一.市场概况：整体供应增加逾六成，成交方面环比量涨价跌

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年11月12日至11月18日，监测40个主要城市土地推出量环比增加64%，成交量环比增加35%，出让金总额较上周减少25%。其中，13个城市无土地推出，19个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地168宗，较上周增加63宗，推出面积782万平方米，较上周增加305万平方米；北京、乌鲁木齐推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地86宗，较上周增加36宗，成交面积327万平方米，较上周增加84万平方米；武汉、郑州成交量较大。40个主要城市成交总金额335亿元，较上周减少111亿元，昆明出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地66宗，较上周增加33宗，推出面积380万平方米，较上周增加243万平方米；北京推出80万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地42宗，较上周增加20宗，成交面积220万平方米，较上周增加92万平方米；郑州成交44万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额311亿元，较上周增加17亿元，昆明收金居前。

二.各类城市：一线城市成交下滑，二线城市供求上扬

1.一线城市：整体供应量较上周走高，成交环比量价双降

推出方面环比倍增，各城均有土地供应。一线城市共推出土地28宗，较上周增加21宗，推出面积150万平方米，较上周增加115万平方米，环比倍增。本周，一线城市均有土地供应。成交方面量价双降，收金总额减少逾六成。一线城市共成交土地11宗，比上周减少5宗，总成交面积47万平方米，较上周减少27万平方米，成交楼面均价7808元/平方米，成交总金额为90亿元，较上周减少164亿元，环比减少逾六成。

2.二线城市：供求两端环比上扬，宅地成交量较上周倍增

推出方面，代表二线城市供应回暖，36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地140宗，较上周增加42宗，推出面积632万平方米，较上周增加189万平方米，环比增加43%。其中，乌鲁木齐推出6宗，共计78万平方米，沈阳推出9宗，共计60万平方米，为土地推出量较大的城市。18个二线城市有住宅用地推出，其中沈阳推出3宗，共计36万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量涨价跌，36个城市中18个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地75宗，较上周增加41宗，成交面积280万平方米，较上周增加111万平方米，环比增加66%。其中，武汉成交10宗，共计59万平方米，郑州成交5宗，共计46万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额245亿元，较上周增加52亿元。9个二线城市有住宅用地成交，其中郑州成交4宗，共计44万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度10：各榜单水平环比下滑，二线城市土地交易活跃

1.出让金：榜单总额降近两成，昆明收金近58亿元居首

出让金榜单总额较上周缩水近两成，过半数入榜城市收金不足40亿元。二线城市入榜六席，成为榜单主力。其中，昆明9宗住宅用地密集入市，建设用地面积近35万平方米，合计收金近57.9亿元，位居榜首。武汉、上海分别以51.2亿和49.9亿，分列二三位。

2.住宅用地活跃度：榜单楼面均价缩水近八成，二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地51宗，较上周减少8宗，成交总量为262万平方米，环比增加949%，榜单楼面均价为4434元/平方米，环比减少79%。二线城市入榜占半数，成为榜单主力。昆明9宗宅地密集入市，建设用地面积近35万平方米，领跑榜单。

3.住宅用地成交总价：榜单总额环比下滑，上海浦东新区宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额较上周下滑近两成，入榜门槛降至10.7亿元。中西部地区宅地入榜占半数。上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块由浦发集团以39.4亿元竞得，位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价下降逾三成，上海浦东新区宅地再居首

宅地单价榜单均价环比降逾三成，榜单水平分化较为明显，超半数入榜宅地楼面价不足万元/平方米，一线城市宅地包揽榜单前三，上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块再以33867元/平方米领衔单价榜。

5.地块点评：上海4宗宅地揽金近50亿，广州54亿新推1宗宅地

本周，上海共有4宗住宅用地成功入市，总规划建筑面积近38万平方米，合计揽金49.9亿元。其中，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块由浦发集团以39.4亿元、楼面价33867元/平方米竞得。

13日，广州市白云公告挂牌1宗综合宅地，起始价近54亿元，规划建筑面积逾28万平方米，地块采用采取“限地价＋竞自持＋摇号”方式出让，限制地价为780620万元，该地块挂牌起始时间为12月4日，截止时间为12月13日。

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