伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看，碧桂园、万科、融创占据榜单前三位。碧桂园在1-6月累计拿地981亿元，占据拿地榜榜首；万科拿地发力，1-6月以总额688亿元占据榜单第二位；融创保持拿地优势，1-6月拿地总额达680亿元。10企业1-6月拿地总额5586亿元，占100企业的36.6%；30企业1-6月拿地总额9959亿元，占100企业的65.3%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-6月，10企业拿地门槛为347亿元。6月，碧桂园继续保持较大的拿地力度，本月在杭州、临沂、温州的拿地权益金额均超过20亿元。

土拍市场持续回暖，6月房企拿地热情不减。土地市场自2019年3月后，逐渐回暖。6月房企拿地积极性持续加强，部分房企补仓意愿强烈。融创在1-6月的拿地金额达到去年同期的5.8倍，新城的拿地金额也同比增长超70%；保利延续上月趋势持续发力，6月的拿地金额仍在240亿元以上，龙湖、中海等企业的拿地金额也超过100亿元，中海以54.1亿元、100%权益获取深圳一宗住宅用地。此外，万科、龙光、滨江、金茂等企业的拿地金额环比增长显著。

从拿地面积来看，碧桂园、绿地、新城拿地面积位列前三。2019年1-6月，碧桂园拿地力度持续加码，以2924万平方米占据榜单首位；绿地和新城分别以1795和1490万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-6月，10房企拿地总面积12990万平方米，占100房企拿地面积的41.6%，拿地规模持续加强。具体来看，6月碧桂园拿地面积403万平方米，在临沂新增的三宗地块总建筑面积达64万平方米；绿地在揭阳获取6宗地块，总建筑面积超100万平方米。

从各城市群拿地金额来看，长三角稳居榜首，中西部持续得到关注。1-6月，长三角10企业拿地金额共计2348亿元，继续稳居高位；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，10企业拿地金额达1676亿元；环渤海10拿地金额较去年略有上升，为1022亿元；珠三角10拿地金额较去年同期有所降低，金额为1111亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企广泛布局，中小房企持续深耕区域市场。如万科投资力度不减，在四个区域均有上榜，拿地总金额为626亿元；碧桂园加大在环渤海、长三角和中西部布局，拿地总额高达907亿元，并稳居长三角榜首；此外，京投发展、滨江集团、建发房产等企业持续深耕大本营，在环渤海、长三角及珠三角城市群榜单中出现，拿地较为集中。

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，中西部城市土地市场火热。2019年1-6月，土地成交金额10城市累计成交7645亿元，同比增长16%；规划建筑面积10城市成交17815万平方米，同比增长9%。其中，杭州土地市场交易热度有所下降，但累计成交总价依旧稳居榜首，单月成交308亿元，累计成交总价1423亿元；中西部核心城市成交火热，武汉、西安、成都和郑州土地成交规划建筑面积均有上榜，武汉以2475万平方米的成交总量居于榜首，同比上涨37%。值得注意的是，天津、广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长85%和70%，位于榜单的第二、第六位。

从重点城市拿地金额前十企业来看，性企业布局广泛，地方房企进行区域深耕。其中，融创作为性房企，夺得天津、武汉两个城市拿地金额榜首，进一步提升在两城市的布局力度，碧桂园、新城凭借自身优势，均进入两个城市的榜单。此外，首创深耕京津冀地区，位于北京、天津两个城市榜单的第八、九位，上海大华集团拿地金额居上海第三，华生地产拿地金额位居武汉第二，地方房企利用区域优势持续深耕。

住宅用地成交总价排行榜中，长三角地块入榜数量较多。入榜地块中，深圳有3宗，拿地金额为179亿元，占10拿地总额的37%。长三角地区入榜地块数量较多，共有4宗入榜，拿地金额共155亿元，占10拿地总额的32%。其中深圳的宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地，经过31轮竞拍，越秀地产以59亿元的限价、增加配建8800平方米人才住房的代价竞得该地块，溢价率高达45%，扣除人才住房后的楼面均价5万8，成为榜单中均价的地块。

从6月住宅用地成交总价10的拿地房企来看，国企拿地占比较大。入榜地块中，共有6宗由国企参与竞得，占10拿地总额的58%。从拿地方式来看，国企偏向合作拿地，如华润+电建联合体以73亿元夺得京土整储板（石）[2019]012号地块，拿地金额居榜单首位，国企拿地优势凸显（以上地块均可到CREIS中指地主产品中查询，详情请扫描上方二维码）。

数据时间：截至2019年6月28日18:00；

区域范畴：

环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；