2019年1月17日，南昌市住房保障和房产管理局发布《南昌市住房发展规划（2018-2022年）》公开意见稿。根据公开征求的意见稿来看，本规划范围为南昌市中心城区，即包括东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、经济技术开发区（下称“经开区”）、高新技术开发区（下称“高新区”）、红谷滩新区和新建区，总规划面积450平方公里，规划期限为2018-2022年。

规划期间：预计南昌市中心城区住房总需求约29.0万套，其中，新建商品住房需求约18.0万套，棚改安置住房需求约6.0万套，租赁住房需求约5.0万套。规划期内：合理安排住房用地供应，保证住房长期持续稳定供应，南昌市计划供应住房建设用地约11.1平方公里，其中，新增普通商品住房用地约8.6平方公里，棚改安置住房用地约2.5平方公里。

表：南昌市中心城区居住用地供应结构表

规划期内：南昌市新增商品住房供应主要结合各区人口、产业变化趋势和未来发展进行安排，重点对九龙湖新城、航空城、高铁东站新城等新城新区适当增加供应，而中心城区主要结合城市更新改造进行安排。

从新的规划来看，未来南昌住房重点发展区域无疑是对准九龙湖、航空城、高铁东站新城三大片区，房企布局也将在这三个板块上角逐。

02、土地：地虽少但热度不减 新力合作拿地成

1月南昌住宅、商办用地市场共成交3宗地块，比上月减少12宗；其中住宅用地2宗，总规划建面34.66万㎡，占比90%，平均楼面价6769元/㎡；商办用地成交0宗；其他用地1宗，总规划建筑面积3.90万㎡，占比10%。

注：土地数据包含南昌县，数据来源：中指监测

土地成交面积为38.56万㎡，环比下跌71.32%；成交楼面价为6246元/㎡，环比上涨33.03%，整体溢价率为51.54%。

注：土地数据包含南昌县，数据来源：中指监测

1月新增的3宗地块中，两宗为住宅用地，其中青山湖区住宅用地由新力和弘阳获得，高新瑶湖（板块）住宅地块由新力和水投摘得，溢价率均超50%，市场参与热度较高。

绘图：中指研究院

03、市场：1月各区供应有差 新建区爆发

1月：南昌市商品房批准上市面积32.71万㎡，环比大幅下跌74.18%，供应主要来自于明园九龙湾（商务中心），力高凤凰新天，中金中心阅璟台，红星九湾天铂，新力东园等项目。南昌市商品房成交面积34.67万㎡，环比下跌50.19%，供销比为0.9，呈现供不应求的现象。

截止1月底：南昌市商品房库存面积为902.38万㎡，比上月减少1.96万㎡，库存保持平稳。按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.5。

1月南昌县商品住宅成交19.9万㎡，环比上月下跌29.06%；商品房成交23.1万，环比上月下跌25.71%，住宅成交占商品房成交超8成。

1月新建区商品住宅新增供应面积25.46万㎡，环比激增162.75%，供应来自新建城，红星中奥九龙都会、金地金茂悦风华、泰禾南昌院子等项目。 1月新建区商品住宅成交9.82万㎡，环比下跌22.25%，成交主力为新建城，保利蓝海嘉居和新力城三个项目，项目合计成交8.45万㎡，占总成交的59.47%；1月新建区住宅成交均价10983元/平米，均价环比下跌6.25%。

注：新建区供需数据

04、开盘：1月新盘首开居多 新建城“一家独大”

1月南昌开盘项目6个，其中5个纯新盘，1个项目加推；从开盘项目区域来看，主要是来自南昌县和新建区，合计推出1614套，去化1275套，去化率为80.00%.从具体的项目来看，新建区的通源新建城作为“团购房”前身，该项目因其特殊优势，加之不限购与学区方面的影响，首次公开亮相去化100%，备受关注。

图：1月南昌开盘项目地图

结语

（以上所有数据监测来源：中指研究院）