CREIS中指数据显示，上周（4月8日-4月14日）重点监测的23个城市成交面积环比上升28.1%。其中19个城市成交环比上升，占监测城市的83%；与去年同期相比，23个代表城市成交量整体上升20.9%，其中14个城市成交同比上升。

一、新政要闻

百城落户放开放宽

4月8日，国家发展改革委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。未来，范围内除了一线城市，预计接近100个城市将进一步放宽放开落户政策。

房地产市场监管力度加大

4月11日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知，通知表示，近期少数“自媒体”反映个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥房地产市场秩序，为确保房地产市场平稳健康发展以及调控政策的连续性、稳定性，表示将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为。进入2019年，北京、海南、苏州、武汉、郑州、南京、廊坊、长沙、合肥等地均明确表态将继续打击销售环节中出现的违法违规行为，加大房地产市场监管力度，保持政策的连续性与稳定性。

国管公积金贷款收紧政策落地

4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为六成，且贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

【中指观点】

上周楼市整体成交上行，各线城市环比齐升。环比来看，三线代表城市升幅高于一二线代表城市。同比来看，一线城市升幅高于二线代表城市，三线代表城市同比下降。库存来看，监测的11个主要城市库存总量稳中有升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交上行，各线城市环比齐升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的23个城市成交面积环比上升28.1%。其中19个城市成交环比上升，占监测城市的83%；与去年同期相比，23个代表城市成交量整体上升20.9%，其中14个城市成交同比上升。

分城市来看，各线代表城市环比均不同程度上升。环比来看，各线代表城市成交环比均上升，三线代表城市升幅高于一二线代表城市。同比来看，一线城市升幅高于二线代表城市，三线代表城市同比下降。

2019年第1-15周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，一线城市成交同比均上扬，其中北京增幅较高，超150%，武汉小幅上升6.84%。重庆降幅较高，达29.8%，南京小幅下降6.08%。

库存情况：库存总量稳中有升，北京升幅明显

截至4月14日，中指监测的11个主要城市库存总量环比上升0.13%。上周监测城市中，北京升幅较高，为5.35%，深圳和宁波环比均升。其余城市库存环比均有不同程度下降，南京降幅较高，为6.16%，上海、福州和厦门环比降幅均在1%以内。

本文来源：《第15期中国主要城市房地产市场交易情报(2019.4.8-2019.4.14) 》