自去年2月起，国内多家长租公寓资金链断裂频频爆仓引发广泛关注。从去年8月份杭州鼎家，到10月份的上海寓见，再到11月的北京昊园恒业，如此密集程度，在往年实属罕见。

过去的2018年，某消费投诉平台收到租房相关投诉共1246例。据平台统计，涉及相关投诉的企业超过150家，其中消费者集中投诉的租房平台有10家。不退押金、恶意欺诈等行为一直是消费者投诉的热点问题。此外，“租房贷”成为过去一年里突出的消费问题。

一不注意租房变还贷

“租房贷”平台的运营模式，一般是由长租公寓运营企业在租赁环节引入金融机构一次性垫付房租，租客与金融机构签署贷款协议，按月还贷款来抵房租。“租房贷”的期限一般是半年、一年，长租公寓公司向房东是季付，这样便可依靠期限差形成资金池，利用这些资金为后续拓展房源提供资金。也就是说，长租公寓公司用租客的杠杆为自己的扩张服务。

但由于某些长租公寓运营商恶性抢占房源，哄抬租房价格。一旦资金链断裂，导致租客无房住，但仍需还贷款，个人信用可能受到影响。

在北京租房的袁先生发来投诉，他与中介房屋的租赁合同本该截止于2018年11月29日，但实际提前到了10月5日，袁先生租用的房屋无法继续使用居住，中介给出的原因是房东与该中介的合同只签约至10月5日，并且房东不会再与该中介续合同。

袁先生说，该中介的做法存在故意欺骗消费者的行为，作为中介方以“押一付一”方式让他使用某APP平台每月缴纳房租。但去年10月5日后无法继续居住，还必须每月缴纳房租，否则将涉及征信问题。

远离危险 需擦亮眼睛

房租暴涨最主要原因，就是长租公寓运营商高价争抢房源，“以高出市场20%到40%的价格收房，导致租房成本直接上升”，随后又爆出长租公寓资金链断裂的问题，主要是由于租金贷的泛滥。

资本的趋势我们阻挡不了给各位租客提个醒，不忙的时候要多学点租房方面的知识，比如怎么辨别真假房源、真假房源有何区别什么的，千万不要轻信“便宜好房子”，反复确认，实地考察，擦亮眼睛，看到“假房源”马上举报，不袖手旁观。

各地政策发展正规租赁住房

根据中指研究院《长租公寓市场月度报告》（2019年2月）显示，深圳开始城中村微改造，开展规模化租赁业务；郑州在金水区、中原区将建造近3000套人才公寓；此外，石家庄、南昌、海口等城市均有利好长租公寓发展新动向。

另外，各地也出台了引进人才住房保障实施细则，从根本解决人才的住房问题。

结语

“租金贷”这种互联网金融产品原本是为了解决租客短期资金短缺问题，但却被长租公寓平台“玩坏”，成为其扩张工具。而问题在于，一旦长租公寓平台出现资金链短缺问题，被挪用的“租金贷”需要租客来偿还，但房东因为收不到房租而收回住房，于是一次性支付了一年甚至更长时间房租的租客，便会成为受害者。所以，在签订租约的时候，对于租赁合约以外的协议，一定要多留一个心眼。

本文根据中指研究院《长租公寓市场月度报告》、房讯网、中国网、中国新闻网综合整理。