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现场盛况/对话研讨/研究成果/土地洽谈会/媒体报道/历届回顾

[2013中国房地产品牌价值研究报告][现场直播][微直播]

9月12日-13日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的2013中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十届中国房地产品牌发展高峰论坛在北京国际会议中心举行...[详细]

致辞莫天全:中国房地产品牌价值研究十年回顾

演讲赵昌文:经济放缓,房地产企业的机遇与挑战

刘洪玉:未来十年房地产市场风险分析及城市选择

黄 瑜:发布2013中国房地产品牌企业名单

蒋云峰:发布2013中国房地产品牌价值研究报告

秦 虹:中国房地产短期调控政策及长效机制分析

乔润令:新型城镇化与房地产发展新机遇

2013中国房地产品牌价值研究成果发布会-现场盛况
2013中国房地产品牌价值研究成果发布会-品牌发布
中国TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全

莫天全:中国房地产品牌价值研究十年回顾

2003年我们成立了TOP10研究组,十年以前我们缺乏很多的研究,缺乏很多的数据,到底哪些产业做的好的这些经验,所以我们三家发起成立了以研究为核心的这么一个TOP10研究组,目前是为中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业进行研究;本着客观、公正、准确、全面的基本原则,以客观数据为依据,充分借鉴国内外相关研究的理论框架和操作实务,结合中国房地产产业发展特点,开展系列TOP10研究工作。所以十一年过去了,我们取得了可以说丰富的成果,在这些成果的背后,屏幕上显示的,近30位研究人,推出来的研究成果,包括我们三位联席组长,还有感谢黄瑜为主的研究小组,再加上清华参与的研究人员,他们的辛勤劳动才是后成果出来的原因。所以感谢我们研究组的努力...[详情]

中国房地产TOP10研究组联席组长 赵昌文
中国房地产TOP10研究组
联席组长 赵昌文
中国房地产TOP10研究组联席组长  刘洪玉
中国房地产TOP10研究组
联席组长 刘洪玉
中国房地产TOP10研究组办公室主任 黄瑜
中国房地产TOP10研究组
办公室主任 黄 瑜
中国房地产TOP10研究组百强项目研究负责人 蒋云峰
中国房地产TOP10研究组
品牌项目研究负责人 蒋云峰
2013中国房地产品牌价值研究成果发布会-主题演讲
住房和城乡建设部政策研究中心主任 秦虹
住房和城乡建设部政策
研究中心主任 秦 虹
国务院发展研究中心金融研究所所长 张承惠
国务院发展研究中心
金融研究所所长 张承惠
国际国内金融形势及货币政策
国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任 乔润令
国家发改委城市和小城镇改革发展中心
副主任 乔润令
2013中国房地产品牌价值研究成果发布会-经验交流
中国海外发展有限公司副总裁张一

