一．市场概况：整体供应环比下滑，成交方面量涨价跌

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年10月15日至10月21日，监测40个主要城市土地推出量较上周减少29%，成交量较上周增加25%，出让金总额较上周增加4%。其中，9个城市无土地推出，9个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地178宗，较上周减少116宗，推出面积954万平方米，较上周减少386万平方米；上海、天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地164宗，较上周增加14宗，成交面积871万平方米，较上周增加175万平方米；乌鲁木齐、天津成交量较大。40个主要城市成交总金额496亿元，较上周增加18亿元，南昌出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地63宗，较上周减少35宗，推出面积333万平方米，较上周减少177万平方米；郑州推出50万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地49宗，较上周减少14宗，成交面积228万平方米，较上周减少29万平方米；苏州成交30万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额267亿元，较上周减少111亿元，北京收金居前。

二．各类城市：一线城市供应增加，二线城市成交走高

1.一线城市：供求两端环比增加，总体均价环比下滑

推出方面环比走高，除深圳外均有土地供应。一线城市共推出土地24宗，较上周减少3宗，推出面积169万平方米，较上周增加39万平方米、环比上涨30%，除深圳外均有土地供应。成交方面环比走高，宅地成交下滑过半。一线城市共成交土地15宗，较上周减少8宗，成交面积124万平方米，较上周增加11万平方米，成交总金额170亿元，较上周减少28%。宅地成交总量较上周下滑过半。

2.二线城市：总体供应较上周缩水，成交方面量价双涨

推出方面，代表二线城市供应较上周减少，36个城市中28个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地154宗，较上周减少113宗，推出面积784万平方米，较上周减少425万平方米、环比下滑35%。其中，天津推出12宗，共计99万平方米，郑州推出17宗，共计94万平方米，为土地推出量较大的城市。18个二线城市有住宅用地推出，其中郑州推出10宗，共计50万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交较上周增加，36个城市中27个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地149宗，较上周增加22宗，成交面积747万平方米，较上周增加164万平方米，环比上升28%。其中，乌鲁木齐成交20宗，共计245万平方米，天津成交18宗，共计104万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额326亿元，较上周增加85亿元。18个二线城市有住宅用地成交，其中苏州成交11宗，共计30万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度10：各榜水平环比下滑，二线城市土地交易活跃

1.出让金：榜单总额较上周微降，南昌揽金逾86亿元领跑

出让金榜单总额较上周微跌，半数收金不足31亿元。二线城市入榜六席，成为榜单主力。其中，南昌4宗土地入市，合计28万平米，揽金逾86亿元领跑榜单，北京、深圳分别以79.5亿元和75.1亿元分列二三位。

2.住宅用地活跃度：榜单成交总量缩水，苏州11宗宅地入市居首

宅地活跃度榜单共成交宅地65宗，较上周增加3宗，成交总量为179万平方米，较上周下降33%，榜单楼面均价为2833元/平方米，较上周下跌46%。三四线城市住宅用地市场表现活跃，占据榜单七席。苏州市11宗宅地集中入市位居榜首。

3.住宅用地成交总价：榜单总额环比下滑，二线城市成为榜单主力

宅地总价榜单总额较上周下滑近两成，多数地块收金不足16亿元。二线城市入榜六席，为榜单主力。其中苏州高新区狮山街道珠江路东、向阳路北地块被苏州高新开发以近39亿元、18000元/平方米底价竞得，领跑榜单。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价降逾四成，北京大兴宅地领衔

宅地单价榜单均价较上周减少四成，榜单水平分化明显。北京3宗宅地入榜，经济技术开发区姊妹地块包揽榜单前两名。19日，经过55轮竞价，北京经济技术开发区河西区X89R1地块被北京金隅以总价33.2亿元，楼面价52040元/平方米竞得，位列榜首。

5.地块点评：北京3宗宅地揽金79.5亿，天津47.5亿新推1宗宅地

19日，北京3宗宅地入市，总规划建筑体量近14万平方米，共收金79.5亿元。其中经济技术开发区河西区X89R1地块地块，被金隅以33.2亿元、楼面价34836元/平方米揽入囊中，该地块周边商住齐聚，且医疗教育资源丰富，居住氛围浓厚。

18日，天津公告挂牌1宗综合宅地， 总规划建筑面积近29万平，总起始价47.5亿元，将以“限地价+限房价+竞自持+竞配建”的方式推出，截止日期为11月16日。此地块位于南开热门居住区，并且距南翠屏地铁站和南翠屏公园较近，生活便利。

18日，天津公告挂牌1宗综合宅地， 总规划建筑面积近29万平，总起始价47.5亿元，将以“限地价+限房价+竞自持+竞配建”的方式推出，截止日期为11月16日。此地块位于南开热门居住区，并且距南翠屏地铁站和南翠屏公园较近，生活便利。

本文来源：《中国主要城市土地市场交易情报(2018.10.15-10.21)》