中国房地产上市公司研究
2005中国房地产上市公司十强研究简介
2005中国房地产上市公司十强研究报告
 
2005中国房地产上市公司十强研究简介

    2005年3月至5月,由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家国内专注于企业和房地产研究机构共同组建的“中国房地产TOP10研究组”,总结过去两年对“中国房地产上市公司TOP10”和“中国房地产百强企业”研究经验的基础上,参照国际上流行的规范,结合中国房地产行业和证券市场发展现状,本着“公正、客观、准确和全面”的原则,进一步深化了对中国房地产上市公司的 0研究。
    在评价理论和方法体系上,TOP10研究组继续沿用2003、2004年中国房地产上市公司TOP10研究中反映上市公司规模实力和财富创造能力(EVA)的基本指标体系,并在此基础之上,从上市公司的经营特征、资本市场特征和财务特征三方面构建“2005中国蓝筹地产上市公司研究方法体系”,对房地产上市公司进行全面综合评价;在研究对象的选取上, 0研究不仅涵盖了79家中国沪深两市房地产上市公司,同时还包括11家中国大陆在香港上市的房地产公司;在数据收集上,TOP10研究组采集了2002-2004年沪深两市79家房地产上市公司年报、2002-2004年11家中国大陆在香港上市的房地产公司年报和沪深两市、香港证券市场股市交易行情数据;据此,TOP10研究组评价产生了2005中国房地产上市公司“综合实力10强”、“财富创造能力10强”和“具投资价值的蓝筹地产股”。

 
2005中国房地产上市公司十强研究报告
01 报告目录
2005上市公司 0研究报告
02 报告内容摘选
中国房地产上市公司整体业绩大幅提升,10强公司表现更加突出
2004年房地产市场的繁荣,特别是房价的上涨导致房地产上市公司整体经营业绩大幅度增长,79家公司中有56家实现了业务收入增长,实现主营业务收入总和736.01亿元、累计总资产达到2260.06亿元,分别较去年增长21.93%和11.10%。同时房地产市场的繁荣也带来了上市公司赢利质量的提高,2004年79家房地产上市公司平均每股为0.138元,同比增长34.16%,平均净资产率达到8.26%,同比增长12.80%。10强公司表现更为突出,综合实力10强公司主营业务收入、利润总额、总资产分别占79家房地产上市公司的35.90%、56.31%和33.24%;平均每股为0.379元,平均净资产率达到9.76%,远高于行业平均水平,这表明10强公司成为支撑地产股整体业绩的中流砥柱……
 
2005中国房地产上市公司综合实力10强
2005中国房地产上市公司财富创造能力(EVA)10强
2005中国具投资价值蓝筹地产股部分指标表
2005中国大陆在香港上市的房地产公司综合实力排名
2005中国在香港上市的房地产公司财富创造能力排名
03 榜单
 
2005中国房地产上市公司综合实力10强
2005综合实力
排名
2004综合实力
排名
得分
股票代码
股票简称
 
主营业务收入
 
 
利润总额
 
 
总资产
 
 
市价总值
 
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
1
1
4
000002
万科A
766723
1
126033
1
1553442
1
1003799
1
2
2
14
600663
陆家嘴
210357
8
75282
2
960781
2
935720
2
3
3
19
000024
招商地产
347590
3
47173
3
845500
3
359276
10
4
6
26
600383
金地集团
317537
4
42047
6
586064
7
365560
9
5
9
30
000402
金融街
173984
12
46849
4
574166
8
461881
6
5
5
30
600675
中华企业
211017
7
42821
5
725363
4
311762
14
7
4
50
600266
北京城建
182222
11
14083
18
597095
6
310200
15
8
12
54
600736
苏州高新
161333
14
28241
10
540324
10
230565
20
8
6
54
600881
亚泰集团
200310
9
13961
19
681967
5
224220
21
10
9
64
600007
中国国贸
71142
32
31804
9
449624
16
432800
7
2005中国房地产上市公司财富创造能力(EVA)10强
2005财富创造能力排名
2004财富创造能力排名
股票代码
股票简称
财富创造(EVA)
税后经营净利润
资本成本
1
3
000002
万科A
43663
88379
44716
2
1
600663
陆家嘴
27389
52704
25315
3
10
600383
金地集团
20119
31767
11648
4
4
000402
金融街
14145
32027
17881
5
52
600823
世茂股份
11889
21598
9709
6
5
600675
中华企业
11433
28879
17446
7
9
000616
亿城股份
7485
13678
6192
8
12
900950
新城B股
6878
11467
4589
8
18
600748
上实发展
6824
12606
5782
10
2
000024
招商地产
6683
38499
31816
2005中国具投资价值蓝筹地产股部分指标表
股票代码
股票简称
市盈率
个股成交量占
总成交量比重
近三年平均现金
红利率
近三年平均现金
红利支付率
近三年平均ROE
近两年净利润
增长率
近三年平均
速动比率
近三年平均
流动比率
000002
万科A
13.62
4.79‰
1.90%
28.24%
12.33%
51.86%
0.54
2.35
000024
招商地产
13.57
0.95‰
1.39%
21.68%
10.31%
22.77%
0.32
1.37
600266
北京城建
35.24
0.65‰
0.53%
18.77%
6.60%
9.32%
0.31
1.23
600383
金地集团
14.83
0.32‰
2.61%
49.12%
10.30%
34.29%
0.60
1.87
600675
中华企业
14.42
0.56‰
2.63%
55.55%
11.98%
16.03%
0.47
1.35
2005中国大陆在香港上市的房地产公司综合实力排名
2005综合实力
排名
2004综合实力
排名
得分
股票代码
股票简称
 
主营业务收入
 
 
利润总额
 
 
总资产
 
 
市价总值
 
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
1
1
4
00688
中国海外
862448
1
137418
1
2402135
1
1223180
1
2
2
8
00754
合生创展
444991
2
118936
2
1281465
2
283348
2
3
3
15
01168
百士达
240639
4
50527
4
949206
4
266014
3
4
5
20
01109
华润置地
240879
3
18787
9
960828
3
198352
5
4
--
20
02337
上海复地
238372
6
101921
3
590176
7
239695
4
6
4
24
02868
首创置业
162933
7
45510
5
881332
5
128453
7
7
6
26
00588
北辰实业
239583
5
40184
7
796462
6
126557
8
8
8
29
01207
上海置业
125200
8
44139
6
375194
9
131416
6
9
7
36
00258
汤臣集团
76535
9
30926
8
471750
8
18342
11
10
9
41
00649
世茂中国
60471
10
16475
10
108365
11
99317
10
10
--
41
00755
上海证大
4784
11
14393
11
211796
10
114648
9
 
2005中国在香港上市的房地产公司财富创造能力排名
2005财富创造能力排名
2004财富创造能力排名
股票代码
股票简称
财富创造(EVA)
税后经营净利润
资本成本
1
2
00688
中国海外
68789
107507
38718
2
3
00754
合生创展
58745
71543
12798
3
--
02337
上海复地
45815
57451
11636
4
1
01168
百士达
27359
31448
4089
5
4
02868
首创置业
23382
28320
4938
6
6
01207
上海置业
19440
22310
2870
7
9
00258
汤臣集团
12576
24360
11784
8
--
00775
上海证大
10589
11583
993
9
7
00649
世茂中国
9675
13264
3589
10
5
00588
北辰实业
-370
26920
27290
11
8
01109
华润置地
-3424
15015
18439
 
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