2023年5月济宁房地产市场成交规模仍保持低位，济宁城区商品住宅成交量为14.26万平，环比微涨同比下降

5月，典型房企销售整体迅速转弱，但央国企表现强劲。投资拿地，规模继续下降，上市民营房企基本停止拿地投资，浙江、江苏和广东的中小民营房企拿地相对活跃。投资强度方面，典型企业拿地销售比仍较低，企业投资力度较弱。

5月，房地产调控政策出台节奏放缓，河南房地产市场延续4月的走弱趋势，多数城市销售面积环比继续下降，市场信心不足。6月作为房企年中冲刺关键节点，预计项目推盘和促销力度将加大，有望带动市场阶段性好转，但市场的持续性修复仍离不开政策的进一步支持。

1-5月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应220.22万方，成交280.99万方，销售金额达792.29亿元；苏州大市（含常熟、昆山、太仓）新增供应313.64万方，成交475.53万方，销售金额达1184.74亿元。下面请看2023年1-5月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。

上周楼市整体环比上涨28.2%。分城市来看，一二线城市环比均涨，三线城市则环比下降。13个代表城市成交面积同比持续上涨，其中一线城市同比涨幅显著；库存总量环比略涨。地市整体供求较上周走高，宅地供应量增逾八成，整体均价环比上扬，宅地均价增近三成。出让金总额增近两倍，杭州收金108亿领衔。

5月，成都商品房供应面积167万㎡，同比下降48%，环比下降45%，成交面积298万㎡，同比上升18%，环比下降6%。商品住宅供应112万㎡，同比下降48%，环比下降39%，成交面积216万㎡，同比上升49%，环比上升1%。

6月1日，北京土拍市场迎来顺义、亦庄、石景山等多宗热地出让，其中顺义新城区2宗地块史无前例的吸引了40多家开发企业报名，在此之前昌平朱辛庄地块吸引42家开发房企2.5%的中签率掀起土拍热潮，此次顺义新城19街区69地块更是得到了45家房企报名参拍，再度刷新京城记录。

2023年1-4月浙江法拍住宅房源挂拍总量3814套，成交2465套，成交率64.63%，成交总金额49.19亿元，成交变现折扣率84.69%。

当前，化解房企风险，需要用改革创新的方法，逆向混改是一个重要方式。混合所有制经济发展上升到顶层设计高度，现有政策支持逆向混改。生态环保等行业逆向混改案例频频落地，也取得了积极成效。目前房企风险化解进展缓慢，逆向混改可作为化解房企风险的方式积极实践，对于民营房企、国企及房地产行业都有显著积极影响。

6月的北京土拍市场注定将是充满“火药味”的拼杀，北京6月共挂牌出让20宗宅地，总起价527亿，地价上限高达606亿，备受关注的海淀双新和亦庄X47地块无论从规模、资金量、价格、关注度上都将是北京土拍市场近两年较为罕见的地块。

内有分享会完整回放及往期回顾

随着前期需求的逐步释放，2023年5月份济南整体市场预期走弱，但各区域冷热不均；土拍市场较为冷清。

2023年5月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，受部分城市新增挂牌房源量持续攀升影响，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大

城市选择高度集中，民营房企加速回归

2023年以来，全国已有超百省市 (县)优化调整房地产政策，出台调控措施超280次。