2019年将坚持房住不炒定位 保持平稳运行

2019-03-13 10:31:15 房天下产业网 来源:房天下产业网

3月12日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在部长通道上表示,去年房地产市场总体保持平稳运行,2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

为何政府报告中不提房住不炒?

王蒙徽表示,这并非代表政策调整。2019年住建部将会落实中央部署,实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,做到“五个坚持”。这当中,就是坚持“房住不炒”的基本定位。

除此,住建部工作部署还将坚持住房市场体系和住房保障体系的“双轨”运行;坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,不断完善市场监测预警和考核评价机制,把稳低价、稳房价、稳预期的责任落到实处;坚持调结构、转方式,大力培育和发展租赁市场,重点解决新市民的住房问题;坚持保持政策连续性和稳定性,防止楼市大起大落。

房住不炒不用时刻挂在嘴边

比起“一刀切”,未来房地产市场更需要精准调控,因城施策将赋予地方对房产调控的权限。之前“应急性”的楼市调控措施会在“一城一策”的指导思想之下做出调整,但楼市调控的定力和决心不会改变,更不意味着楼市调控会松绑。

楼市分化、经济承压、改革阻力等因素的交织,将“房地产发展的长效机制”一天天推向前台。相比传统行政调控,房地产市场的稳定将更加依赖以立法和制度约束为代表的长效机制。被寄予厚望的长效机制既要支持政府、企业、机构与老百姓按需合理购房与租赁;也要约束他们肆意投机,扰乱房地产市场秩序。这将是一系列政策的组合,将与经济结构的调整紧密相连。

“房住不炒”不必天天挂在嘴边,但稳定房价一定是楼市的长期信念。地价稳、房价稳、预期稳,楼市调控将更加注重因地制宜有的放矢,因城施策将保证政策的精准性和管控平衡,是更为明智的管理机制。

房住不炒成效如何?

根据国家统计局数据,2018年1-12月我国商品房销售面积增速呈波动下降趋势,其中2018年1-2月商品房销售面积增速为4.1%,但1-12月即跌落到1.3%。同比2017年1-12月,下降6.4个百分点。

中指研究院数据显示,截至2019年2月,百城新建住宅销售均价环比涨幅已经连续四个月回落,显示市场整体保持稳定。

在此基调下,中指研究院认为,未来房地产调控政策仍将以“稳”为主,在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系,但各线城市市场将延续分化,具体来看,一二线城市有望低位企稳,部分三四线城市将面临一定去化压力。

结语

中共中央政治局会议、住建部曾多次提到“坚决遏制房价上涨”,新华社评论也称“中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,种种迹象均表明今年房地产调控政策将不会放松。

本文根据中指研究院《2019年2月中指百城价格指数报告》、新京报、时代周报、北京商报综合整理。

标签: 房住不炒两会住房房地产市场

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