中国海外发展有限公司

副总裁 张一

保利地产北京公司总经理刘翔

保利地产北京公司

总经理 刘翔

绿城房地产集团有限公司执行总经理傅林江

绿城房地产集团有限公司

执行总经理 傅林江

北京万科企业有限公司副总经理肖劲

北京万科企业有限公司

副总经理 肖劲

同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功

同策房产咨询股份有限公司

董事长 孙益功

隆基泰和集团总裁李海潮

隆基泰和集团

总裁 李海潮

北京联东投资(集团)有限公司副总裁王东升

北京联东投资(集团)有限公司

副总裁 王东升

步步高置业有限责任公司总裁周梁

步步高置业有限责任公司

总裁 周梁

博思堂地产综合服务股份有限公司董事长汪妹玲

博思堂地产综合服务股份有限

公司董事长 汪妹玲

方太集团副总裁陈浩

方太集团

副总裁 陈 浩

2013中国房地产品牌价值研究成果发布会-对话研讨
对话研讨一:当前形势下,品牌房企应对策略探讨
当前形势下 品牌房企应对策略探讨
现场直击

当前形势下 品牌房企应对策略探讨

当前形势下 品牌房企应对策略探讨
    研讨会上嘉宾就如何构建"当前形势下品牌房企应对策略探讨"进行讨论,范保群、林建晖、陈昕、郭国强、沙勇、王曙煜、黄丹青、李勇多位嘉宾发言。 沿海是做健康住宅的领导者,在现在的形势下,沿海今年也做了一些战略调整,包括陈总也有一些战略规划,我们请陈总给我们分享一下,在这个形势下,我们沿海的一席应对的措施 …[详细]
精彩观点:
·陈 昕 :房地产如何看待城市竞争,对手是谁 ·沙勇:做好产品赢得消费者,这才是王道
·黄丹青:融汇在城镇化这个领域做了尝试和调整 ·王曙煜:品牌是企业跟客户的桥梁,创造价值的平台
·李勇 :从细分到销售角度,好的品牌是什么 ·范保群 :品牌能够推动企业和社会的发展
沿海地产投资(中国)有限公司执行总裁陈昕
沿海地产投资(中国)有限公司
执行总裁 陈 昕
房地产如何看待城市竞争,对手是谁
苏州圆融发展集团有限公司常务副总裁沙勇
苏州圆融发展集团有限公司
常务副总裁 沙 勇
做好产品赢得消费者,这才是王道
融汇集团董事副总裁黄丹青
融汇集团
董事副总裁 黄丹青
融汇在城镇化这个领域做了尝试和调整
中国奥园地产集团股份有限公司副总裁王曙煜
中国奥园地产集团股份有限公司
副总裁 王曙煜
品牌是企业跟客户的桥梁
云南实力房地产集团有限公司营销副总经理李勇
云南实力房地产开发经营集团有限公司
营销副总经理 李 勇
从销售角度,好的品牌是什么
国务院发展研究中心企业研究所副研究员范保群
国务院发展研究中心企业研究所
副研究员 范保群
品牌能够推动企业和社会发展
中国指数研究院深圳总经理林建晖
中国指数研究院
深圳总经理 林建晖
品牌房企应对策略探讨
对话研讨二:构建和谐“地产品牌生态圈”,营造良好发展环境,提升企业竞争优势
构建和谐“地产品牌生态圈”,营造良好发展环境,提升企业竞争优势
现场直击

构建和谐“地产品牌生态圈”提升企业竞争优势

构建和谐“地产品牌生态圈” 营造良好发展环境 提升企业竞争优势
研讨会上嘉宾就如何构建和谐“地产品牌生态圈”,营造良好发展环境,提升企业竞争优势进行了讨论,罗识舟、张殿武、吕云、李济公等多位嘉宾发言。目前大家普遍认为地产是一个比较简单的概念,没有任何技术含量的,其实它更多的是一个集合。它要把规划设计、建筑、施工,包括销售策划、物业管理,把上下游行业整合起来,所以对开发商来说,是不是一个好的开发商…[详细]
精彩观点:
·罗识舟:房地产生态圈重要的特点是平衡 ·张殿武:通过品牌价值创导良好的地产生态圈
·吕 云:只有专注才能专业 继而塑造品牌 ·李济公:通过品牌和产品结合提升行业的生态和谐度
·罗勇成:构建和谐地产品牌生态圈 ·张化学:好的开发商要善于整合资源
新城控股品牌客服助理总经理罗识舟
新城控股
品牌客服助理总经理 罗识舟
房地产生态圈重要的特点是平衡
绿城•金华御园项目总经理张殿武
绿城·金华御园
项目总经理 张殿武
通过品牌价值创导良好的地产生态圈
杭州佰全物业管理有限公司董事长吕云
杭州佰全物业管理有限公司
董事长 吕 云
只有专注才能专业 继而塑造品牌
北京特普丽装饰装帧材料有限公司行政总监李济公
北京特普丽装饰装帧材料有限公司
行政总监 李济公
通过品牌和产品的结合提升行业的生态和谐度
中国指数研究院上海总经理罗勇成
中国指数研究院
上海总经理 罗勇成
构建和谐地产品牌生态圈
中国指数研究院广州总经理张化学
中国指数研究院
广州总经理 张化学
好的开发商要善于整合资源
2013中国房地产品牌价值研究成果分析
十家全国品牌企业2012年-2013年6月与全国房地产的销售均价及销售面积增长率情况
房地产的销售均价

