近日，天津正式挂牌了第二批集中供地的出让地块（戳此回顾→千呼万唤始出来，天津第二批集中供地正式挂牌）。相较轮集中供地，本轮出让有了很明显的变化。

增加了“新玩法”

本次确定的61宗出让地块中，共计18宗地块附带自持租赁建面条件，占比达29.5%，涉及市区、环城、远郊区域。这是首次在出让条件中加入自持租赁建筑面积的“硬性”要求，并规定了对应的自持租赁住房套数。

此举一出，意味着企业本就不高的利润空间再次被压缩。对小品牌企业、操盘能力弱的企业形成进一步的挑战，通过竞自持租赁获地的房企，很难做到更高的利润水平。

另外，竞自持租赁对于开发商的运营能力也是个不小的考验。开发商需要从原来的纯开发模式向“开发+持有”模式转变，成本回收周期被拉长，就算是对有长租公寓、酒店或养老产业布局的开发商而言，也将面临不小的运营难度。

增加了“新力度”

这一点并不是天津独有。近日住建部、发改委、公安部、自然资源部等8部门联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，对房地产开发、买卖、租赁、物业服务等方面进行重点整治，尤其是对欠债不还、延期交房等“问题房企”进行重点监管。

也就是说，开发商拿地后的开发运营全过程都将受到严格监管，如果仅图拿地一时爽，就可能画地为牢、惹祸上身。

此外，26日，几十家重点房企的买地金额被纳入监管，不能超过年度销售额的40%，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。新政一出，无疑对房企是一种“精准打击”，尤其是在首轮集中供地中拿地较为激进的一些房企，需要好好掂量掂量自己还有多少“额度”可用。

“退地”事件或警示房企谨慎拿地

7月20日晚间，某浙系房企放弃杭州首次集中供地中某地块的竞得资格，5000万保证金打了水漂。这是今年集中供地中首次出现“退地”事件。

在集中供地的市场环境下，企业拿地时难免存在冲动的成分，尤其是面对各项调控政策的不断紧缩，能在重点城市拿下一宗地实属不易。正因如此，拿地时往往欠缺谨慎考虑，对市场缺乏理性的预期，拿完地后才发现“算不过来帐”，只能冒着违约的风险退地。