由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和房天下研究院三家国内专注于企业和房地产研究机构共同组建的“北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组”，总结了2003年对“中国房地产上市公司TOP10”和“中国房地产百强企业”研究经验，参照国际上流行的规范，结合中国房地产行业和证券市场发展现状，本着“公正、客观、准确和全面”的原则，2004年进一步深化了对中国房地e产上市公司的 0研究。
在评价理论和方法体系上，TOP10研究组继续沿用2003年中国房地产上市公司10强研究中反映上市公司综合实力和财富创造能力（EVA）的理论框架和指标体系，同时还引入反映上市公司运营质量的指标；在研究对象的选取上， 0研究不仅涵盖了中国沪深两市的房地产上市公司，同时还增加了中国大陆在香港上市的房地产公司；在数据收集上，TOP10研究组采集了2001-2003年沪深两市76家房地产上市公司年报的客观数据，以及香港交易所（HKEX）地产板块成分股和9家中国大陆在香港上市房地产公司2001-2003年年报数据；据此，TOP10研究组评价产生了2004年中国房地产上市公司“综合实力10强”、“财富创造能力EVA10强”和“运营质量10强”。
“2004年中国房地产上市公司10强研究”报告，是TOP10研究组第三次对中国房地产上市公司的研究成果。TOP10研究组通过对中国房地产上市公司系统的研究来分析中国房地产领先企业在行业中的作用与地位，并且判断中国房地产行业发展的趋势。