上周重点监测房企共拿地21宗 总出让金约247.63亿元

2018-10-16 13:53:00 房天下产业网 来源:中指研究院

上周重点监测房企共拿地21宗,总出让金约247.63亿元,总出让金较节前一周有所下滑。10月11日,长沙市岳麓区一宗商住地块以底价38.86亿元由长沙龙湖房地产开发有限公司、长沙梅溪湖金晟置业有限公司及长沙先导恒伟房地产开发有限公司三家企业联合竞得,楼面价6500元/平方米,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有建发房产、越秀地产、城投控股、华侨城、北京城建、天地源、中海联合体、绿地控股、祥生地产集团、融创中国和天地源等。

上周品牌房企共融资7笔,融资额为224.48亿元。

一、土地储备

1.上周重点监测企业拿地情况

2.福建莆田两宗宅地成交,建发7.56亿摘得一宗

10月9日,莆田市国土资源局发布两宗住宅及服务设施用地出让结果,其中建发下属公司以7.56亿元竞得一宗。

PS拍-2018-19号地块由厦门益悦置业有限公司投得,金额为7.56亿元。益悦置业由利百控股间接持有,而过往公告显示,利百控股是建发国际的全资附属公司。出让公告显示,PS拍-2018-19号地块位于荔城区玉湖片区范围内,面积54976.60平方米,容积率2.6。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价限制价格为9.3亿元,竞买人报价不超过限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到限制地价后,竞买方式转为公证摇号。

3.城投控股2.32亿竞得安徽黄山13.8万平商住地

10月10日傍晚,上海城投控股股份有限公司发布公告称,公司控股子公司黄山山海置业有限公司以2.32亿元竞得安徽黄山市一宗商住地。

该地块出让面积逾13.8万平米,位于黄山市经济开发区高铁新区(高铁片区),东至西递大道,北至迎客松大道,西至潜口路,南至梅林大道。该地块为商住用地,商服部分容积率≤2.2,建筑密度≤50%,绿地率≥25%,建筑高度控制在80米以内,且需满足机场净空要求,使用年限40年。

4.广州土拍,越秀地产斩获一宗

10月10日,广州成功出让5宗宅地。其中天健地产获得其中两宗,越秀地产、广州空港综保区投资运营有限公司和广州开发区交通投资集团有限公司则各得一宗。

越秀地产则以9.5亿元的底价竞得南沙横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块,楼面价10530.87元/平方米,该地块总用地面积2.01万平方米,容积率≤4.5,规划为二类居住用地兼容商业服务业设施用地。

5.华侨城底价42亿竞得深圳宝安区两宗商业用地

10月10日,深圳华侨城股份有限公司以底价竞得位于深圳宝安中心区两宗商业用地,总成交价42亿元,总出让面积19465.2平方米,总建筑面积178197平方米。

该两宗商业用地分别是宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065地块。其中,A001-0206地块位于宝安中心区新安街道,兴业路和新安六路交汇处南侧。地块土地总面积为11789.38平方米,计入容积率的总建筑面积70736平方米,挂牌起始价为14.33亿元,起始楼面价20258元/平方米。

A002-0065地块位于宝安中心区新安街道,宝兴路与兴业路交汇处西北方向。地块土地总面积为7675.82平方米,计入容积率的总建筑面积107461平方米。

6.北京城建、天地源底价11.5亿分食天津两宗宅地

10月11日,天津出让武清下朱庄板块两宗宅地,规划总体量合计约17.6万平米。最终,两地块揽金11.5亿元,首城(北京城建)、天地源各摘得一宗。

北京城建旗下首城以底价5.71亿元、楼板价6499.99元/平米竞得武清下朱庄047号地块。天地源以总价5.81亿元、楼板价6610.99元/平米竞得相邻的048号地块。两宗地块容积率均为1.0-1.5,建筑密度均≤25%,绿地率均≥40%,分别位于武清下朱庄办郎庄子道北、南两侧。

7.龙湖联合湘江集团、先导控股,38.86亿竞得长沙商住地

10月11日,长沙市岳麓区一宗商住地块以底价38.86亿元由长沙龙湖房地产开发有限公司、长沙梅溪湖金晟置业有限公司及长沙先导恒伟房地产开发有限公司三家企业联合竞得,楼面价6500元/平方米。

