探索杭州价值楼盘:奥克斯·时代未来之城
2018-12-14 13:58:00 房天下产业网 来源:房天下产业网
引言:2018年7月,中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”,为房地产政策走向定下基调,各地调控政策继续密集出台,完善限购、限售政策,受政策持续深化影响,购房者预期出现转变迹象,市场开始逐步调整。下半年以来,杭州市场摇号“中签率”和“弃选率”的提高,印证着杭州楼市热度逐渐褪去。
以奥克斯·时代未来之城为例,2018年8月29日上午,压轴4#开盘,面积均为约130平,开盘毛坯均价约26830元/平。作为奥克斯·时代未来之城压轴推出的封藏之作,自公示开启以来便吸引了购房者的密切关注;下面将从板块价值、产品价值、品牌价值三个维度来剖析奥克斯·时代未来之城的价值所在。
板块价值
未来科技城板块位于杭州市中心西侧,杭州西溪国家湿地公园和浙江大学,区位优越、环境优美、资源丰富、土地辽阔,是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区的创新地带。
未来科技城板块效果图
科技城
杭州未来科技城为四大未来科技城之一,是第三批海外高层次人才创新创业基地,同时也是未来杭州城市副中心之一。从余杭区规划展示馆获知:的未来科技城规划面积已由123.1平方公里扩大至273.44平方公里,由核心区域向周边辐射,面积扩大一倍有余。
科创企业云集
未来科技城板块内企业以IT、互联网、电子、通信类型为主,占比达57%,规模20-99人的企业占比达60.18%。
数据来源中指城市地图
其中以阿里巴巴全球总部为首,菜鸟总部、咸鱼、钉钉、海康威视总部、中国移动、同花顺、利尔达、浙江福彩创新中心等众多独角兽和创新企业入驻作为行业标杆;另外梦想小镇、恒生电子科技园、中国人工智能小镇、之江实验室、千亿级达摩院、海归创业园等等强大的科技创新产业作为基础形成源源不断的人流供给,形成未来科技城独有的人才虹吸地。
规划利好众多
2022年亚运会前,分别投资60亿、20亿对标杭州东站的高铁西站、位于科创大走廊的通用机场,以及3、5号双地铁线与整个杭州城的,更有杭临轻轨、机场快速路、有轨电车、水上巴士等等将有效缩短人们的通勤时间,1生活圈解决吃喝玩乐购等工作生活需求;在教育资源上,2020年前未来科技城一共要建成40所学校,39平方公里教育布局;此外,版块内知名商场鳞次栉比,阿里巴巴亲橙里、西溪印象城、西溪乐天城、西溪欢乐城已经开业运营;万达广场、西溪海港城、宝龙城、银泰城等在建。
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NO.2 产品价值
2013年,在未来科技城板块CBD核心地块的争夺上,曾引起一场声势浩大的硝烟之战,金地、富力、合景泰富、杭瑞、奥克斯等实力房企加入竞争,最终奥克斯凭借中国500强的品牌实力,经过38轮报价成功拿下未来科技城CBD核心地块。
城市综合体,国际精英生活区
奥克斯时代未来之城位于未来科技城CBD核心,纯正地铁上盖(在建地铁5号线)的天赋区位,拥多条交通主干线,满足全方位出行。项目是一个46万方的城市综合体,涵盖奢适住宅、休闲购物中心、五星酒店、280米的地标写字楼等多元业态,以约280米的臻罕海拔高度,以国际化建筑形制,打造比肩国际圈层文化的精英生活区。
鸟瞰效果图
傲踞未来科技城主轴,紧邻“双地铁”
项目紧邻“换乘之王”5 号线中央公园站(在建)和机场快线(规划),业主可直接下楼通过地下室地铁站,减免风吹日晒雨淋为出行带来的烦恼;地铁5号线于明年年底开通运营,“机场快线”即将于11月开工建设,力争2022年亚运会前投入使用。地铁接驳城轨,城际连接高铁,一个轨交脉络构筑的高效商务世界扑面而来。
项目区位图
46万方商业配套,悦享城市繁华
项目享约46万方区域复合商业中心,自持约6.5万方商业体系(自营Shopping mall),与五星级酒店为邻(已签约入驻,洲际酒店集团旗下高端品牌),超6万方购物中心,在引入IMAX影城、精品商超、国际名品、环球美食、休闲娱乐等常规业态的同时,更接轨国际融入更多艺术交流空间、运动养生、美容服务、婴童游玩等乐活基因,悦享城市区域坐标之上的繁华、活力、时尚的生活理想蓝图。
商业效果图
均价约2.6W+,性价比较高
距离奥克斯·时代未来之城直线距离仅1.6km的未来科技城136号地块土拍,绿城&交投以总价234114万元竟得,楼面价26993元/平,自持2%,周边同期开盘的竞品项目均价在3w左右,而奥克斯·时代未来之城压轴4#毛坯均价26823元/平,堪比楼面价,性价比较高。
数据来源:中指数据库
数据来源:中指数据库
NO.3 品牌价值
奥克斯集团经过33年发展,已成为涉足电力设备、家电、地产、医疗、金融投资等领域的大型企业集团,多年位列中国企业500强,拥有两家上市公司:三星医疗(601567.SH)、奥克斯国际(02080.HK)。
奥克斯地产作为集团核心产业板块之一,历经18年的发展和积淀,现已成长为国内多业态、综合型的地产商,涉及超高层建筑、城市综合体、精品住宅、产业园区地产等多业态开发。目前,奥克斯地产已在华东、华北、华中、环渤海湾、长江经济带等战略区域十余座城市40个项目联动布局,并逐渐推进澳洲、加拿大等海外地产的布局。
NO.4 点评
未来科技城板块作为杭州互联网产业聚集地,一直是比较受关注的焦点板块之一;依托集团雄厚的品牌实力打造大体量的商业综合体,高性价比的纯地铁上盖物业。项目集板块、产品、品牌价值于一身,未来,奥克斯·时代未来之城将领起杭州的价值“核聚变”。
2018年12月18日,由中指研究院所举办的“2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会”将于北京粤财JW 万豪酒店五层大宴会厅召开,会议上将对2018年房地产市场形势进行总结并对2019年进行展望,除此之外,会议上发布企业榜单如十大城市房地产市场地位领先企业、100价值楼盘等,让我们一起拭目以待!
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