合景泰富集团:规模与利润并进 多元业务筑新格局

2018-09-29 17:25:00 房天下产业网 来源:3房网

合景泰富集团控股有限公司(以下简称“合景泰富集团”)成立于1995年,2007年于香港联交所主板上市(股票代码:HK.1813)。成立23年来,合景泰富集团始终坚持“根植广州,辐射”的发展战略,已布局华南、华东、西南、华北、华中5大区域,全面覆盖粤港澳大湾区和长三角城市群等重要城市经济圈。

数据显示,合景泰富集团销售业绩持续增长、核心盈利能力维持高位、战略布局和运营管理不断优化,实现了规模与利润的稳步上升,推动其综合实力和品牌价值显著提升。

整体业绩亮眼 规模与利润并进

2018年1-6月,合景泰富集团销售规模继续稳步增长,录得总预售额324.15亿元,同比大幅增长82%,已完成全年650亿元销售目标的50%。从区域分布来看,粤港澳大湾区和长三角区域贡献了77%的预售额,其中,作为两大区域核心城市的广州、杭州表现抢眼,销售贡献分别达20%和28%。

在规模进一步增长的同时,合景泰富集团凭借严格的成本控制和高质量的产品,收入稳步攀升,且始终保持行业较高的利润率水平,实现了规模与利润的双丰收。企业中期业绩显示,2018年上半年,合景泰富集团按权益合并收入达101.45亿元,较2017年同期增长8.5%;公司拥有人应占利润为21.71亿元,较2017年同期增长39.5%,实现核心利润19.61亿元,同比增长36.2%。企业按权益合并毛利率达33.8%,与去年同期相比基本持平,按权益合并核心利润率为19.3% ,与去年同期相比上升3.9个百分点。

深耕粤港澳及长三角 优质土储助推未来发展

规模与业绩的稳步增长,得益于企业的精准布局。2018年上半年,合景泰富集团继续深耕粤港澳大湾区及长三角城市群,深入布局一线城市圈,继续聚焦一二线城市及主要城市周边的卫星城市,深耕广州、上海、北京、杭州、佛山、苏州、成都、武汉和重庆等已布局城市,同时,新拓展惠州、江门等城市。


图:合景泰富集团区域布局

土储方面,2018年上半年合景泰富集团于11座城市共购入15幅优质地块,新增总建筑面积292万平方米,其中超90%的新增地块通过收并购获取。截至2018年6月30日,合景泰富集团共拥有110个项目,分布于内地及香港共31个城市,权益建筑面积约1526万平方米。若包括待挂牌的城市更新项目,截至2018年8月底,权益土地储备约2000万平方米,总可售货值约5500亿元。

手握充足且集中于具有较强抗风险能力的一二线城市及环一线城市圈内的可售货值,将助推合景泰富集团预售规模的快速增长。据合景泰富集团预估,未来三年其预售规模的年复合增长率将可达到40%-50%。

多元业务协同快速发展 构筑产业新格局

2018年8月,合景泰富集团发布公告,其名称由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,此次更名,是对业务扩张策略和多元化战略布局的反映。多元化的战略布局,将推动合景泰富集团各板块与地产板块协同发展,构筑产业新格局。


图:合景泰富集团产业新格局

投资性物业收入迎高增长

2018年上半年,合景泰富集团权益经营性物业收入达7.08亿元,同比增长20%,随着更多投资性物业入市,其经营性物业收入也将在未来两年迎来高增长。

截至2018年上半年,合景泰富集团旗下已开业七间酒店,包括国际品牌运营管理的广州W酒店、广州康莱德酒店、广州东圃福朋喜来登酒店及位于广州、杭州、成都已开业的四间自营品牌木莲庄酒店。目前,木莲庄酒店已在广州珠江新城、广州花都、杭州未来科技城及成都高新区开业运营,未来还将在成都、广州、苏州、上海、北京等地继续布局。同时,合景泰富集团将与W酒店、万豪、凯悦等国际酒店集团探讨合作,不断推动企业酒店形象国际化、管理专业化、服务标准化。

购物中心方面,继广州天汇广场、上海悠方开业之后,苏州悠方、成都悠方已于2018年上半年开业,并实现了95%的招商率和90%的开业率。随着上述四家购物中心的陆续开业,合景泰富集团的商业元年迎来开门红。下半年,北京摩方、广州誉山国际悠方、广州南沙悠方、佛山泷景悠方将陆续亮相,商业布局将全面形成。

三大品牌长租公寓亮相运营

2018年初,合景泰富集团宣布进入长租公寓领域,针对不同的细分市场,推出誉舍、昕舍、陆舍三大长租公寓品牌,分别服务于高端商务人士、白领阶层及职场新人,并提供专门的定制服务。合景泰富集团希望通过建立优质的长租公寓品牌,树立行业标杆,更好地满足不同群体的住房需求。企业将以深圳、广州、佛山、上海、杭州、南京等一二线城市为试点,采用轻、重资产相结合的方式,选取优质的地理位置,网罗管理团队,大力发展长租公寓业务,预计今年将有超过20个项目开业,迎来企业长租公寓发展元年。

着手布局教育、文旅、生命科学等多个具有发展潜力的业态板块

教育方面,合景泰富集团携手广东惠州市龙门县政府、华南师范大学联合创办华南师范大学附属龙门学校,正式落子基础教育;联手深圳国泰安教育,开启“地产+智慧教育”产业新时代;文旅方面,与海航璞蔚签订战略合作,打造全新文旅模式;生命科学方面,与永泰红磡集团合作整合生命科学及高端养老产业优势,携手以色列GLK、广州生物岛公司,推动地产与生命科学及健康服务产业融合创新发展。

管理升级推动业务提升 打造一站式智慧服务平台

2018年,合景泰富集团持续提升内部管理水平,提高运营效率。在全面推动跟投机制下,已有19个全新项目实施跟投,由此极大调动员工能动性和投入度,加快项目周转速度,实现效益化与利润共享。同时,商业合伙人制度、向管理层及员工授予股份奖励和股票期权、“合享家”全民营销等激励机制的实施,也提升了全员积极性,助力其运营效率的全面提升。

此外,房地产市场博弈的白热化推动房企的产品配套服务成为竞争高地。合景泰富集团对客户需求和体验展开全面探研,以旗下开发的多个城市综合体项目为基础,通过业态及服务的整合,运用大数据分析,升级由物业管理、客户服务、会员管理三大板块组成的后服务端体系,为客户提供服务多元化、生活复合化、体验丰富化的多维度价值。2018年2月,合景泰富集团正式上线“合景未来家”APP,通过移动互联网技术整合旗下住宅、商业、物业、会员、大数据、智能化6大板块资源,围绕业主及客户需求,综合社区特性,面向全体业主和客户提供衣食住行全方位的一站式智慧服务平台,全面升级后服务端体系。

结语

正式更名后的合景泰富集团,因应公司业务扩张策略,持续优化布局,积极推动地产与多元业务板块的协同快速发展,形成可持续发展的生态圈;同时,集团着力提升内部管理水平,提高运营效率,为再度摘得“中国房地产公司品牌价值20”和“中国房地产综合开发专业领先品牌价值10—城市综合运营”等荣誉,获得行业认可攒足底气,亦为未来综合实力和品牌价值的跃升不断蓄力。

标签: 品牌价值合景泰富集团

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