出让公告显示,该宗地块位于岳麓区银杉路以东、茶山路以南(A2地块),规划用途为商业、住宅(商住比≥3.2:6.8),出让面积14.95万平方米,容积率≤4.0,起始价388602万元,竞买保证金达19.43亿元。而且,宗地限定住宅销售价格为1.15万元/平方米。

8.中海联合体底价93.99亿摘上海红旗村改造项目

10月11日,上海市普陀区出让四宗地块,包括两幅住宅地块,一幅住办地块,一幅商办地块,总出让面积约7万平方米。最终,四宗地块均由中海联合中环集团及长征镇以底价93.99亿元摘得。

其中,石泉社区A11A-01地块和A07A-04地块为纯住宅用地,出让面积分别为1.5万平方米、2.3万平方米,起拍总价为19.3亿和29.3亿,起拍楼面价均超过5万元每平方米。两宗地块并未设置自持租赁房源,也没有保障房要求,预计将建设16万平方米的住宅。

真如社区W060802单元F04-05地块是的商办类地块,出让面积8580平方米。该地块建议定位为涵盖全业态消费体验的大型购物中心

另一宗石泉社区A06-04地块为住宅80%、办公20%的混合用地,总出让面积为2.34万平方米,起拍总价37.4亿元,折合楼板价约4.57万元/平方米。

9.绿地底价16.33亿竞得浙江台州一宗宅地

10月11日,绿地旗下杭州绿锦管理咨询有限公司以底价16.33亿元竞得浙江台州椒江区一宗地块,楼面价6333元/平方米。

绿地竞得的地块位于台州市椒江区葭沚街道工人路以南、富强路以东、中山西路以北,建筑用地面积11.21万平方米,容积率2.3,规划建筑面积25.79万平方米,用途为住宅用地。

10.祥生5.5亿元竞得台州临海市一宗商住地

10月12日,祥生以5.52亿元竞得浙江台州市临海市一宗商住用地。

据临海市国土局公告显示,该地块位于大洋街道东渡路西侧、赵庄路北侧,总用地面积35188平方米,土地用途为商服、城镇住宅,容积率≤2.6,规划地上建筑面积≤91489平方米,其中商业面积≤5000平方米,起始价为4.3亿元。

11.郑州9宗地块成功出让,融创、绿地及天地源等分别拿地

10月12日,郑州市主城区、上街区共十宗地块出让。最终,上街区一宗地块流拍,其余九宗均以底价成交。绿地以6.97亿元竞得112、114及115号共三宗地块,融创竞得116-118号三宗地,天地源、亚星及吉昆置业分别获得一宗。

郑政出〔2018〕112号、114号及115号地块总出让面积8.51万平方米,均位于管城区。其中112号地块位于管城区小李庄路南、明月路西,为住宅安置房用地;另外两宗位于管城区豫二路北、为城镇住宅用地。

三宗地块于均被河南绿地商城置业有限公司竞得,该公司由河南老街坊置业有限公司及河南高速房地产开发有限公司分别持有80%及20%股份,而老街坊置业由绿地控股集团持有98.2%股份。据悉,上述三宗地块或为绿地公园城项目用地。

郑政出〔2018〕116号被河南中珂置业有限公司竞得,该公司大股东为融创。116号地块位于管城区十八里河路南、飞达路西,总用地面积为3.25万平方米,成交价2.83亿元,楼面价2902.34元/平方米。

另外的117号及118号地块则被河南中创置业有限公司竞得,两宗地块均位于惠济区,成交价分别为5.5亿元及2.7亿元,楼面价分别为2741.24元/平方米及3094.49元/平方米。

河南中创置业有限公司由河南融创元汇企业管理咨询有限公司及河南财智通金融服务有限公司分别持有90%及10%股份。融创元汇由嘉兴睿创投资合伙企业(有限合伙)持有99%股份及融创持有1%股份,消息指这两宗地块或将是融创大河宸院项目用地。

