CREIS中指数据显示，上周（2019年4月1日-4月9日）重点监测的22个城市成交面积环比下降30.9%。其中20个城市成交环比下降，占监测城市的91%；与去年同期相比，23个代表城市成交量整体微降1.7%，其中12个城市成交同比下降。

一、新政要闻

持续完善地方住房保障体系

4月3日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委联合下发《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》。通知显示，首批列入北京市开工建设计划项目147个、房源约17.2万套。同时北京规定本地籍无房户满足一定条件的，适龄子女可在租住区入学。4月1日，广州市南沙区政府网站挂出《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则(征求意见稿)》，指出购房人产权份额按照拟实际出资额占所购买共有产权住房评估价格的比例确定。地方提高政策性支持住房占比，不断推进租购同权，坚定落实租购并举长效机制，改革完善住房保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

部分城市放开放宽城市落户限制

4月4日，杭州市发布通知规定全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。此前发改委指出要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制， 随后石家庄市实行“零门槛”落户。根据各地陆续公布的统计公报显示，2018年杭州、西安、成都、重庆、郑州、长沙等城市全年常住人口增量均超20万。“人才引进”效果的显现，有望促使更多城市加入新一轮的人才争夺，加速放开放宽城市落户限制。

浙江：同意设立杭州钱塘新区

4月4日，浙江省政府网站公布了《浙江省人民政府关于同意设立杭州钱塘新区的批复》。杭州钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里，空间范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，托管管理范围包括江干区的下沙、白杨2个街道，萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道，以及杭州大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域（不含党湾镇所辖接壤区域的行政村）。

【中指观点】

上周楼市整体成交回落，各线代表城市环比均不同程度下降。环比来看，一线城市成交降幅高于二三线代表城市。同比来看，一线城市成交同比升幅显著。库存来看，监测的11个主要城市库存总量有所上升。

二、市场概况

成交情况：月初楼市成交回落，各线成交环比均降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的22个城市成交面积环比下降30.9%。其中20个城市成交环比下降，占监测城市的91%；与去年同期相比，23个代表城市成交量整体微降1.7%，其中12个城市成交同比下降。

分城市来看，各线代表城市环比均不同程度下降。环比来看，各线代表城市成交环比均下降，一线城市降幅高于二三线代表城市。同比来看，一线城市升幅显著，二线代表城市成交较去年同期基本持平。

2019年第1-14周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，一线城市成交同比均上扬，其中北京增幅较高，超150%，武汉小幅上升5.09%。重庆降幅较高，超30%，南京小幅下降7.33%。

库存情况：库存总量有所上升，厦门、上海升幅明显

截至4月7日，中指监测的11个主要城市库存总量环比上升1.33%。上周监测城市中，厦门升幅较高，为6.27%，南京、宁波和杭州升幅均在0.5%以内。仅深圳、苏州和温州库存有所下降，深圳降幅较高，为1.94%。

本文来源：《第14期中国主要城市房地产市场交易情报(2019.4.1-2019.4.7) 》