2012年以来,十家全国品牌企业的销售均价与全国相比始终保持了1倍上下的销售溢价率,在此基础上随着“以价换量”策略的实施,品牌企业在2012年至2013年一季度每月的销售面积增长率高出全国同期20-125个百分点,品牌优势显著驱动了业绩的快速增长;而与一季度业绩迅猛增长的情况相比...[详细]

2008-2012年全国、区域、专业品牌企业进入城市数量情况
2008-2012企业进入城市数量

2012年,品牌企业凭借更丰富的产品线与更广泛的市场布局完善市场覆盖,有效增强了品牌的市场竞争力。一方面,品牌企业针对不同层次的消费群体实现多元化的产品覆盖,保利地产、绿城等品牌企业均在住宅及非住宅业务方面延长了产品线,如绿城2012年完善了别墅、多层公寓、高层公寓、城市综合体...[详细]

2013全国、区域品牌企业近6年市场份额与销售额增长率分析
品牌企业市场份额分析

品牌房企强势的市场表现是企业在竞争中占据有利地位的重要武器,直接提升了品牌企业销售业绩领先行业的增长速度,也成为品牌企业市场份额扩张的重要保障。全国品牌企业和区域品牌企业2012年销售额增长率均值为28.63%和22.99%,分别高于同期全国房地产销售额增长率18.62和12.97个百分点,其2013...[详细]

2013中国房地产策划代理品牌价值研究报告
2008-2012年全国性、区域性策划代理品牌企业品牌价值
2008-2012策划代理品牌价值

2012年,全国商品房销售额为6.45万亿元,同比增长10.02%,房地产市场保持平稳运行的态势,策划代理品牌企业通过扩大市场布局以及完善业务链有效拓展市场占有率,品牌价值持续提升:全国性品牌企业2012年品牌价值均值为22.82亿元,同比上涨17.55%;区域性品牌企业品牌价值均值为5.53亿元,同比上涨16.98%。相比较来看,自2008年至2012年,全国性品牌企业与区域性品牌企业品牌价值的差距持续扩大,2012年差距为17.28亿元,全国性品牌企业更具竞争力,主要是伴随全国化布局的持续推进,其品牌影响力不断扩大...[详细]

2010-2012年全国性、区域性品牌企业进入城市以及分公司数量
2010-2012品牌企业进入城市数量

2012年,全国性品牌企业进入城市个数均值为45.7个,同比上涨18.86%,分公司个数均值为23.7个;区域性品牌企业进入城市个数均值为21.1个,不足全国性品牌企业的一半,分公司个数均值为9.5个,也与全国性品牌企业具有较大差距,主要是全国性品牌企业坚持全国扩张策略,在布局相应区域成立分公司,以点带面,有效辐射周边城市,促进了市场布局的拓展。整体来看,全国性与区域性品牌企业进入城市数量与分公司数量都呈现出扩张的态势,专业能力受到开发企业的认可,市场份额不断提升,确保了品牌价值的持续增长...[详细]

2013中国房地产品牌价值研究成果-TOP10企业榜单

2013中国房地产行业领导公司品牌

领导品牌属性 品牌 企业名称 品牌价值(亿元)
价值创造 中海地产 中国海外发展有限公司 297.74
规模效益 万科 万科企业股份有限公司 296.03
成长速度 保利地产 保利房地产(集团)股份有限公司 260.92

2013中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)

品牌

企业名称

品牌价值(亿元)

恒大地产 恒大地产集团有限公司 194.10
绿城 绿城集团 190.09
合生创展 合生创展集团有限公司 98.97
龙湖地产 龙湖地产有限公司 90.04
融创中国 融创中国控股有限公司 69.12
世茂 上海世茂股份有限公司 68.81
金科股份 金科地产集团股份有限公司 67.03
佳兆业 佳兆业集团控股有限公司 60.58
沿海绿色家园 沿海绿色家园集团 51.25
华夏幸福基业 华夏幸福基业股份有限公司 49.28

