土地周报:整体供应量环比微降 成交方面量跌价涨

2018-11-12 18:16:00 房天下产业网 来源:中指研究院

一.市场概况:整体供应量环比微降,成交方面量跌价涨

根据中指研究院数据信息中心监测显示,2018年11月05日至11月11日,监测40个主要城市土地推出量环比减少1%,成交量环比减少67%,出让金总额较上周增加0.1%。其中,18个城市无土地推出,21个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地105宗,较上周减少4宗,推出面积477万平方米,较上周减少3万平方米;武汉、西安推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地50宗,较上周减少110宗,成交面积243万平方米,较上周减少484万平方米;西安、沈阳成交量较大。40个主要城市成交总金额447亿元,较上周增加1亿元,北京出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地33宗,较上周减少40宗,推出面积137万平方米,较上周减少254万平方米;西安推出36万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地22宗,较上周减少34宗,成交面积129万平方米,较上周减少140万平方米;西安成交36万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额294亿元,较上周减少88亿元,西安收金居前。

二.各类城市:一线城市供应下滑,二线城市均价翻番

1.一线城市:供求两端环比缩水,收金总额上扬近八成

推出方面环比缩水,宅地供应交白卷。一线城市共推出土地7宗,较上周减少17宗,推出面积35万平方米,较上周减少46万平方米,环比下滑近六成,一线城市均无宅地供应。成交方面量跌价涨,一线城市均有宅地入市。一线城市共成交土地16宗,比上周减少4宗,总成交面积74万平方米,较上周减少4万平方米,成交楼面均价12722元/平方米,成交总金额为254亿元,较上周增加110亿元,北上广深均有宅地入市。

2.二线城市:总体供应较上周走高,成交均价环比翻番

推出方面,代表二线城市供应增加,36个城市中19个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地98宗,较上周增加13宗,推出面积443万平方米,较上周增加43万平方米,环比增加11%。其中,武汉推出17宗,共计196万平方米,西安推出5宗,共计41万平方米,为土地推出量较大的城市。13个二线城市有住宅用地推出,其中西安推出3宗,共计36万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量跌价涨,36个城市中15个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地34宗,较上周减少106宗,成交面积169万平方米,较上周减少480万平方米,环比减少74%。其中,西安成交3宗,共计36万平方米,沈阳成交5宗,共计27万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额193亿元,较上周减少109亿元。8个二线城市有住宅用地成交,其中西安成交3宗,共计36万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度10:一线城市居多榜主力,北京揽金逾113亿居首

1.出让金:榜单总额环比走高,北京收金逾113亿元领衔

出让金榜单总额较上周增逾一成,榜单水平分化明显,仅榜首城市收金逾100亿元。二线城市入榜五席成为榜单主力。5日,北京1宗综合宅地和1宗商办用地入市,建设用地面积近19万平方米,合计收金113.2亿元,位居榜首。

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比下滑,广元4宗宅地入市居首

宅地活跃度榜单共成交宅地25宗,较上周减少34宗,成交总量为148万平方米,环比减少38%,榜单楼面均价为8046元/平方米,环比上扬明显。广元4宗宅地批量入市,建设用地面积逾2万平方米,领跑榜单。

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比续增,深圳光明区宅地领跑榜单

宅地总价榜单整体成交总额环比走高,过半地块收金逾24亿元,一二线城市宅地各占据榜单五席。8日,深圳成功出让两宗住宅用地,其中,光明区光明街道宅地被金融街以限价28.1亿元收入囊中,位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价下滑近两成,上海浦东宅地居首

宅地单价榜单均价环比下滑近两成,入榜门槛跌至8067元/平。一线城市8宗宅地入榜,且包揽前八席,成为榜单主力。上海浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块被陆家嘴集团以底价18.3亿,楼面价36000元/平竞得,位居单价榜首位。

5.地块点评:上海2宅地收金逾38亿,广州近308亿挂牌11宗宅地

8日,上海2宗宅地成功入市,合计揽金逾38亿元。其中,浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B块被陆家嘴集团以底价18.3亿元、楼面价36000元/平方米竞得,该地块紧邻周浦公园,周边商住齐聚,且距离地铁周浦东站较近,出行便利。

本周,广州市公告挂牌11宗宅地,总起始价近308亿元,总规划建筑面积逾252万平方米。其中,白云区白云湖车辆段地块起始价逾71亿元,该地块为商住用地,周围配套完善且紧邻高速,自驾出行便利,将采用“限地价、竞自持、摇号”的方式出让。

标签: 土地周报土地推出

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