上周（10.08-10.14）重点城市共开盘53个项目，合计推出房源11603套。一二线城市均有开盘项目。（本文来源：《重点城市新开盘监测快报（2018.10.8-2018.10.14）》）

摘要：重点城市推盘节奏放缓，改善类占比提升

推盘情况：上周（10.08-10.14）重点城市共开盘53个项目，合计推出房源11603套。一线城市均有开盘项目。上海开盘5个项目，推出房源为963套；广州开盘4个项目，推出房源为347套；深圳开盘2个项目，推出房源为862套；北京开盘1个项目，推出房源为850套。二线城市除天津外均有开盘项目。其中杭州开盘19个项目，推出房源为2596套；南京开盘7个项目，推出房源为1741套；武汉和成都均开盘6个项目，推出房源分别为2042套和1878套；重庆开盘3个项目，推出房源为324套。

产品定位：上周（10.08-10.14）开盘项目中老推新项目占比超七成，纯新盘占比约26.4%。从产品类型看，改善类占主流地位，其中改善占比为43.4%，刚需、改善类占比为18.9%，纯刚需类占比为34.0%，投资类占比约3.8%。

去化方面；开盘项目平均去化率为70%。一线城市的平均去化率为54%，二线城市的平均去化率为80%。

 一、开盘播报

推盘情况：重点城市开盘53个项目，推出近1.2万套房源

上周（10.08-10.14）重点城市共开盘53个项目，合计推出房源11603套。一线城市均有开盘项目。上海开盘5个项目，推出房源为963套；广州开盘4个项目，推出房源为347套；深圳开盘2个项目，推出房源为862套；北京开盘1个项目，推出房源为850套。二线城市除天津外均有开盘项目。其中杭州开盘19个项目，推出房源为2596套；南京开盘7个项目，推出房源为1741套；武汉和成都均开盘6个项目，推出房源分别为2042套和1878套；重庆开盘3个项目，推出房源为324套。

从单盘推出量看，推出房源套数的是北京的和悦华锦，推出850套房源；成都的招商依云上城居次位，推出666套房源；南京的华润国际居第三位，推出516套房源；深圳的香山里花园五期位列第四位，推出514套房源。其余项目推盘量均在500套以下。

产品定位：老推新项目占比超七成，改善类占主流地位

上周（10.08-10.14）开盘项目中老推新项目占比超七成，纯新盘占比约26.4%。从产品类型看，改善类占主流地位，其中改善类占比为43.4%，刚需、改善类占比为18.9%，纯刚需类占比为34.0%，投资类占比约3.8%。

去化情况：开盘项目平均去化率达七成

开盘项目平均去化率为70%。一线城市的平均去化率为54%，二线城市的平均去化率为80%。

二、重点调研开盘项目基本信息列表

表：上周（10月8日-10月14日）部分重点调研新开盘项目情况

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）