2016中国产业新城运营商评价研究成果新闻发布会

目前我国涌现出一批勇于创新、不断探索、扎实实践的 产业新城运营商。从我们对全国产业新城运营商的评价结果来看，虽然国内运营商在产业发展和城市建设方面还存在着诸多不足，但仍有一批勇于创新、不断探索并积极实践的 企业脱颖而出。我们发布产业新城运营商综合实力评价结果的目的不仅仅在于发掘 标杆企业的价值，更重要的是希望通过对评价标准的建立和对标杆企业的模式解读，为行业运行带来更多启发和借鉴，推动行业持续健康的发展。

华夏幸福、张江高科和中新集团综合实力突出，行业领军地位凸显。从2016年中国产业新城运营商综合实力评价结果来看，华夏幸福以其对区域布局的精准把控、创新高效的市场化运营模式以及产业发展与城市建设并行驱动的发展模式位列产业新城运营商综合实力榜首；而拥有良好产业生态的张江高科转型"科技投行"，并确立"时间合伙人"战略定位，创新能力突出，产业发展能力领先；中新集团运营的苏州工业园是中新集团产业发展和城市建设能力的成功示范，近几年中新集团以"新型城镇化综合开发运营"为目标，积极实施"走出去"战略，异地复制项目正在积极推进。

招商蛇口与招商地产进行整合，并顺利实现上市，蛇口工业区的升级改造战略抢眼，产业发展与城市建设能力不俗；亿达中国具有完整的产业和产品定位，亦注重城市配套设施的建设，位居综合实力前五位；泰达控股打造的天津经济技术开发区产业形成集聚，对天津经济贡献度高，而且城市各类配套完善，城市建设能力突出；启迪协信依托启迪控股的品牌、园区经验和协信的"产住商"硬件资源，市场竞争力得到极大提升，发展势头值得期待。天安数码城有着丰富的园区开发与运营经验，其能为园内企业提供全方面服务，并在园区营造良好的创新氛围，产业发展能力出色；随着借壳上市以及国企改革的推进，上海临港产城一体化之路依然可期；中国宏泰定位于产业市镇运营商，起步于廊坊，在龙河高新区深耕亦有十年之久，但对外扩张方面略显保守，发展速度受到制约。

本次产业新城运营商评价研究中，通过对产业导入能力、产业培育能力、创新发展能力和经济贡献四个维度详细对比了24家运营商的产业发展能力。 研究发现，产业新城的产业打造是一项系统性的工程，需要运营商从定位、招商、产业链整合、运营服务等各环节发力，方能实现园区产业的良性循环。因此真正 的产业新城运营商在产业发展的各个环节都具备较高的均好性。

从评价结果来看，目前张江高科凭借杰出的产业导入、独具特色的创新孵化能力，产业发展综合实力强。中新集团背靠中、新两国政府资源，产业导入能力突出，苏州工业园成为全国 开放创新综合试验区域，创新驱动力优势明显，产业发展能力同样出色。华夏幸福凭借精准的产业定位和专业的招商水准，使固安工业园区的产业"从无至有"，再通过产业培育、嫁接创新资源，产业逐步做大做强，产业发展实力突出。招商蛇口善于把握产业升级态势，拥有较强的产业敏锐度，并注重创新资源的引入，产业发展综合实力强。天安数码城拥有25年的产业运作经验，其针对中小企业构建园区服务体系，打造的产业生态闭环，使其成为一座超级孵化器。另外，在评价过程中启迪协信和清控科创两家清华系背景企业创新资源丰沛，创新发展能力居于前列。

本次研究通过基础设施、公共服务、人口集聚以及生活宜居性四个方面对于目前全国产业新城运营商的城市建设能力进行全面评判。 目前国内产业新城项目的城市建设水平较过去有明显的提高，运营商对于园区建设及配套服务的重视程度明显增强，但从实际的效果来看，城市功能的完善在现阶段还无法促成"产"与"城"的充分融合，多数新城项目的人口聚集能力和职住平衡度依旧较低，产城融合目标的实现还需要产业与城市更加均衡的发展。

从评价结果来看，华夏幸福凭借高效的合作模式和资金优势，以及配套先行的城市建设理念，在新城基础设施建设和生活配套建设上取得显著成果，其城市建设能力在所有产业新城运营商中领先优势突出。而中新集团则受益于早期与新加坡合作建设新城项目时学习到的城市建设经验和基础，并借助政府层面的扶持，在基础设施建设和园区配套方面同样成果显著，城市建设能力也较为突出。亿达中国作为市场化产业新城运营商的代表，凭借"官助民办"的开发模式，在基础建设与配套方面亦表现出色。

