进入万元时代的三四线楼市，开始挤压泡沫，房价会"腰斩"吗？

要说中国一二线城市高房价是得益于城市化的推进的结果，那么随之进入万元时代的三四线城市房价就有些不合乎常规了，因为三四线城市的整体环境和一二线城市是没有可比性，为何为三四线城市房价也都纷纷进入万元水平呢？其实大家都清楚，这主要是源于2015年左右的去库存政策，在加上2016年底一二线城市进入到限价、限购以后，市场中多余无处可去的资金就全都进入到三四线楼市之中。

热钱进入楼市后最明显的变化就是房价上涨，当三四线城市房价涨上去了以后，在一二线打拼的三四线人口就着急了，因为他们还没有来得急去买一二线城市的房子，结果调控政策就已经把他们给拒之门外，迫不得已之下只能先下手为强，赶紧把钱凑齐返乡置业，最终2015年-2017年这两年时间里，很多原本房价在3-5千左右的城市，逐渐上涨到8千-1万。

除了热钱外流、返乡置业以外，还有一大重点因素，那就是货币化棚改，这项政策可谓是对三四线城市房价上涨起到了推波助澜的作用，这三大因素加在一起可谓是完全达到了"天时、地利。人和"的上涨条件，最终房价想不上涨都难，所以多项作用力的推动下，三四线城市房价水到渠成进入到万元时代。

房价是已经向上迈出了一个新台阶，可是当地人均收入水平却还停留在原本的地步，这就让三四线城市又陷入到新的矛盾局面之中，关于房价不断上涨所引发的新弊端，国家部门也已经看在眼里，如今楼市调控政策也在不断发力，开始想方设法积压出楼市泡沫，遏制住不断上涨的房价。但是三四线楼市潜在客户大部分都是下面地区的刚需人群，过万的房价对于他们来说，完全无法接受。

有人就猜想称，把三四线楼市泡沫挤出去以后，这些城市的房价会不会出现"腰斩"，从万元时代再次回归到曾经5千左右的水平？对此，有专业人士分析认为，目前国家一直在强调稳房价、并没有表示过要降房价，但是迫于房价下行压力过大小幅微调还是极有可能，但基本不会出现"腰斩"状态。

另外，即使当前有很多刚需买不起房也不能让房价大幅下跌，因为楼市有其自身的市场规律，房价过高会产生泡沫，房价过低同样会引发危机，而且房地产还是金融市场的重要组成部分，如果房价大跌，有房一族将会快速返贫，这肯定不是调控楼市的理想结果，所以最有可能的情况就是三四线城市房价回调到8千左右的水平，其次再想办法激活当地实体经济，从而逐渐提高当地人均收入水平来缓解房价收入比过大的矛盾局面。