上周楼市整体成交环比微降，与去年同期相比则上扬。各线城市来看，一三线城市环比上升，二线城市环比下滑；同比仅一线城市下滑，二三线城市均呈上升态势。监测城市库存总量环比上升2.4%，宁波升幅明显。土地整体供求量较上周走高，昆明揽金近57亿元领衔。房企主要融资手段为公司债券，成交地块集中于昆明、广州、中山、太原等城市。

政策：减税降费服务实体经济，中央地方合力完善房地产市场监管体系；

交易：楼市整体成交环比微降，仅三线城市同环比均升；

土地：上海4宗宅地密集入市，白云区地块包揽宅地10两榜。

交易：

交易：上周楼市整体环比微降，仅三线城市同环比均升

周度整体：环比降幅收窄，同比由降转增

一线城市：整体成交量环比上升，广州升幅显著

上周一线城市环比呈上升态势，升幅为4.9%，其中广州楼市回暖，成交由降转增，上周环比升幅达42%，其他一线城市均不同程度下滑。同比来看，受市场调控政策持续影响，成交同比下降29.2%，深圳降幅达80%。

二三线城市：5成城市环比上升，福州升幅显著

二线代表城市环比下降4.5%，同比上升16.6%。环比下降的城市中，大连降幅较显著，达64.2%，经过前几周的热销，大连住宅市场热度回落，成交继续下滑；苏州次之，降幅也超60%；福州升幅较大，超5成。三线代表城市成交量环比上升14.8%，东莞升幅较明显，达23.8%。同比来看，整体上升11.1%。

库存：库存总量环比上扬，宁波升幅显著

监测的9个代表城市库存环比整体上升2.4%。近八成城市库存量上升。其中，宁波上周供应放量明显，库存升幅达7.0%；温州、深圳次之，升幅均超5%；此外，杭州、上海、福州和广州均不同程度上扬；仅南京和北京可售环比小幅下滑。

土地：

供求两端环比上涨，出让金总额减少近三成

11月12日-11月18日，40大中城市推地总量环比增加64% ，13个城市无推出，北京、乌鲁木齐推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加30%，21个城市无成交，武汉、郑州成交量较大；整体出让金减少27%，宅地出让金环比增加3%。     一线城市供应量较上周显增，成交方面量价双降，宅地成交量环比缩水，楼面均价下滑近四成；二线城市供求量环比上扬，收金总额上涨逾两成，宅地成交量增加逾九成，均价较上周缩水。

出让金：榜单总额降近两成，昆明收金近57亿元领衔

宅地总价： 10榜单总额环比下跌，上海宅地领跑榜单

宅地单价：10榜单均价下滑逾三成，上海宅地再居首

企业：

房企10月销售业绩稳定增长 龙湖拟发行105亿公司债

销售业绩：房企10月销售业绩稳定增长，万科月销540.7亿

上周，26家房企公布10月份销售业绩，23家房企销售业绩实现同比稳定增长，房企10月销售业绩表现乐观，其中万科以540.7亿元的销售额位居榜首；荣盛发展销售额同比增长179%达100亿；越秀销售额同比增幅达156%至81.2亿元。与9月相比，10家房企销售额实现环比增长，其中越秀销售额环比增长率达240%。

投融资：龙湖拟发行总额为105亿元的公司债券 万科和世博以52.20亿元斩获云南昆明地块

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过资产证券化等方式获取资金。其中，龙湖拟发行总额为105亿元的公司债券；红星美凯龙将发行30亿元公司债券；雅居乐拟发行4亿美元的9.5%优先票据；万科公开发行20亿中期票据。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在昆明、广州、中山、太原等城市。其中，万科和世博联合以52.20亿元斩获云南昆明西北新城6宗地块；禹洲地产以总价15.23亿元拿下广东中山市火炬开发区地块；中铁建以13.68亿元竞得广州增城地块；保利以10.36亿元斩获山西太原三宗地块。

其他重大事项：远洋完成收购上海元博酒店 中南与中信信托战略合作

近日，远洋集团旗下远洋资本宣布，正式完成收购交割的上海元博酒店项目。据悉，远洋已初步明确了将元博酒店改造为“以公寓为主、以商办为辅的综合业态体”的总体改造思路，确定了一套‘三合一’的项目改造方案。

日前，中信信托有限责任公司与中南集团签署了100亿规模的《战略合作协议》，双方在地产、建筑和PPP等领域开展卓有成效的全方位合作。本次签约，中信信托与中南集团拟进一步提升整体合作力度，以更积极的姿态推动区域经济发展。

政策：

减税降费服务实体经济，中央地方合力完善房地产市场监管体系

财税政策注重减税降费服务实体经济。财政部长刘昆在党报撰文表示，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，营造稳定的宏观环境，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。加大减税降费力度，大幅减轻企业税负。

中央地方合力完善房地产市场监管体系。住建部通报各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。11月，银保监会对5家贷款违规“涉房”银行开出罚单。南昌公开拍卖一宗商住用地要求现房销售。此前，哈尔滨、合肥、中山、襄阳等市出台措施强化预售监管。现阶段，部分地区通过提高预售门槛强化市场监管，降低土地市场热度。