2013中国华南房地产公司品牌价值TOP10

品牌

企业名称

碧桂园 碧桂园控股有限公司
卓越集团 卓越置业集团有限公司
深业 深业集团有限公司
禹洲 禹洲地产股份有限公司
奥园 中国奥园地产集团股份有限公司
花样年 花样年集团(中国)有限公司
方圆 方圆地产控股有限公司
福晟 福晟集团有限公司
奥宸地产 奥宸地产(集团)有限公司
力高(中国)地产 力高(中国)地产有限公司

2013中国中部房地产公司品牌价值TOP10

品牌

企业名称

建业地产 建业地产股份有限公司
福星惠誉 福星惠誉房地产有限公司
百步亭 百步亭集团有限公司
武汉地产集团 武汉地产开发投资集团有限公司
正商 河南正商置业有限公司
三江航天地产 武汉三江航天房地产开发有限公司
名流置业 名流置业集团股份有限公司
奥山集团 奥山集团
高速地产 安徽高速地产集团有限公司
楷林 河南楷林置业有限公司

2013中国西部房地产公司品牌价值TOP10

品牌 企业名称
蓝光BRC 四川蓝光和骏实业股份有限公司
俊发地产 俊发地产有限责任公司
东原地产 重庆东原房地产开发有限公司
新鸥鹏集团 NEWOPEN(中国)企业集团有限公司
同景地产 重庆同景置业有限公司
实力集团 云南实力房地产开发经营集团有限公司
长安地产 重庆长安房地产开发有限公司
成都置信 成都置信实业(集团)有限公司
同德集团 云南同德实业集团有限公司
紫薇地产 西安紫薇房地产开发有限公司

2013中国房地产地方项目品牌价值TOP10

项目品牌 企业名称
瑞仕系列 上海城建置业发展有限公司
云系列 中粮地产(集团)股份有限公司
福晟钱隆系列 福晟集团有限公司
保集·澜湾 上海保集(集团)有限公司
东原1891时光道 重庆东原房地产开发有限公司
兴茂·悠然南山 重庆市兴茂产业发展(集团)有限公司
奥山世纪城 奥山集团
庭瑞集团「大观澜系」 庭瑞集团股份有限公司
十里方圆 方圆地产控股有限公司
团泊湖·光耀城 光耀集团

2013中国商业地产项目品牌价值TOP10

项目品牌 公司名称
万达广场 大连万达商业地产股份有限公司
宝龙城市广场 宝龙地产控股有限公司
华润万象城 华润置地有限公司
圆融(时代)广场 苏州圆融发展集团有限公司
泰禾广场 泰禾集团股份有限公司
和道国际 隆基泰和实业有限公司
昆明广场 云南同德实业集团有限公司
东方银座中心城 东方银座集团中国有限公司
重庆高科·重庆涉外商务区
重庆高科集团有限公司
丰隆城市中心 苏州豪城建屋置业有限公司

2013中国旅游地产项目品牌价值TOP10

项目品牌 公司名称
欢乐谷 华侨城集团公司
万达长白山国际度假区 大连万达集团股份有限公司
龙湖“山·海·湖” 龙湖地产有限公司
保利·石象湖 保利房地产(集团)股份有限公司
恒大海上威尼斯 恒大地产集团有限公司
华润石梅湾 华润置地有限公司
金融街·巽寮湾 金融街控股股份有限公司
海南清水湾 雅居乐地产控股有限公司
实力·苍海一墅 云南实力房地产开发经营集团有限公司
梦云南 云南省城市建设投资集团有限公司

2013中国家居产业品牌企业

品牌名称

企业名称

广田 深圳广田装饰集团股份有限公司
方太 方太集团
巴菲克 沈阳巴菲克实业有限公司
老板

杭州老板电器股份有限公司

科勒

科勒(中国)投资有限公司

特普丽

北京特普丽装饰装帧材料有限公司

2013中国房地产顾客满意度领先品牌

品牌

企业名称

品牌价值(亿元)

绿城 绿城集团 190.09

2013中国房地产公司品牌价值TOP10(国有)