此外,天地源以1.99亿元竞得郑上出〔2018〕07号地块,地块位于上街区金华路东侧、规划漓江路南侧,总用地面积4.1万平方米,为城镇住宅、商服用地,折合楼面价1939.54元/平方米。

二、投资融资

1.近期重点监测企业融资情况

2.富力地产拟发130亿公司债获批,首期不超60亿

10月8日,广州富力地产股份有限公司发布公告称,其公开发行130亿公司债券已获得批准。

富力地产已收到中国证券监督管理委员会核发的《关于核准广州富力地产股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批覆》,核准富力地产向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币130亿元的公司债券,采用分期发行方式,自核准发行之日起24个月内完成。富力地产此次债券计划采用分期发行,首期发行基础规模不超过60亿元,并设置超额配售选择权,首期须自中国证监会核准发行之日起十二个月内完成发行,剩余额度自中国证监会核准发行之日起二十四个月内发行完毕。

3.华夏幸福增发1亿美元高级无抵押定息债券,票面利率达9%

10月8日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司境外子公司向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券,利率9%。

2018年10月3日,华夏幸福间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.依据美国证券法S条例,在债券代码为XS1860402954的高级无抵押定息债券的基础上,按该债券相同的条款及条件,向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券。本次发行的债券由华夏幸福提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保,票面利率为9%,2021年7月31日到期。

4.蓝光发展25亿元公司债获得证监会核准批文,期限2年

10月8日晚间,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,25亿元公司债获得中国证监会核准批文。

中国证监会核准蓝光发展向合格投资者公开发行面值总额不超过25亿元的公司债券。本次公司债券采用分期发行方式,首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成,其余各期债券发行,自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

5.华润置地获7亿港元定期银行贷款融资,期限为五年

10月8日,华润置地有限公司宣布,该公司作为借款人,就总数为7亿港元的定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议,该贷款融资自首次提款日起计为期五年。

中期报告显示,截至2018年6月30日,华润置地总有息负债比率为46.1%,较2017年底的42.3%有所上升;净有息负债率为47.2%,较2017年底的35.9%有较大幅度的上升。

6.泛海控股境外子公司拟发行美元债,募集资金不超过6亿美元

10月9日晚间,泛海控股股份有限公司发布公告称,公司境外子公司拟发行美元债券,募集资金不超过6亿美元,泛海控股及子公司为本次发行提供担保。为加快推动海外项目开发建设,优化债务结构,降低财务成本,泛海控股境外全资附属公司中泛集团有限公司拟通过其在英属维尔京群岛注册成立的泛海控股国际发展第三有限公司发行美元债券,募集资金不超过6亿美元,并由泛海控股及子公司为本次发行提供担保。

7.泰禾为北京子公司10亿贷款提供担保

10月10日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,为公司全资子公司北京泰禾锦绣置业有限公司10亿元贷款提供连带责任担保。

为满足项目运营的资金需求,北京泰禾锦绣接受万向信托股份公司提供的不超过10亿元的贷款,贷款期限不超过24个月。作为担保方,泰禾为上述融资提供连带责任保证担保。

8.华夏幸福增发7000万美元高级无抵押定息债券,利率6.5%

10月11日晚间,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司境外全资子公司增发7000万美元的高级无抵押定息债券,票面利率为6.5%。

华夏幸福境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.依据美国证券法S条例,在2017年发行的债券代码为XS1729851490的6.5亿美元高级无抵押定息债券的基础上,按该债券相同的条款及条件,向境外专业投资人增发7000万美元的高级无抵押定息债券。

三、企业动态

1.中弘股份:与加多宝约定的相关合作全面终止

10月9日晚间,中弘控股股份有限公司发布公告称,与加多宝约定的相关合作全面终止。

因加多宝集团认为中弘股份披露的加多宝集团经营情况和财务数据的描述与实际情况严重不符,引发双方产生分歧,最终导致《原协议》约定的相关合作全面终止。

中弘表示,本次合作涉及的经营托管及债务重组事项未实施,该事项终止对本公司目前的经营状况和财务状况无实质性影响。

2.华夏幸福与北京万科就河北34万平米宅地展开合作,涉资32亿

10月9日,华夏幸福基业股份有限公司宣布,全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司(乙方一)、北京恒燚企业管理有限公司(乙方二)签署《合作协议》,各方将按照《合作协议》的约定,就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署《股权转让及合作协议》,合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目,交易价款约为32.34亿元。

