答他们,我们有国家统计局大数据撑腰,会走得更坚定有信心,后面我们的投资更有依据。

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    钟澍:联合办公的城市有机更新方法论

    我今天分享主要的题目是联合办公,从联合办公和城市更新角度,来看看如何以联合办公视野整合行业和产业,进行城市更新。城市形态20年前城市是工厂,城市形态是工厂的工人,住宅围绕工厂周边。经过20年发展,城市形态是商业写字楼和住宅小区密集型。

  • 钟澍:联合办公的城市有机更新方法论

2016年中国房地产市场形势总结

2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程:两会提出因城施策去库存,但随着热点城市房价地价快速上涨,政策分化进一步显现。一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,遏制投资投机性需求,防范市场风险;另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。同时,中央加强房地产长效机制建设,区域一体化、新型城镇化等继续突破前行,为行业长期发展积极构建良好环境。
  可以说,近一年多的房地产去库存政策取得了积极效果,随着市场交易的回升,三四线城市的库存压力也得到一定缓解。但同时应该看到,热点城市房地产市场的敏感性及复杂性使其走势明显超出了预期范围,房价地价非理性上涨会进一步加剧市场及金融风险。由此,中央经济工作会议提出,要把防控金融风险放到更加重要的位置,并进一步明确住房的居住定位。可以预期的是,在房地产市场分化的大格局下,地方调控也将延续分城施策的特点,在支持居民自住购房的同时更加注重抑制投资投机性需求,以防止热点城市的泡沫风险及市场出现大起大落,短期政策的发力点将侧重于通过各类措施“稳定”市场环境,中长期则将通过鼓励发展租赁市场以及各类金融财税的改革,为房地产长效机制的建立奠定更稳固的基础...[详细]

2016年地方政策变化
2016年地方政策变化

  

2017年中国房地产市场趋势展望

经济发展:预期2017年经济平稳运行,发展环境保持稳定
  2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来,供给侧改革初见成效,在房地产和基建投资的拉动下,钢铁、水泥等行业进入周期性补库存阶段,并且汽车、家电等行业库存也逐步回归合理水平。
  货币信贷:2017年货币政策稳健中性,而信贷资源的结构性调整将利好三四线城市的房地产市场
  2017年货币政策稳健中性,我们对“稳健中性”的理解为:货币供应规模增速适中,货币贷款投向更趋均衡,在房地产方面继续引导资金流向合理自住需求,在区域结构方面更多流向库存压力较大的三四线城市。
  人民币汇率:2017年人民币币值趋于稳定,对房地产市场影响有限
  人民币贬值对房地产市场的影响主要表现在资金方面,但影响作用是有限的。一方面,2016年1-11月全国房地产企业到位资金中,利用外资占比仅0.1%...[详细]

总体预测:销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长
  在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长”的特点。
  需求:销售面积将下滑,二线城市降幅更明显
  2016年,商品房销售面积同比快速增长,但10月政策出台以来,增速略有放缓。
  供应:全国新开工小幅下降,投资增速趋缓
  2016年受到销售增长影响,新开工及投资增速回升,1-11月,房屋新开工面积为15.1亿平方米,同比增长7.6%;房地产开发投资为9.3万亿元,同比增长6.5%。
  价格:政策趋紧需求下降,价格将有所回调
  政策收紧、需求下降,价格面临回调。从历史数据来看,价格变化滞后市场调整半年左右...[详细]

第十二届中国数字地产节 第十一届中国数字地产节 第十届中国数字地产节 第九届中国数字地产节
第十二届中国数字地产节 第十一届中国数字地产节 第十届中国数字地产节 第九届中国数字地产节
第八届中国数字地产节 第七届中国数字地产节 第六届中国数字地产节 第五届中国数字地产节
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