品牌 企业名称 品牌价值(亿元)
绿地 绿地集团 105.87
首开 北京首都开发控股(集团)有限公司 95.23
远洋地产 远洋地产控股有限公司 94.60
中信地产 中信房地产股份有限公司 92.73
招商地产 招商局地产控股股份有限公司 91.87
金地集团 金地(集团)股份有限公司 82.49
金融街控股 金融街控股股份有限公司 74.69
北京城建地产 北京城建投资发展股份有限公司 65.91
首创置业 首创置业股份有限公司 63.21
天房集团 天津市房地产开发经营集团有限公司 48.25

2013中国华东房地产公司品牌价值TOP10

品牌

企业名称

新城 新城控股集团有限公司
滨江集团 杭州滨江房产集团股份有限公司
嘉凯城 嘉凯城集团股份有限公司
仁恒置地 仁恒置地集团有限公司
景瑞地产 景瑞地产(集团)股份有限公司
大华集团 上海大华(集团)有限公司
金龙集团 浙江金龙房地产投资集团有限公司
象屿地产 厦门象屿建设集团有限责任公司
翠屏集团 翠屏国际控股有限公司
浙江广厦 浙江广厦股份有限公司

2013中国华北房地产公司品牌价值TOP10

品牌 企业名称
中粮地产 中粮地产(集团)股份有限公司
方兴地产 方兴地产(中国)有限公司
SOHO中国 SOHO中国有限公司
金隅嘉业 北京金隅嘉业房地产开发有限公司
鑫苑(中国)置业 鑫苑(中国)置业有限公司
泰达建设 天津泰达建设集团有限公司
融科智地 融科智地房地产开发有限公司
京汉置业 京汉置业集团股份有限公司
万通地产 北京万通地产股份有限公司
华远地产 华远地产股份有限公司

2013中国房地产专业领先品牌价值TOP10

品牌 企业名称 专业领域
北辰实业 北京北辰实业股份有限公司 复合地产
沿海绿色家园 沿海绿色家园集团 健康住宅
卓越集团 卓越置业集团有限公司 CBD商务地产
三盛宏业 上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司 园林地产
福星惠誉 福星惠誉房地产有限公司 城中村旧城改造
上实城开 上海实业城市开发集团有限公司 核心区域运营
联发集团 联发集团有限公司 多元聚合
佳兆业 佳兆业集团控股有限公司 城市更新
朗诗地产 朗诗地产股份有限公司 绿色科技地产
融汇地产 融汇地产(集团)有限公司 温泉旅游地产

2013中国房地产住宅项目品牌价值TOP10

品牌 企业名称
孔雀城 华夏幸福基业股份有限公司
中海1号系列 中国海外发展有限公司
绿城·金华御园 绿城房产建设管理有限公司
珠海中信红树湾 中信房地产股份有限公司
保利·天悦 保利房地产(集团)股份有限公司
金科大社区
金科地产集团股份有限公司
广厦天都城 浙江天都实业有限公司
龙湖·两江新宸 龙湖地产有限公司
蓝光COCO系 四川蓝光和骏实业股份有限公司
嘉凯城·徐汇中凯城市之光 嘉凯城集团股份有限公司

2013中国商业地产公司品牌价值TOP10

品牌 企业名称
万达 大连万达集团股份有限公司
宝龙 宝龙地产控股有限公司
华润置地 华润置地有限公司
圆融集团 苏州圆融发展集团有限公司
隆基泰和 隆基泰和实业有限公司
五洲国际 五洲国际控股有限公司
东方银座集团 东方银座集团中国有限公司
钰龙集团 钰龙集团有限公司
步步高置业 步步高置业有限责任公司
银泰置地 银泰置地(集团)有限公司

2013中国产业地产品牌价值TOP10

联东U谷 联东集团
张江高科 上海张江高科技园区开发股份有限公司
光谷联合 武汉光谷联合集团有限公司
天安数码城 天安数码城集团
重庆高科 重庆高科集团有限公司
华南城 华南城控股有限公司
中新集团 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
东湖高新 武汉东湖高新集团股份有限公司
海泰发展 天津海泰科技发展股份有限公司
百世金谷 百世金谷实业有限公司

