1月长沙楼市以稳为主 推盘量减少

2019-02-22 09:57:12 房天下产业网 来源:中指研究院

01、土地市场:供求均有所减少

1月长沙内六区推出7宗商住用地,建设用地面积26.91万方,环比减少48.58%,规划建筑面积90.51万方,环比减少17.06%。从推出楼面价格来看,1月长沙内六区土地推出楼面均价为4158.09元/㎡,环比增加79.63%。

1月长沙楼市以稳为主 推盘量减少

截止至1月底,长沙内六区共推出7宗用地,建设用地面积达26.91万方,规划建筑面积达90.51万方。其中,望城区推出2宗用地,建设用地面积达12.60万方,占内六区总推出面积46.83%,为六区;其次为开福区推出土地1宗,建设用地面积6.88万方,占比25.57%。

从推出楼面价格来看,2019年1月年内六区土地推出楼面均价为天心区6574元/㎡,为望城区1151元/㎡。

1月长沙楼市以稳为主 推盘量减少

1月长沙内六区6宗用地成交,建设用地面积23.28万方,环比下降54.56%,规划建筑面积67.49万方,环比下降35.45%。从成交楼面价格来看,1月长沙内六区土地成交楼面均价为4509.37元/㎡,环比增加60%。

1月长沙楼市以稳为主 推盘量减少

截止至1月底,长沙内六区共成交6宗用地,建设用地面积达23.28万方,规划建筑面积达67.49万方。其中,开福区2宗用地成交,成交建设用地面积达12.51万方,占内六区总推出面积比重达53.75%,为六区;其次为岳麓区2宗用地成交,建设用地面积达5.46万方,占比23.46%。从成交楼面价格来看,2019年1月年内六区土地成交楼面均价为开福区5080元/㎡,为望城区793元/㎡。

1月长沙楼市以稳为主 推盘量减少

02、新房市场:临近春节,市场供求均有所下滑

1月长沙内六区成交量有所下降,总成交面积94.84万方,环比下降38.40%,同比下降25.00% ;其中,内五区成交面积80.15万方,环比下降63.27%,同比下降28.20% ,望城区成交面积14.68万方,环比下降57.43%,同比下降61.52%。1月内六区总供应面积56.6万方,环比下降60.27%,同比下降5.16%,销供比为1.68,较上月增加0.6,与去年同期相比减少2.44,市场越发理性。

1月长沙楼市以稳为主 推盘量减少

长沙内六区商品住宅90-120平住宅为主力成交面积段,占比达34.66%,其次为120-144平面积段,成交套数占比达34.29%与上月比较90平以上住宅成交套数有所减少,60-90平住宅成交套数有所增加。

1月长沙楼市以稳为主 推盘量减少

长沙内六区商品住宅库存1087万方,较上月有所增加;自2018年1月以来,出清周期呈波动下降趋势,2018年4月去化周期达到6.74个月,1月出清周期延长至7.5个月。

1月长沙楼市以稳为主 推盘量减少

长沙雨花区商品住宅成交总面积24.7万方,占六区总成交面积26.58%,居内六区首位,岳麓区次之,成交总面积19.28万方,占比达20.74%;从成交量变化情况来看,岳麓、雨花、天心、开福、望城成交量均有所减少,芙蓉成交量有所增加,其中芙蓉区成交量环比增长499.64%,同比增长108.56%。从成交均价来看,雨花区成交均价达11283元/平,岳麓区次之,望城区均价为6874元/平。

1月长沙楼市以稳为主 推盘量减少

03、开盘:推盘量有所减少,去化率持续走低

1月长沙六区一县36个监测项目推出共8439套商品住宅,其中老推新项目27个,占比达75%,共推出5682套房源,占11月总推出量比重67.3%,纯新盘项目9个,占比25%,共推出2757套房源,占比32.7%。从区域推盘量来看,1月主要推盘区域为望城区,有16个项目开盘,推出3770套房源,占11月总推出量比重44.67%,其次为雨花区,有6个项目开盘,共推出2448套房源,占比29.01%。

1月长沙楼市以稳为主 推盘量减少

结语

在一线及二三线代表城市周均成交量环比均呈现回调趋势背景下,2019年1月长沙房地产市场楼市延续2018年以稳为主的态势。临近春节,市场供应明显减少,受开盘项目签约影响,成交量大幅度下滑;市场推盘量有所回落,客户理性观望,整体去化率持续走低。

标签: 长沙楼市推盘成交

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