资料显示,北京恒燚企业管理有限公司为2018年8月新设立公司,亦由北京万科企业有限公司持股100%。

公告显示,目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,总用地面积约33.93万平方米,均为住宅用地。在公司治理上,双方同意,由乙方负责目标项目的运作和经营管理。此外,华夏幸福还提及,各方同意建立长期合作关系,在同等条件下,甲方同意在环京区域的其他项目优先与乙方进行合作。

3.荣盛发展1.17亿中标捷克共和国一宗土地,开发中医药水疗康复中心

10月10日晚间,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,公司控股下属公司RiseSun Healthcare & Tourism CZ a.s.以报价3.79亿捷克克朗(折合人民币约1.17亿元)确定中标Thermal Pasohlávky 公司(以下简称“TP 公司”)所有土地。

2017年5月13日,荣盛发展控股子公司荣盛康旅投资有限公司与捷克共和国南摩拉维亚州签订了《相互合作协议》,其目的为准备在捷克共和国帕索夫斯基市开发中医药水疗康复中心。TP公司为捷克共和国南摩拉维亚州和帕索夫斯基市政府所属公司,全权负责中医药水疗康复中心项目。

4.华侨城与广东新会签订合作,拟建特色小镇、文旅及康养项目等

10月11日,在广东江门新会宝骏小冈香业城举办的香博会开幕式上,新会区政府与华侨城华南投资有限公司签订战略合作协议。

双方将共同打造中国香业特色小镇、基背岛滨江生态新城、将军山康养度假胜地三大项目。

去年12月,鲁能也曾与新会政府签署战略合作框架协议,同样是计划合作开展上述三大项目。

事实上,这已是华侨城在江门签约的第二个项目。今年4月份,华侨城与鹤山政府签订全面战略合作框架协议。7月份,华侨城透露在鹤山古劳水乡项目的投资额将高达50亿元,计划建设一个文旅项目。

5.绿地重组成立三大产业集团,酒店业务拟明年资产证券化

10月12日,绿地集团官微发布消息称,该集团正式重组成立“三大产业集团”,分别是绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团。

绿地集团重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,以期通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,同时推动相关重要产业实现跨越式发展。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示,绿地将以“主动谋变再出发”的姿态,在此次集团战略强化升级及核心产业明确中期发展战略的基础上,以“高质量发展”为核心迈向万亿新阶段。

关于组建绿地大基建集团,目前,绿地集团已打造绿地城投、绿地城建、贵州建工、江苏省建、西安建工、天津建工等大基建企业群,并表示,至2020年,大基建产业目标经营收入为4000亿元。

6.海航牵手远洋集团,就养老、物流等领域展开合作

10月13日,海航集团与远洋集团在北京举行会谈并签署项目合作备忘录。

根据合作备忘录,未来双方将在养老、物流等经营性、资源性领域开展多样化合作,建立广泛而深远的战略合作关系。

海航集团董事长陈峰表示,此次合作备忘录的签署,是双方深化战略互信的良好开端,也是拓展合作领域、扩大合作成果的一个重要里程碑,标志着海航集团与远洋集团合作进入新阶段。

7.华润置地联合世博及中国人寿,设立150亿商业地产投资基金

10月12日,华润置地有限公司发布设立房地产投资基金的公告,公告显示,南宁投资、华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股与中国人寿保险就设立及管理基金订立一份合伙人协议。

根据合伙人协议条款,基金的初期总资金承担将为人民币150亿元,主要目标为投资于写字楼物业项目(包括可改装为写字楼的物业)、酒店项目、商业物业项目及长租公寓项目以及相关周边服务项目,或其他经由投资决策委员会一致通过的项目。

基金期限为八年,可在投资决策委员会一致决定的情况下延期一年,亦可在普通合伙人与全体有限合伙人一致决定的情况下再延期多一年。

公告显示,基金订约方分别为普通合伙人南宁投资,以及有限合伙人华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股和中国人寿保险。

标签: 企业周报房企出让金融资

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