2013中国物业服务领先品牌企业

万科物业发展有限公司

深圳市金地物业管理有限公司

绿城物业服务集团有限公司

保利物业管理有限公司

北京凯莱物业管理有限公司

佳兆业物业管理(深圳)有限公司

深圳市彩生活服务集团有限公司

重庆市金科物业服务有限公司

北京东光物业管理有限公司

上海世茂南京物业服务有限公司

厦门联发(集团)物业服务有限公司

杭州佰全物业管理有限公司

重庆隆鑫物业管理有限公司

北京市圣瑞物业服务有限公司

苏州市会议中心物业管理有限公司

广州市美林基业物业管理有限公司

2013中国房地产品牌价值研究成果-策划代理榜单

2013房地产策划代理公司品牌价值TOP10

品牌名称

企业名称

世联地产 深圳世联地产顾问股份有限公司
合富辉煌 合富辉煌集团控股有限公司
同策咨询 同策房产咨询股份有限公司
易居中国

易居(中国)控股有限公司

思源经纪

北京思源兴业房地产经纪有限公司

策源地产

上海策源置业顾问有限公司

博思堂

博思堂地产综合服务股份有限公司

新景祥

新景祥投资控股有限公司

保利地产代理

广州保利地产代理有限公司

新聚仁 上海新聚仁物业咨询有限公司

2013中国房地产策划代理区域公司品牌

区域

品牌名称

企业名称

华北 金网络 北京金网络联行地产顾问有限公司
远洋嘉业 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司
沈阳信达行 沈阳信达行房地产经纪有限公司
华东 上海中原 中原地产代理(上海)有限公司
金丰易居·普润地产 上海金丰易居房地产顾问有限公司
华燕 上海华燕置业发展有限公司
华南 同致行 深圳市同致行物业顾问有限公司
凌峻地产 广州凌峻房地产咨询有限公司
中西部 正合地产 成都正合地产顾问有限公司
2013中国房地产品牌价值研究成果发布会-现场颁奖
土地投资交易洽谈会
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洽谈会现场互换名片 通州土地方讲解项目情况 洽谈会现场深度交流
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2013年中国房地产企业美国投资交流考察活动

2013品牌价值研究报告在彭博社发布

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考察团与美国同行进行投资发展机遇交流

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考察团在斯坦福大学探讨房地产投资环境

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考察团与美房地产机构学者在Google园区

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品牌企业美国华尔街LOGO旗帜展示

房地产品牌价值十周年LOGO-品牌企业LOGO

房地产品牌价值十周年LOGO旗(上)

品牌企业LOGO旗(下)

绿城房地产集团有限公司—中信房地产股份有限公司

绿城房地产集团有限公司(左)

中信房地产股份有限公司(右)

金融街控股股份有限公司—北京城建投资发展股份有限公司

金融街控股股份有限公司(左)

北京城建投资发展股份有限公司(右)

华夏幸福基业股份有限公司—天津市房地产开发经营集团有限公司

华夏幸福基业股份有限公司(左)

天津市房地产开发经营集团有限公司(右)

上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司—福星惠誉房地产有限公司

上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(上)

福星惠誉房地产有限公司(下)

新城控股集团有限公司—嘉凯城集团

新城控股集团有限公司(上)

嘉凯城集团(下)

奥园集团—奥山集团

奥园集团(上)

奥山集团(下)

四川蓝光和骏实业股份有限公司—金科地产集团股份有限公司

四川蓝光和骏实业股份有限公司(左)

金科地产集团股份有限公司(右)

俊发地产有限责任公司—重庆东原房地产开发有限公司

俊发地产有限责任公司(左)

重庆东原房地产开发有限公司(右)

NEWOPEN(中国)企业集团有限公司—重庆同景置业有限公司

NEWOPEN(中国)企业集团有限公司(上)

重庆同景置业有限公司(下)

苏州圆融发展集团有限公司—泰禾集团股份有限公司

苏州圆融发展集团有限公司(左)

泰禾集团股份有限公司(右)

隆基泰和实业有限公司—五洲国际控股有限公司

隆基泰和实业有限公司(上)

