2005年3月至5月，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家国内专注于企业和房地产研究机构共同组建的“北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组”，总结过去两年对“中国房地产上市公司TOP10”和“中国房地产百强企业”研究经验的基础上，参照国际上流行的规范，结合中国房地产行业和证券市场发展现状，本着“公正、客观、准确和全面”的原则，进一步深化了对中国房地产上市公司的 0研究。
    在评价理论和方法体系上，TOP10研究组继续沿用2003、2004年中国房地产上市公司TOP10研究中反映上市公司规模实力和财富创造能力（EVA）的基本指标体系，并在此基础之上，从上市公司的经营特征、资本市场特征和财务特征三方面构建“2005中国蓝筹地产上市公司研究方法体系”，对房地产上市公司进行全面综合评价；在研究对象的选取上， 0研究不仅涵盖了79家中国沪深两市房地产上市公司，同时还包括11家中国大陆在香港上市的房地产公司；在数据收集上，TOP10研究组采集了2002-2004年沪深两市79家房地产上市公司年报、2002-2004年11家中国大陆在香港上市的房地产公司年报和沪深两市、香港证券市场股市交易行情数据；据此，TOP10研究组评价产生了2005中国房地产上市公司“综合实力10强”、“财富创造能力10强”和“具投资价值的蓝筹地产股”。