起底深圳“代持”炒房 服务费最高可达300万元

2021-04-02 10:04:33 房天下产业网 来源:中国房地产网

深圳“代持”炒房起底

代持流程起底

“代持有一个关键环节,清晰地知道银行的审核制度,比如对首付款资金来源审查需要查几道。如果是往上查5层,那么资金就会转手8次,保证银行在审查时不会产生质疑。”一位参与代持买房的人士表示。

根据这位知情人士透露,大部分炒房客都是“抱团炒房”,会有炒房群,里面有银行背景的炒房客会将审查信息共享。

首先,代持人和炒房客双方会签订一个《代持协议》,规定炒房客是房屋真实的所有者。同时,会再签订《授权委托协议》,约定房屋过户后,炒房客可以代理房屋出租和管理业务。

“为了稳妥起见,炒房客会找人做遗产公正,通过签订遗嘱方式,规定假如发生意外,房屋归属人是炒房客。”上述参与代持买房的人士表示。

其次,炒房客会把首付款转到代持人账户,为了规避风险,双发还会签订一个《借款协议》,代持人向炒房人借首付款金额。

上述知情人士表示,在全程操作过程中,代持人银行卡全程在炒房客手上,包括网上账户、U盾等,且全部都是现金存取款,这样能避免与炒房人账户直接关联。“这里面还有一个关键就是代持人,一般来说炒房客会找一些社会关系简单的远房亲戚,比如从事服务员、保安类型的工作人员。还会告知代持人,假若他们卷款潜逃,属于触犯财产侵占罪,进一步减少风险发生。”

钟先生就是通过代持方式,在“7·15”限购政策出台后,依旧顺利打新到了两套位于深圳热门区域的房子。

钟先生早年来深圳创业,通过运营建筑公司积累了不少财富,自己名下已经有两套深圳房产。随后经做生意的朋友介绍,发现炒房远比做实业挣钱,逐渐成为了一名深圳炒房客。

据钟先生透露,他找的代持人一个是自己公司员工,另一个是远房亲戚。

为了让代持人能够满足购房资质,钟先生提前一年帮助代持的亲戚和员工聘任为公司高管,同时每月给予高薪,一个月10万元薪酬持续一年。

“银行要查流水都是可以查到的,这些也都是真实的。”钟先生表示,在套代持打新成功以后,操作第二套就比较熟悉和放心了。

钟先生当前通过代持打新的两套房产一套位于前海,另一套位于宝安中心。

针对上述情况,一位不愿透露姓名的人士也表示,除非人民银行系统进行审查,否则这样的转款和操作方式基本上不会被发现。

二手房指导价对资金充足的炒房客来说其实更加有利,因为筛选掉了部分刚需和没有稳定收入的炒房客。”上述这位人士表示。

一位负责深圳南山豪宅片区的房产中介告诉记者,“能买2000万元房子的人不会在乎多拿出几百万元,从目前影响来看,只是交易周期有所延长,但对于有资金和需求买家没有影响。”

服务费可达300万元

“现在查得非常严,真的操作不了,首付款资金来源也会严查。”记者在某房产中介平台试图寻找提供“代持”人员时,基本都遭到了拒绝。

中介刘宁表示,“二手房随时可以代持,新房风险比较大,操作起来难度较大。”

刘宁告诉记者,按照之前市场操作,新房代持费用收取会参考新盘和周边楼盘价差,价差越大,服务费用也越贵。“之前华润4期代持费用需要100万元左右,甚至可以达到300万元。差不多你和代持机构一人赚一半,如果有500万元价差,每个人各赚250万元。”

刘宁表示,自从华润四期新房代持被查“上了央视”后,提供代持服务的机构很多都“停业”了,因为审查非常严格,很多机构不敢顶风作案。“越是网红的楼盘,监管部门盯得越近,尤其是价差大的,如果是一些卖不完的新盘还有操作的可能。”

对于有投资客在前海某新楼盘进行代持操作、价格只要30万元左右的情况,刘宁认为“前海桂湾新盘配套远不如华润四期,最主要是没有学位,价差也比较小。”

“代持机构会根据情况收费,完全是合理的。”刘宁表示,之前华润四期即便是给100万元代持费,其实也很难找到合适的人,“能中签华润四期不如自己买,100万元算什么。”

记者询问,假如给了代持机构服务费,最后没有中签要如何退款,刘宁则表示“基本不会出现这个情况。代持机构会根据现实情况进行估分,需要多少分才可以入围摇号,然后帮客户挑选最合适的人选。”

“二手房随时都可以代持,只要对方有购房名额马上就能办。”刘宁告诉记者,假的流水、假的征信等购房材料,全部都可以找到金融机构代办。“二手房代持收费标准是总房价的三个点,1000万元房子大概需收取30万元代持费。”

有业内人士表示,这种提供代持服务的机构本质上是一种炒房中介,炒房客与炒房中介合作完成炒房,然后双方进行分账。

止步的“炒房客”转向深圳公寓、黄金和股票

“我咨询过律师,律师劝我放弃,说是风险太大了。”危先生之前也热衷于炒深圳房子,但在当前严格审查的情况,他不再继续购买商品住宅;取而代之的是选择把资金投向深圳公寓。

前不久,危先生一次性购买了位于宝安片区某楼盘6套公寓,包括38平方米至61平方米户型,一整层混合打通合计400多平方米,总价是2000多万元。“现在担心资金会贬值,买不了深圳住宅,觉得公寓也不错。”

另外一位资深炒房客刘女士则选择把原本准备用于炒房的钱,用于投资黄金。“主要是出于保值目的,等到政策宽松时,可以把资金再兑换出来,继续炒房。”

据刘女士透露,有不少一起炒房的人选择买股票,她觉得风险太大。

深圳楼市究竟存在多少炒房客依旧是一个谜团。有业内人士透露,当前前海的一个新楼盘炒房客比例占到50%;也有深圳资深房产中介认为,大部分是刚需客户,炒房客大约占到20%。

从目前情况看,假若代持炒房路径不被堵死,资金充足的炒房客依旧可以达到目的,深圳新房市场限价规定反而给炒房客更大套利空间。

标签: 深圳炒房资金银行

相关资讯

  • 中兴房产:深化政府代建领域,跨界赋能实业板块

    中兴房产:深化政府代建领域,跨界赋能实业板块

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 16:25:47

  • 滨江集团:行业内卷竞逐,代建寸土必争,看滨江如何红海突围?

    滨江集团:行业内卷竞逐,代建寸土必争,看滨江如何红海突围?

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 16:13:32

  • 蓝城控股:坚持产品主义的初心,做代建赛道的长跑者

    蓝城控股:坚持产品主义的初心,做代建赛道的长跑者

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院联合主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家峰会"在北京隆...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 15:50:25

  • 中天美好·光影管理:专注代建谋发展,奋楫前行势如虹

    中天美好·光影管理:专注代建谋发展,奋楫前行势如虹

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 14:42:59

  • 蓝城集团:扎实应变,行稳致远|再续代建行业新贡献!

    蓝城集团:扎实应变,行稳致远|再续代建行业新贡献!

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 14:28:37