五洲国际控股有限公司(下)

2013中国房地产品牌价值研究方法体系

在研究方法上,TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务,并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点,基于现金流折现法(DCF:Discounted Cash Flow)和无形资产评估的理论方法,建立了一套实操性较强的研究体系,客观全面地评价中国房地产品牌价值。

该研究体系中对房地产品牌价值的主要评估流程有:

一、公司财务分析:对未来经营收入和净进行预测

在房地产品牌价值评估过程中,对未来经营收入和净准确可信的预测直接影响到中国房地产品牌价值的大小。

TOP10研究组在全面分析宏观经济环境、政策环境的基础上,对中国房地产行业的市场状况和企业进入主要城市的市场进行深入分析,并根据企业的经营业绩、区域布局、土地储备及发展潜力,预测企业未来3~5年的经营收入及其发展趋势。

二、BVA分析:计算品牌对公司的贡献
在计算房地产品牌贡献率(BVA系数)时,TOP10研究组假设房地产品牌的价格溢价由其产品或公司品牌、技术等因素所贡献,并采用“品牌作用指数(Role of Branding Index)”的方法来决定品牌资产所创造的。“品牌作用指数”是指品牌贡献占溢价的比重,通过专家咨询法(Delphi)来确定。
三、品牌风险分析:确定品牌折现系数
房地产品牌价值评估的关键环节是对品牌进行风险分析以确定品牌未来的折现系数。折现系数的确定首先需要对房地产品牌进行风险分析得到品牌强度系数,由品牌强度系数得到对应的品牌贝塔系数,再运用资产定价模型相关原理,计算得到房地产品牌未来的折现系数。
四、计算品牌价值

在房地产品牌价值评估过程中,BVA系数、品牌强度系数和品牌贝塔系数三个模型为重要,分别对其阐述如下:

(1)BVA系数模型

BVA1系数是指假设某房地产开发项目的价格溢价是由品牌、技术等因素所贡献的,因此,BVA1系数由该品牌销售溢价总和占该品牌销售收入比例,乘以品牌在销售市场的作用指数RBI1得到:

BVA1系数

BVA2系数是指品牌对资本市场溢价的贡献率,TOP10研究组通过计算房地产公司的Tobin Q值来反映其在资本市场的溢价水平,乘以品牌在资本市场作用指数RBI2,得到BVA2系数。

BVA1系数与BVA2系数之和为品牌贡献率(BVA系数),即:

(2)品牌贝塔系数模型

TOP10研究组利用资产定价模型(Capital Asset Pricing Model),确定品牌折现率:

(3)品牌强度系数模型

TOP10研究组在研究品牌价值评估相关理论的基础上,结合中国房地产行业发展状况和市场运行特性,对中国房地产品牌强度指标结构作如下设定:

中国房地产品牌价值研究成果
经过不断努力,TOP10研究组已经发展成为一支数十人的研究团队,长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作,形成的中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司10强研究、中国房地产品牌价值研究等系列成果,已成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要标准。
2012中国房地产品牌价值研究报告 2012中国房地产策划代理 经纪公司品牌价值研究报告 2011中国房地产品牌价值研究报告 2011中国房地产策划代理品牌价值研究报告 2010中国房地产品牌价值研究报告 2010中国房地产策划代理品牌价值研究报告
2009中国房地产品牌价值研究报告 2009中国房地产策划代理品牌价值研究报告 2008中国房地产品牌价值研究报告 2008中国房地产策划代理品牌价值研究报告 2007中国房地产品牌价值研究报告 2007中国房地产策划代理品牌价值研究报告
中国房地产TOP10研究组简介

中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于2002年发起,2003年1月10日正式成立,致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究。

中国房地产TOP10研究组办公室设于中国指数研究院,由国务院发展研究中心企业研究所所长赵昌文、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国指数研究院院长莫天全任联席组长,中国指数研究院常务副院长黄瑜任办公室主任,共同指导管理研究组的工作。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的"中国房地产品牌价值研究",自2004年来已连续进行了10年,引起了社会各界的广泛关注,相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

