两会期间，政府多次提到应重视大力培育和发展住房租赁市场，实施租售并举，2019年是租赁住房市场相关政策落地落实之年，发展租赁住房是保障居住需求的重要方式，未来，租赁住房市场仍是发展重点。

住建部部长王蒙徽在两会中提出：2019年稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个坚持：

1.坚持住房的定位：房子是用来住的不是用来炒的。

2.坚持完善“两个体系”，即住房市场体系和住房保障体系。

3.坚持落实城市的主体责任，不断完善市场的监测预警和考核评

价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

4.坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。

5.保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

一、政策红利

4月8日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，要求继续加强户籍制度改革，允许租房常住人口在城市公共户口落户；尤其是北上广深这四个超大城市以及天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙等特大城市，将逐渐调整完善积分落户政策，留住人才，推动租赁市场的发展。

如今，租售并举仍是当下购房、住房的大趋势。所以，租赁住宅市场的回温，对当今的80、90购房大军和各个城市的发展而言，不亚于是一剂良药。不仅可以降低个人的购房需求，而且能够减少住房支出，满足青年人在外追求梦想、赚钱养家的住房需求；对各城市的城市化建设方面，随着租赁住宅政策的完善，人们有房可住，又有政策保障，可以减少买房需求，抑制房价不断上涨和房地产的投机行为，挖掘人们的潜在消费力，推进城镇化和现代化建设。随着租赁住宅市场的回温，长租公寓市场逐渐规划化是必然的。

二、各城市纷纷出台利好长租公寓发展计划

1.上海：政府主导的浦东新区住房租赁公共服务平台上线

上海浦东上线的平台是住房租赁服务的创新之举，平台按照政府牵头、国企运营、先进技术加持的模式，是上海首批实现跟公安部门打通的实名认证住房租赁平台，为租户增加了安全、便捷租房通道，对市场起到积极示范作用。

2.深圳：发布城中村（旧村）综合整治总体规划

近年来深圳城中村拆旧建新，大量廉价城中村租赁住房被长租公寓替代，改造成本的增加导致租金上涨。此次《规划》要求控制改造成本，并参照租赁指导价格合理定价，意在稳定市场租金价格，但也对企业改造成本控制提出了更高要求。

3.成都：拟对租房提取住房公积金采取月度限额

成都政策调整后提取办法较此前的主要差别是增加了每月提取限额，年度限额未变，意在让公积金真正用于住房租赁，防范虚构租房行为违规提取。另外，对职工是否提供备案凭证作了差别化对待，意在鼓励大家租房备案，有利于城市对租住市场的管理。

4.郑州：今年计划新增租赁住房3万套(间)

郑州近年来发展势头强劲，经济快速增长、人口持续流入。2018年常住人口破千万、经济总量破万亿，城市整体迈上新的台阶，租赁住房需求进一步增加。2019年计划新增租赁住房3万套（间）将形成住房租赁市场重要供应，为流入人口提供更多租赁住房，同时也将进一步提升城市吸引力。

5.海南：发行首单省级人才租赁住房REITs产品

2018年5月海南省发布了《百万人才进海南行动计划（2018-2025年）》，计划到2020年，吸引各类人才20万人左右，到2025年，实现“百万人才进海南”目标，并且提出了为人才提供人才公寓等住房保障相关举措。此次发行的REITs正是为服务这个计划落地，为海南人才公寓建设提供资金支持。

三、3月十大代表城市部分城市租金下跌

3月，环比来看，十大城市中上海、广州、重庆、杭州等4个城市租金上涨，其余城市均下跌；同比来看，武汉、重庆、杭州、成都下跌，其余城市上涨，其中南京涨幅。

结语

根据劳动报调研显示，租房生活的白领人群占比，为45.1%，其中在北上广深等买房压力大的一线城市，这个群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%；上海为57.3%；深圳则高达68.8%。深知买房和租房差别的年轻一代，很大一部分主动选择长期的租房生活，这些年轻人对于租房的接受程度不断增加，将成为未来的趋势。

本文根据中指研究院《长租公寓市场月度报告（2019年3月）》、劳动报、中华网综合整理。