房价在相当一段久的时间里，历经飞速增值。而如今政府提出“住房不炒”的概念，控制炒房行为，房价已经趋于平稳。各地的城市功能区的扩张，大面积开发建房，市场已经饱和，很多地方出现房子空置的现象。市场关系已经供大于求，换句话说，中国的房子已经足够住了。2019年，楼市将会更加偏向刚需购房者。

房贷利率下调

今年年初不少地区银行主动下调房贷利率，以深圳为例，首套房的房贷利率直接下调2个百分点，二套房也下调1个百分点。深圳房价以往一直居高不下，如果面对“房住不炒”的政策，带头下调利率，购房者的购房成本持续下跌，对于刚需买房的人真的是一件好事。

公摊面积取消

最近住建局提出“住房住宅应以套内面积交易”，也就是目前最火的房市话题，取消公摊面积。

公摊面积一旦取消，以往20%-30%的公摊费用将直接节省下来。打个比方来说，以前买一套100平米的房子，公摊要消耗掉20%，到手只有80平米。现在以套内交易，你直接买80平米，可以直接省下20%的购房钱。在三四线城市以平均房价1万元来计算的话，公摊加上房贷利率，比以往买房省下将近几十万元。是不是很可观！不但住房面积变大，而且还贷压力还小，很多年轻工作个三五年就可以买房，是不是很幸福！

政策调控策略

2019年的房地产市场会坚持“稳”这一原则，这就意味着房地产市场的调控力度会继续保持下去。虽然有部分城市出现了轻微的调整，不过从整体上来看，基本原则是不会变化的。遏制房价上涨过快的理念也不会改变。

现在的房地产市场已经进入了一个平稳发展的阶段，房价在2019年的波动幅度并不会太大。以后的房价会逐渐回归到平稳健康的发展状态，所以还幻想在房地产市场投机的炒房客可以清醒了。房子是用来居住的，并不是用来炒的。

这样的情况对于购房者来说就是利好消息了，其实这两年很多购房者的心态也发生了一些变化。以前会有人觉得房子随便买买就行了，反正怎么样都能赚钱。但是现在不同了，对于楼市的走向很多人都是不确定的。很多刚需族虽然有着购房需求，但也不敢轻易出手，处于观望的人群在不断增多。

结语

从个人看，如果你是刚性消费，这时买房当然是时机。因为今年政府正大力抵制炒房，借助政策劲势，房价得到了有效控制。这时买套房永远不会亏，因为刚需的房子等到什么时候都要买，这时买要比过去买划算得多。而往后买房价还要平稳上涨，所以这时买刚需的房子最划算。

本文根据聚富财经、百度新闻综合整理。