住宅周报:节后首周楼市整体表现低迷 各线城市同比均有不同程度上升

2019-02-19 13:55:00 房天下产业网 来源:中指研究院

一、新政要闻

楼市调控整体基调以稳为主

上周,上海表示将坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性,坚决遏制投资投机性购房,着力稳市场、稳房价、稳预期。深圳2019年要做好稳房价、稳租金、稳预期工作。2019年以来多省市已作出表态,整体调控以稳为主。

此次上海、深圳提出的“三稳”目标,虽然内容略有差异,整体仍强调以稳为主的楼市调控总基调。

多地进一步放宽人才落户政策

近日,西安发布《关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》,指出高等院校在校学生,均可迁入西安市落户。南京实施《南京市积分落户实施办法》,指出房产面积每满1平米计1分,不超过90分。本市有二套及以上产权房的,不累计加分。政府提供的共有产权住宅用房,按本人产权比例计分。常州出台《常州市户籍准入管理若干规定》,指出缴纳社保满1年或租赁房屋满5年的,本人、配偶和未成年子女可以申请在常州市落户。海口发布《海口市引进人才住房保障实施细则》,指出40岁以下硕士毕业生以及符合条件的人才,住房租赁补贴2000元/月,购房补贴2.4万元/年;本科毕业生住房租赁补贴1500元/月,购房补贴1.8万元/年。

多地出台乡村振兴规划

近日,吉林出台《吉林省加快特色产业小镇创建实施方案》,《方案》指出主导产业投资(不含商品住宅和商业综合体项目)占比不能低于总投资的50%。湖北发布《湖北省乡村振兴战略规划(2018-2022年)》,《规划》把乡村振兴的五大任务统筹细化成73项重大工程、重大行动、重大计划,按照江汉平原乡村振兴示范区、都市城郊乡村振兴先行区、扶贫片区乡村振兴试验区三大片区精准施策。青岛发布《青岛市乡村振兴战略规划(2018-2022年)》,《规划》构建“三带展开、三区保护、百村示范、千村提升”总体布局,坚持乡村振兴和新型城镇化双轮驱动,统筹城乡国土空间开发格局,分类有序推进乡村振兴。

【中指观点】

节后首周楼市整体表现低迷,各线城市成交与节前一周相比分化明显。环比来看,仅三线代表城市成交量较节前一周有所上升。同比来看,受去年春节假期影响,各线城市同比均有不同程度上升。库存来看,监测的10个主要城市库存总量小幅下降。

二、市场概况

成交情况:节后首周楼市整体低迷,较节前一周有所下降

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的22个城市成交面积与节前一周(2019.1.28-2019.2.03)相比下降14.0%。其中13个城市成交与节前一周相比有所下降,占监测城市的59%;与去年同期相比,22个代表城市成交量整体上升47.2%,其中15个城市成交同比上升。

分城市来看,各线城市成交量分化差异明显。环比来看,仅三线代表城市成交较节前一周有所上升,一二线代表城市成交较节前一周均有不同程度下降。同比来看,受去年春节影响,各线代表城市成交同比均有不同程度上升。

住宅周报:节后首周楼市整体表现低迷 各线城市同比均有不同程度上升

住宅周报:节后首周楼市整体表现低迷 各线城市同比均有不同程度上升

2019年第1-07周重点城市:重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看,监测的重点城市中,仅北京成交同比上扬,增幅超60%。其余监测城市均下滑,重庆和杭州降幅均超50%,仅上海降幅在3%以内。

住宅周报:节后首周楼市整体表现低迷 各线城市同比均有不同程度上升

库存情况:库存总量环比下降,苏州降幅显著

截至2月17日,中指监测的10个主要城市库存总量环比下降1.31%。上周监测城市中,苏州降幅较高,达6.67%,福州、深圳、温州降幅均超1%,而上海、广州、东营、宁波的库存降幅在0.5%以内。

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标签: 楼市房地产低迷同比上升成交量

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