新城悦净利同比增长超七成 合约面积突破一亿大关

2019-04-17 09:27:26 房天下产业网 来源:中指研究院

新城悦控股有限公司(以下简称“新城悦”)是一家专业从事物业管理与服务的综合性服务企业。2018年11月6日,新城悦正式在香港联合交易所主板挂牌上市(股票代码01755.HK),成为第九家登入港股的物业服务企业。新城悦上市首日即迎大涨,收盘价为每股3.01港元,上涨3.79%。

近日新城悦发布了2018年年报。报告期内公司营收保持快速增长,服务面积不断扩大,盈利能力持续提升,增值服务收入占比再创新高,服务体系更加完善。

兄弟公司实力相助,服务面积飞速增长

管理规模方面,新城悦物业在管面积由2015年的19.3百万平方米增加到2018年的42.9百万平方米,同比增长18.2%,复合增长率为30.5%,合约面积由2015年的32.3百万平方米增加至2018年的112.2百万平方米,同比增长65.5%,复合增长率达51.4%。

合约面积的爆发式增长有两方面原因,其一是新城发展快速增长为公司提供了大量优质的物业管理合约,其二是快速拓展的第三方开发商开发的项目。

2015-2018年新城悦服务面积情况

新城悦净利同比增长超七成 合约面积突破一亿大关

数据来源:新城悦2018年年报,中指研究院整理

2018年全年,新城悦第三方开发商开发业务的在管面积增加2.3百万平方米,至12.4百万平方米,从第三方开发商获取的在管面积占比同比增长1.1个百分点,达到28.9%。同时,全年第三方开发商开发业务的合约面积增加8.4百万平方米,至24.5百万平方米,第三方开发商合约面积占比21.8%,同比下降2个百分点。

从2017年下半年开始,公司提高了接管第三方已交付物业社区的要求,并且以接管中小型开发商的新开发房地产项目为主要的拓展策略,因此第三方开发商开发物业的管理面积增长有所放缓。2018年,公司主动退出了部分第三方项目,优化了第三方项目的组合,使整体管理项目更加优质。

2017-2018年新城悦在管面积构成情况

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2017-2018年新城悦合约面积构成情况

新城悦净利同比增长超七成 合约面积突破一亿大关

数据来源:新城悦2018年年报,中指研究院整理

加速化布局,服务半径不断扩大

新城悦近几年进驻城市数量持续增多,不断扩大服务半径。截至2018年年底,公司在管项目达到200个,较2017年末增加23个,在管社区已经覆盖了23个省的90个城市,遍布长三角地区、华中、华北及华南地区。在逐步将业务覆盖至的过程中,公司仍然会深耕重点战略地区。

在所有的合约面积中,「1+3」战略区域的面积占比达到94.9%。布局区域和项目数量的快速增长,为企业扩大管理规模,提升市场地位奠定坚实基础。同时,新城悦稳健和不断增长的物业管理组合规模和地理覆盖,为企业带来了丰厚的规模经济效应。

营收增长超三成,营收渠道更加多元化

2018年,新城悦业绩喜人,收入大幅增长,全年实现营收11.5亿元,同比增长32.7%,近几年来新城悦营收保持较快增长,2015-2018年复合增长率为42.2%,营收能力强劲。公司受益于新城发展2016年以来合约销售的快速增长,于2018年,公司新接管面积的迅速扩大,公司营收得以实现快速增长。随著公司新项目比例的持续提升,以及成本管控的有效执行,公司盈利能力明显增强。

2015-2018年新城悦营业收入情况

新城悦净利同比增长超七成 合约面积突破一亿大关

数据来源:新城悦2018年年报,中指研究院整理

新城悦的收入主要来自物业管理服务和增值服务,增值服务包括物业开发商相关服务、社区相关服务以及专业服务。其中,物业管理服务依然是新城悦收入的最主要来源,2018年全年物业管理服务收入7.32亿元,占比63.7%,同比增长29.1%。物业开发商相关服务、社区相关服务等其他增值服务全年收入4.18亿元,占比36.3%,同比增长39.7%,持续保持强劲的增长势头。

2017-2018新城悦营业收入构成情况

新城悦净利同比增长超七成 合约面积突破一亿大关

数据来源:新城悦2018年年报,中指研究院整理

开发商相关服务是2018年新城悦增速最快的业务板块,这一部分获得的收入为人民币2.96亿元,较2017年增长69.1%,占全年营收的25.8%,较2017年提高5.5个百分点。公司主要为开发商提供前期咨询服务、售楼处服务及验房服务。

公司的增值服务正在努力开展一系列新的尝试。2018年下半年开始公司重点发展了资产管理业务,其中包括了车位代销和物业租售中心两大服务内容,目前车位代销已经初见成效,该业务经过在上海、苏州、南京等城市的试点,已经建立了完善的业务运营规范。2019年,公司会将资产管理运营模式复制到更多的区域。

盈利水平不断提高,净利润同比增长77.2%

2018年,新城悦整体毛利由2017年度的2.42亿元增加40.1%至3.39亿元;净利润由2017年度的0.92亿元增加77.2%至1.63亿元。近年来,新城悦毛利润和净利润不断增长,体现了企业良好的盈利能力。毛利率和净利率延续了增长的态势,毛利率增长的主要原因为物业管理服务和开发商增值服务的毛利率的提升,2018年公司的毛利率较2017年度上升了1.6个百分点,提升至29.5%。净利润由2017年的10.6%增长至2018年度的14.2%,净利润率的增长主要在于集团在业务规模快速扩张的同时提高了管理效率,并在成本管控工作取得了有效的成绩。

2015-2018年新城悦毛利润和净利润情况

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数据来源:新城悦2018年年报,中指研究院整理

“橙管家”体系日臻完善,平台注册用户数增长一倍

伴随信息化时代的快速发展,新城悦推出新城悦3.0“橙管家”体系,橙管家服务体系突破了原有的单纯依赖物业人员个人素质的限制,以新橙社APP为平台,开设一键缴费、扫码开门、小区公告、网上报修、快递代收等便民服务,并增设业主评价功能,鼓励业主运用点评、评分、驳回的手段监督物业服务,实现了以工具代替人工的效率提升。除了经营贴近业主生活的用品之外,2018年新橙社APP还增加了一些高单价高毛利产品的销售,比如指纹锁、净水器等等。

新城悦——新橙社APP服务内容

新城悦净利同比增长超七成 合约面积突破一亿大关

截至2018年12月31日,新橙社APP累计注册用户数超过54.7万人,同比增长100.4%。这得益于公司以提升服务体验为主的推广策略,公司承诺业主通过新橙社APP发送服务请求后,5内管家会与业主取得联系。平台运营持续深化,产品与服务功能逐步优化,注册用户数量、覆盖面飞速增长,为增值业务的拓展及创收盈利提供重要基础。

结语

2018年新城悦首次登入港股,即获得资本市场的青睐,全年业绩表现可圈可点。未来,新城悦将继续扩大业务覆盖范围,同时加大智能平台的研发力度,深化业务模式的创新,不断提升业主的服务体验,着力打造中国社区高品质服务平台。

标签: 新城悦物业管理物业服务企业同比增长

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