01、政策

“一房一价”重现南昌市  安置房空置两年后可转商品房销售

11月13日，从市房管局获悉，目前，全市所有12个在售“三限房”楼盘已全部对外公示，所有新建商品房已实现“一房一价”网上公示。今后，市民可查询新售商品房“毛坯价”“装修价”，若有违规销售，可以举报。所谓“一房一价”，是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。全市所有在售新房目前已经全部实现‘一房一价’公示。购房者可以从楼盘公示信息中了解房屋的实际售价，有超价销售的可以立即举报。

此外，南昌市出台了《南昌市安置房小区移交和房源使用管理操作办法（试行）》，其中规定：国有土地上安置房小区完成竣工验收备案合格后满两年，仍未调拨使用的空置房源，经南昌市市政府批准可将其转为商品房向市场进行销售。

02、土地

11月南昌市住宅、商办用地宗数减少

11月南昌市（含新建区、南昌县，下同）住宅、商办用地市场共成交4宗地块，比上月减少3宗；其中住宅用地3宗，总规划建面48.85万㎡，占比82%，平均楼面价3400元/㎡；商办用地成交1宗，总规划建筑面积10.85万㎡，占比18%，平均楼面价2287元/㎡。

11月南昌市土地成交面积为59.70万㎡，环比上升7.3%；成交楼面价为3198元/㎡，环比下降26.7%，整体溢价率为0.36%。

DSCAABL4a382icABIaCQLlTUsAAEv5921.jpg" />
数据来源：中指研究院 注：工业用地暂不统计

从区域来看，11月南昌新增4宗成交地块，主要来自高新区、青云谱区及青山湖三个区域，其中力高拿地再次进驻高新，地块需配建酒店、人工智能研发中心以及写字楼。

图：11月主要区域拿地分布图

03、市场

11月南昌市新增房源量井喷  出清周期高达16.3个月

2018年11月南昌市商品房批准上市面积145.16万㎡，环比上升133.79%，供应主要来自于中航城、天池居鲲鹏邸、保利半山国际及和昌莱蒙都会等项目。

2018年11月南昌市商品房成交面积58.00万㎡，环比下降14.02%，供销比为2.5，呈现供过于求的现象。

数据来源：中指研究院  商品房数据为网签数据

截止11月，南昌市商品房库存面积为847.27万㎡，比上月增加87.16万㎡。按近6个月的月均去化量计算，南昌市商品房出清周期为16.3月，整体库存仍是高位运行。

数据来源：中指研究院

04、开盘

11月南昌纯新盘加速入市，整体去化率超7成

据中指研究院统计，11月南昌开盘项目8个，4个纯新盘，4个为加推项目；开盘项目区域来看，分布比较均匀分别来自于红谷滩区，青山湖区，西湖区和新建区，合计推出1949套，去化1405套，去化率为72.09%。

从趋势来看，开盘去化率连续三月下跌，购房者的观望情绪明显上升。

数据来源：中指研究院

11月南昌楼盘开盘分布图

结语：12月已过半，从近两周南昌的线下调研情况来看，整体的到访情况仍不容乐观，少数做的好的“营销”盘也开始有些后劲不足。在年底冲量的时刻，各家房企也都积极拿出一定的优惠房源做活动，朋友圈的海报推广达到空前，加之分销机构的纷纷涌入，也给当前的市场增添了复杂成份。临近年终大考，谁能走在高速走量的前沿，谁才能在市场上占据一席之地。