天津北方网讯：在经历了6月份抢跑冲刺后，上半年楼市在一片热闹声中收官。很多人在问，7月份作为下半年楼市的开场，能否延续6月份的行情？下半年楼市将是怎样的走势，房价会否有所变动，购房者要不要在这个时候出手买房？业内预计，随着上半年市场需求得到释放，下半年的市场可能要略逊于上半年，预计7、8月份的成交量会有所回调。但至于后市如何，还要看政策走向，以及市场能否有更多打动人心的产品入市，令买房人不再观望。

下半场开局平稳 23盘预计7月推新

据相关机构统计，本市7月预计23个项目开盘入市，其中9个项目为纯新盘待售，其余为楼盘加推。市内六区预计将有6个项目开盘，约千套房源入市。其中，河西区占供应主力，4个项目推出新品。据了解，天地源熙樾台正在进行意向登记。绿城天津诚园预计7月上旬加推小高层和洋房。天房六合国际小高层产品预计7月开盘。

其余各区开盘相比6月份有所减少。环城四区6个项目、远郊区8个项目加推新品。滨海新区预计有3个楼盘入市。

业内表示，7月楼市在低调中开局，很多项目开始调价，纷纷收起了6月份的优惠力度。市场在经历了6月份的抢跑后，一定程度上回归平稳。

相关机构数据显示，天津今年上半年成交量环比增长。不过，由于去年5月成交单月冲高，致使今年上半年同比成交量反而下降了0.8%。均衡来看，新房均价还是保持稳定状态，今年二季度均价较去年四季度均价仅累计上涨1%。在政策“稳”字当先的背景下，预计均价不具备上涨动力，下半年市场会略弱于上半年，但整体趋势还是稳定。

下半年土地市场降温 新房供应或在四季度增多

据悉，本市上半年共挂牌112宗住宅类用地，其中99宗成功出让，合计土地面积693.4万㎡，成交总价768.69亿元。另外，天津市规划和自然资源局数据显示，2019年天津全市住宅用地计划供应为900万㎡。按照已出让土地总量计算，全市住宅用地供应额度仅剩下200万㎡，预计下半年供应速度会进一步放缓，土地市场有所降温。

业内表示，2019年上半年天津土地成交密集，成交总量较去年大幅增加。但是地价方面趋于稳定，溢价得到有效控制，“地王”现象几乎绝迹。天津老牌房企在拿地时优势更加明显，中小型房企及新进津房企突围压力较大。具体来看，天津市上半年土地出让金额的5个区域分别为滨海、西青、津南、武清和北辰，环城区域遥遥领先，其中滨海新区和西青区上半年的土地收入均超过100亿元。

同时，大部分地块集中在4、5月份成交。随着房企的周转率提高，拿地后四五个月后新项目就有可能亮相，“从目前的操盘速度来看，更多新项目快的话，在今年金九银十亮相，慢的话可能会集中在四季度入市。”本市北辰区一家房地产项目工作人员表示。

下半年调控不放松 房企压力只增不减

专家表示，楼市调控的核心目标依旧是房住不炒，保持楼市平稳健康发展。因此，因城施策、根据市场情况及时调整调控力度和方向将在下半年延续。市场过热的城市调控升级概率较大，但高低线城市间的两极分化继续。

同时，相关机构认为，2019年将是房地产市场销售“小年”，下半年百强房企规模增长将保持平稳，出现快速增长的概率不大。日前，房地产大佬们再提“房地产的黄金时代快结束了”这样的论断。机构研究同样传递出行业忧虑。调控大环境下，下半年房企面临的压力只增不减。

日前，相关媒体报道称，39家公布全年销售目标的房企中，上半年完成率超50%的仅14家，有32家房企上半年的目标完成率在40%以上。绿城、富力、花样年上半年的目标完成率更是低于40%。从整体来看，房企2019年目标制定相对谨慎，平均目标增长率仅在20%左右。部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力，下半年仍需加速推货入市。