中国房地产上市公司研究
2004中国房地产上市公司TOP研究简介
2004中国房地产上市公司十强研究报告
2004中国房地产上市公司TOP研究简介

由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和房天下研究院三家国内专注于企业和房地产研究机构共同组建的“中国房地产TOP10研究组”,总结了2003年对“中国房地产上市公司TOP10”和“中国房地产百强企业”研究经验,参照国际上流行的规范,结合中国房地产行业和证券市场发展现状,本着“公正、客观、准确和全面”的原则,2004年进一步深化了对中国房地e产上市公司的 0研究。
在评价理论和方法体系上,TOP10研究组继续沿用2003年中国房地产上市公司10强研究中反映上市公司综合实力和财富创造能力(EVA)的理论框架和指标体系,同时还引入反映上市公司运营质量的指标;在研究对象的选取上, 0研究不仅涵盖了中国沪深两市的房地产上市公司,同时还增加了中国大陆在香港上市的房地产公司;在数据收集上,TOP10研究组采集了2001-2003年沪深两市76家房地产上市公司年报的客观数据,以及香港交易所(HKEX)地产板块成分股和9家中国大陆在香港上市房地产公司2001-2003年年报数据;据此,TOP10研究组评价产生了2004年中国房地产上市公司“综合实力10强”、“财富创造能力EVA10强”和“运营质量10强”。
“2004年中国房地产上市公司10强研究”报告,是TOP10研究组第三次对中国房地产上市公司的研究成果。TOP10研究组通过对中国房地产上市公司系统的研究来分析中国房地产领先企业在行业中的作用与地位,并且判断中国房地产行业发展的趋势。

2004中国房地产上市公司十强研究报告
01 报告目录
2004上市公司 0研究报告
02 报告内容摘选
中国房地产上市公司研究综述
“中国房地产TOP10研究组”对沪深两市 76家房地产上市公司及中国在香港上市的房地产公司的财务指标进行研究分析,结果显示:
中国房地产上市公司整体综合实力增强,而股市表现与综合实力增长及房地产行业发展背离。一方面,房地产上市公司随着房地产行业的增长而整体综合实力增强。2003年,全国房地产行业出现了高速的增长,房地产投资首次超过一万亿元,施工面积和竣工面积分别同比增长26%和21.5%,商品房销售额和销售面积同比增长34.1%和29.1%,在此背景下,房地产上市公司总资产、主营业务收入、利润总额分别较2002年上涨13.3%、9.4%、14.8%;另一方面,沪、深两市2003年总市值为42458亿元,同比增长10.77%,而2003年房地产上市公司市值总和为1764.9亿元,较2002年相比下降22.3%。相对于综合实力增强及房地产行业增长,房地产上市公司股市表现差强人意……
2004中国房地产上市公司综合实力10强
2004中国房地产上市公司财富创造能力(EVA)10强
2004中国房地产上市公司运营质量10强
中国在香港上市的房地产公司综合实力排名
中国在香港上市房地产公司财富创造能力排名
03 榜单
2004中国房地产上市公司综合实力10强
2004综合实力
排名
2003综合实力
排名
得分
股票代码
股票简称
主营业务收入
利润总额
总资产
市价总值
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
1
2
6
000002
万科A
638006
1
83037
1
1056104
1
753630
3
2
1
8
600663
陆家嘴
226552
3
79759
2
883631
2
1337713
1
3
4
20
000024
招商局A
483883
2
45520
3
592365
5
419687
10
4
5
24
600266
北京城建
224394
4
20569
10
855692
3
505200
7
5
3
35
600675
中华企业
188600
8
32579
5
589754
6
336173
16
6
8
50
600383
金地集团
150985
11
22699
8
481913
8
260550
23
6
6
50
600881
亚泰集团
158077
10
11124
18
620418
4
316808
18
6
16
50
600895
张江高科
82175
20
20938
9
330297
19
767087
2
9
18
51
000402
金融街
143797
12
33177
4
362472
16
301491
19
9
7
51
600007
中国国贸
64677
27
31506
6
439277
10
487200
8
2004中国房地产上市公司财富创造能力(EVA)10强
单位:万元
2004财富创造能力排名
2003财富创造能力排名
股票代码
股票简称
财富创造(EVA)
税后经营净利润
资本成本
1
1
600663
陆家嘴
40923
63922
22999
2
2
000024
招商局A
11814
33275
21462
3
3
000002
万科A
9914
50471
40556
4
4
000402
金融街
8021
21286
13265
5
5
600675
中华企业
4821
18993
14172
6
6
600791
天创置业
4158
5137
978
7
34
000502
恒大地产
3626
5910
2284
8
--
600246
先锋股份
2790
5465
2675
9
--
000616
亿城股份
1050
3621
2571
10
7
600383
金地集团
1019
16738
15719
2004中国房地产上市公司运营质量10强
运营质量排名
股票代码
股票简称
三年平均每股 现金净流量(元)
1
600376
天鸿宝业
0.73
2
600215
长春经开
0.58
3
600606
金丰投资
0.55
4
600246
先锋股份
0.51
5
000014
沙河股份
0.51
6
600383
金地集团
0.47
7
600675
中华企业
0.42
8
600791
天创置业
0.42
9
600052
浙江广厦
0.40
10
600748
上实发展
0.37
中国在香港上市的房地产公司综合实力排名
(港元)
综合实力
排名
得分
股票代码
股票简称
总资产
主营业务收入
利润总额
总市值
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
数额 (万元)
排名
1
5
00688
中国海外
1656367.6
1
761797.0
1
88285.1
2
772627
1
2
12
00754
合生创展
1034443.0
2
332592.2
2
63594.2
3
136272
5
3
15
01168
百士达
475470.4
6
181535.6
5
103066.4
1
144856
3
4
18
02868
首创置业
783341.2
4
192052.2
4
46020.7
4
115749
6
5
19
01109
华润置地
928456.3
3
125228.2
6
-3638.2
8
163791
2
6
20
00588
北辰实业
750318.8
5
232681.0
3
44236.2
5
110295
7
7
26
00258
汤臣集团
405604.4
7
65802.9
8
12257.9
7
140269
4
8
29
01207
上海置业
229950.3
8
82506.2
7
16077.6
6
82632
8
9
36
00649
世贸中国
91472.9
9
57904.1
9
-17490.3
9
33519
9
中国在香港上市房地产公司财富创造能力排名
(港元)
排名
股票代码
股票简称
财富创造能力(EVA)
税后经营净利润
资本成本
1
01168
百士达
90383.416
98201.000
7817.584
2
00688
中国海外
48771.017
76364.000
27593.183
3
00754
合生创展
26346.800
38394.000
12047.400
4
02868
首创置业
24813.354
30172.000
5358.646
5
00588
北辰实业
10445.690
29237.000
18791.110
6
01207
上海置业
45.439
10876.000
10830.061
7
00649
世贸中国
-3978.915
14427.000
18406.315
8
01109
华润置地
-11194.099
1904.000
13098.299
9
00258
汤臣集团
-12591.979
8620.000
21212.079
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