10月11日，美的置业迎上市一周年。虽然仅上市一年，但是其已跻身“中国房地产上市公司综合实力30强”、中国民营企业500强，并纳入了恒生综指和港股通。这些成绩与认可对于展露于公众视野的美的置业而言，既是鞭策，亦是激励。

如果说今年千亿目标是结果，那么一年间，美的置业在资本市场的良好表现，则是助益其千亿目标的重要成因。

答卷：财务 业绩双优

美的置业成立于2004年，并于2018年10月11日登陆港交所。秉承美的制造业基因以及强大品牌支撑，上市后的美的置业备获资本市场关注。

上市之初，外界较为关注美的置业的负债及业绩增长等问题。但综合2018年年度业绩及2019年中期业绩表现来看，其运营相当稳健。这也受到了多家评级机构的认可，并纷纷上调了评级。此举为美的置业后续于公开市场融资奠定了信用基础。

数据显示，2019上半年，美的置业的收入同比增长 33%至142亿元。毛利率约 36%，营业利润约30亿元，利润率约21%，核心净利润同比上升28%至19亿元，净利率与去年同期持平。净负债率约95.6%，比去年底改善1.8个百分点。

美的置业较低的加权融资成本，更是成为了其财务报表一抹亮色。截至今年中期，其借款总额加权平均实际利率为5.95%，其中新增借款加权平均实际利率为5.84%。 中期业绩会上，执行董事兼首席财务官林戈曾透露，“公司追求合理的债务结构，这能更好的获得银行等融资机构的信任。”

于2019年中期期末，美的置业持有现金及银行存款为278亿元，尚未动用的银行授信额度为621亿元。截至报告期末，其现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42，短期偿债无虞。

值得一提的是，经过一年的发展，不管是融资、还是拿地，美的置业都有意依靠自身的实力，获得资本市场的认可，一定程度上提高了其在资本市场的声誉。诸如，自去年以来，美的置业为保持自身财务独立性，解除了股东担保，并偿还了借款。随后在没有股东征信情况下，依靠美的置业主体进行了融资，并能持续保持较低的融资成本，这对于美的置业而言，意义重大。

在资金充沛的背景下，美的置业启动逆市低价拿地节奏，同时不断提高布局城市等级。2019年上半年，美的置业新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市，提升新进城市量级；加大了在佛山、苏州、重庆等区域中心城市的布局力度；而对于邯郸、徐州、株洲等原有深耕城市，优选核心区域的优质地块。提高城市布局等级，拓宽战略纵深，提升企业的抗风险能力，助力业绩稳健增长。

综合实力增强，在资本市场良好表现，于今年8月16日，恒生指数公司宣布截至2019年6月28日的恒生指数系列季度检讨结果，美的置业被纳入恒生综合大中型股指数成份股。而后9月初，沪、深两大交易所又均将美的置业纳入港股通名单。分析认为，进入港股通后，其在资本市场的认知度和流通性、市值均有望进一步提升。

投行指估值将近一步提升

逐渐受到资本青睐同时，美的置业的价值也逐渐被发掘。多级评级机构认为其处于被低估状态，并对美的置业未来股价做出了较高预估。

安信国际指出，截至六月，美的置业在手已售未结金额约840亿元，锁定短期利润。公司现价约4倍2020年市盈率，股息率约9%，较其他大湾区发展商估值较低，估值吸引。 ，海通国际也将美的置业每股资产净值估值，从77.85港元上调至79.50港元，“将股票估值为资产净值的60%，因此我们将目标价格从31.10港元上调至31.80港元。”

不过，虽然市场普遍看好美的置业未来的成长空间，但是当前市场下，未来一年，甚至十年，如何实现良好预期，则是美的置业需要思考的问题。从早前美的置业发展路径来看，其或许有了答案。即做一位优质“长跑选手”。

纵观美的置业的发展经历，发展为覆盖54个城市、累计开发近300个项目的中型房企，从100多人的小团队成长为拥有逾万名员工的香港上市公司、中国民营企业500强，其用了十五年。对于未来发展，美的置业表态，将持续回归本源，固本强基，深化产业赋能，以智慧方式引领行业发展，助力国民高品质住有所居，为最广大相关方创造更美好的价值。