2013中国房地产品牌价值研究客观量化房地产企业品牌价值,判断房地产企业品牌的行业地位;挖掘房地产企业品牌价值内涵,帮助企业聚集、整合社会资源;推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值,提升消费者的品牌忠诚,促进企业无形资产的保值、增值。

联席组长:

赵昌文:国务院发展研究中心企业研究所所长

刘洪玉:清华大学房地产研究所所长

莫天全:中国指数研究院院长

研究组主要成员:

黄 瑜:中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任

国务院发展研究中心企业研究所:马骏、张政军、范保群

清华大学房地产研究所:吴璟、郭晓旸、杨帆、姜沛言、徐玉勇、徐跃进

中国指数研究院:蒋云峰、白彦军、马岚、张璇、李晶、李想、耿欣欣、李晓彤、严锦梅、李建桥、刘佩佩、牛晓娟、杨秀、张涛、刘志华、张淑琴、李娜、汪勇、黄秀青、张志杰、刘萱、林建晖、张化学、罗勇成、钟文辉、杜丙国、张伟、高院生、周瑞蓉、吴晓桃、刘慧鸣、马文涛、张哲、薛琳、黄雪、薛建行、张晓伟、钱慧群、曹旭东、朱柏润、王玲

中国房地产TOP10研究组核心成员
中国房地产TOP10研究组联席组长 国务院发展研究中心企业研究所所长 赵昌文
中国房地产TOP10研究组联席组长 清华大学房地产研究所所长 刘洪玉
赵昌文
中国房地产TOP10研究组联席组长
国务院发展研究中心企业研究所所长
刘洪玉
中国房地产TOP10研究组联席组长
清华大学房地产研究所所长
中国房地产TOP10研究组联席组长 中国指数研究院院长 莫天全  中国指数研究院常务副院长 中国房地产TOP10研究组办公室主任 黄 瑜
莫天全
中国房地产TOP10研究组联席组长
中国指数研究院院长
黄 瑜
中国房地产TOP10研究组办公室主任
中国指数研究院常务副院长
联系方式

中国指数研究院总院
010-56319310(北京)

华北分院
022-58260886(天津)

华东分院
021-61873333(上海)
0571-85774929(杭州)
025-84789075(南京)

华南分院
0755-86607968(深圳)
020-38115888(广州)

华中分院
027-59501271 (武汉)

西南分院
023-86596269(重庆)
028-86118573(成都)

2013中国房地产品牌价值研究成果发布会-现场采访
苏州市会议中心物业管理有限公司卢俊
融汇地产董事副总裁 黄丹青 方太集团陈浩 策源地产徐承 步步高置业有限责任公司总裁颜周梁

方太集团

副总裁 陈 浩

策源地产

高级副总裁 徐 承

北京凯莱物业管理有限公司王军
俊发地产蒋文君 北京特普丽装饰装帧材料有限公司李济公 苏州豪城建屋置业有限公司营销及商业管理总监尤伟 实力集团李勇

苏州豪城建屋置业有限公司

营销及商业管理总监 尤 伟

实力集团

营销总监 李 勇

2013中国房地产品牌企业项目考察交流
保利东郡项目
参观考察保利东郡项目
泰禾·北京院子
参观考察泰禾·北京院子项目
中海尚湖世家项目
参观考察中海尚湖世家项目
2013中国房地产品牌价值研究成果发布会-媒体报道

网络直播:房天下 www.soufun.com

首发媒体:香港明报(境外) 证券日报(境内)成都商报 南方都市报 楚天都市报 厦门日报 重庆晨报 春城晚报 渤海早报 大河报 青年时报 江南都市报 齐鲁晚报 宁波日报 现代快报

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中国房地产品牌价值研究成果发布会-历届回顾

2012中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2012中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
发布会现场嘉宾听取研究成果发布
2011中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2010中国房地产品牌价值研究成果发布会嘉宾云集
2010中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2009中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2009中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2008中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2008中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2007中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2007中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2006中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2006中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2005年中国房地产品牌价值研究成果发布会嘉宾云集
2005中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2004年中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
2004中国房地产品牌价值研究成果发布会现场
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