我们从经营规模、盈利能力、融资能力、财务稳健四个方面考察产业新城运营商的经营能力。从评价结果来看，华夏幸福凭借领先的资产规模、营收规模及增速，企业经营能力居于前列。亿达中国在大连深耕多年，近年来扩张步伐加快，营业收入稳定，企业经营能力领先。另外，张江高科具备推进科技孵化、股权投资的金融环境，向"科技投行"转型成效明显，目前股权投资 显著加大，资产负债率低，企业经营能力突出。

2012-2015年综合实力TOP10
企业营业收入及增长率

2015年，综合实力TOP10企业的营业收入均值为20.17亿元，同比增长25.47%，增速较2014年提升8.10个百分点，主要是庞大的商品房成交体量为其提供了充足的市场基础。综合实力TOP10企业...[详细]

2012-2015年综合实力TOP10
企业销售额及市场份额

策划代理行业市场份额进一步向综合实力TOP10企业聚集。2015年综合实力TOP10企业一手物业代理销售额均值为1495.44亿元，同比大幅增长29.90%，市场份额提升至17.13%，占据TOP30企业市场份额的70%。首先，综合实力TOP10企业通过...[详细]

综合实力TOP10企业多元业
务开展情况

综合实力TOP10企业围绕主业，加大力度拓展延伸服务领域，收入规模全面提升。经过几年的发展，综合实力TOP10企业在金融服务、资产管理、经纪服务、物业服务等领域积极拓展，尤其金融服务和电商方向的拓展为集中，多元业务逐步进入收获期...[详细]

2012-2015年综合实力TOP10
企业其他业务收入情况

从多元业务的贡献度来看，2015年综合实力TOP10企业其他业务收入均值为3.61亿元，同比大幅增长44.26%，占营业收入的比重为17.89%，同比增加2.33个百分点，收入贡献度连续两年提升，如世联行"互联网+"业务2015年同比大幅增长965.25%...[详细]

综合实力TOP10企业借助资本
市场情况

综合实力TOP10企业加速上市，登陆资本市场。综合实力TOP10企业中，初仅有合富辉煌、易居和世联行上市，自2014年以来，策划代理企业上市明显提速。全国中小企业股份转让系统（新三板）全国扩容，其门槛低、监管规范、审批时间短等特点...[详细]

综合实力TOP10企业部分兼并
收购和投资情况

综合实力TOP10企业借助资本市场，加速兼并收购扩大代理业务的发展规模。在进入的市场拥有实力较强的区域性策划代理企业时，综合实力TOP10企业凭借资本优势直接并购区域策划代理企业，快速提升在当地的市场占有率。例如，世联行 继2014年收购...[详细]

国内策划代理企业与五大行主要业务比较

从业务布局来看，五大行业务涵盖范围更为广阔，且优势业务集中在资产管理、战略规划、高端物业管理、评估和金融服务等方面；而中国房地产行业发展较欧美等发达国家起步晚，目前仍以新房为主...[详细]

世联行与世邦魏理仕发展历程比较

目前，国内策划代理企业仍面临良好的发展机遇：一是中国房地产市场仍以新房为主，其区域性特点为国内策划代理企业赋予了独特的竞争力；二是随着房地产市场逐步转向存量房市场，未来，高端物业管理、资产管理...[详细]

策划代理行业新技术应用

首先，新技术、新工具的应用极大地改变了行业的服务模式，综合化与精细化融合于服务大平台中，形成了全新的服务生态，为策划代理企业弯道超车提供了时代机遇。策划代理行业传统的条块式多元服务在移动互联、大数据、智能硬件等新技术、新工具的融合...[详细]

策划代理企业金融服务模式

其次，策划代理企业紧密贴合代理业务，延伸服务链条，创新金融服务模式，深化金融服务能力。策划代理企业利用自有资金、机构合作、P2P、上市融资和定向增发等多种融资渠道降低融资成本，强化金融服务对代理楼盘业务增长的协同能力，拓宽盈利渠道...[详细]

策划代理企业的业务协同特征

目前，随着大数据、互联网等技术的发展，策划代理企业内部业务之间、与其他机构之间的信息共享和业务协同成为可能，利益边界也更为清晰。在此背景下，策划代理企业充分利用互联网高效、透明的特质，实现企业自身各业务之间、与其他机构的协同创新...[详细]

策划代理企业各业务协同创新

外部协同方面，策划代理企业采用战略合作、股权合作、跨业联盟等方式与开发企业、金融机构、物业服务企业等外部机构协同合作，拓展业务范畴、加强服务深度。例如，2014年合富辉煌与腾讯战略合作，旗下房王超级微信开通房产微信大额...[详细]