景瑞地产（集团）有限公司（以下简称“景瑞地产”）创始于1993年9月，是长三角区域领先的住宅物业开发商之一。2013年，景瑞在香港联交所主板上市，成功登陆国际资本市场舞台。历经多年探索和实践，景瑞地产现已发展成为一家业务涵盖房地产开发、建筑装饰装修、商业运营及物业管理的化品牌地产开发集团，具备房地产开发企业国家一级资质，并多次蝉联“中国房地产开发企业百强40强”、“中国房地产百强运营效率10”和“中国房地产开发企业品牌价值50强”等荣誉。

随着时代转变，景瑞凭借多年老牌房企的底蕴，率先以敏锐的时代嗅觉，果敢转身。并提出“轻资产、精细化、重运营”三大转型方向。在原有地产开发的基础上，整合恒业上下游生态圈资源，提升社区运营能力，通过轻资运营和客户价值涉及，向以“客户价值”为导向的双轮驱动业务模式转型，成为“募投管退”大资管平台，从传统开发商向资产管理服务商转型。为客户提供精彩生活，与投资者实现共赢。

客户洞见,落地定制化战略

景瑞以“定制化”为发展方向，通过增加产品附加价值，拓展房子从装修、户型、物业服务等多方面的定制。在这个背景下，景瑞的客户价值设计（DTV）应运而生，景瑞全面进入以客户为核心进行产品开发的商业模式。景瑞定制空间设计的落地项目——杭州景瑞·天赋首度开盘13秒内即一抢而空，再一次证明了景瑞“客户洞见”战略的积极意义和正确方向，显示出市场和客户对定制化模式的认可和信心。

景瑞在探索定制化模式的道路上，逐渐培育起四大核心竞争力：精准高粘性聚客平台、“随插即用”产品开发体系、“柔性供应/技术”开放系统及端到端一体化资讯系统。2018年，景瑞继续坚持转型之路，回归客户需求，以提升“客户洞见”和“卓越产品力”为核心的价值设计能力，围绕“客户价值设计”，打造并输出系统化服务，从而提高产品附加值和品牌价值，以此推动景瑞实现由低估值的开发商向高估值运营商的转变。景瑞未来以全生命周期的定制化服务为目标，涵盖从购买、装修到入住后的一系列服务定制，为住户提供完整的一站式产品解决方案。此外，景瑞还在积极搭建“集客平台”，为客户提供一个更加高效便捷的交互平台，以参与地产项目前期的互动定制，进一步提升景瑞吸纳客户洞见和需求的效率，为未来提供景瑞全方位的定制服务打下资讯化平台的基础。

调整拿地策略，为可持续发展奠定基础

景瑞地产秉持着“聚焦一二线城市，机会进入三四线城市”的布局策略，通过多元化的方式扩大土地储备，拓展拿地渠道，优化土地布局。另一方面，景瑞还积极介入一二线城市的二手项目，挖掘存量市场中的优质资产。

2018上半年景瑞拿地向改善型物业倾斜，在天津、杭州、台州、苏州等核心城市及“机会型”城市通过招拍挂、股权转让等多元化拿地方式。上半年景瑞共新增17个项目，其土地储备充足，约为525万方，自持物业同比增长17%，为景瑞长远的可持续发展和扩张奠定稳固的基础。

五大板块相辅相成，渗透地产全产业链

从传统房企转向轻资产运营，景瑞把握市场机会，贯通了地产上下游产业链条。景瑞成立了优钺资产，景瑞地产、景瑞公寓、锴瑞投资、合福资本五大业态平台。五大板块渗透地产全产业链，相辅相成，促进企业内部的资源合理配置，实现价值化。

优钺资产：专注房地产私募股权基金的资产管理平台，聚焦机会型和增值型基金打造房地产领域“端到端”闭环的资产运营能力实现跨周期考验的基金投资管理业绩。2018年上半年首支基金成功退出，为投资人实现了超过年化18%的，新增发起股权基金三支基金管理总规模近20亿，与境内外40家知名机构投资人建立合作联系。

景瑞地产：坚定践行DTV（客户价值设计）理念，立足客户视角，从个性精装、风格颜值、绿色健康等七大维度供客户随心定制。客户满意度远超行业水平，2018年上半年客户总体满意度83分，同期上涨6%。同时斩获多项荣誉，“上市房企综合实力44强”、“上市房企投资价值10”、“经营绩效3”、“2018值得资本市场关注的房地产公司”。

景瑞公寓：2018年5月，景瑞的公寓平台被列为住房租赁行业示范单位，年度公寓运营商，运营的品牌在房企长租公寓中位列15。2018年上半年景瑞快速开疆拓土，已在4城运营项目共12个，其中北京首单长租公寓CMBS为平台重资持有项目之一，发行规模近10亿元，在北京、上海、广州、深圳、成都等地共计约28个项目正在同步积极洽谈获取中。

锴瑞投资：投资项目聚焦北上广深和1.5线核心城市，北京上海2地3盘，打造一线商务办公品质。其投资的项目上海景瑞张江中心项目位于张江高科核心区，2018年5月携手Distrii办伴正式入驻，打造传统办公与联合办公智慧融合的高端写字楼，已完成一期改在，租金提升30%。北京中关村前海中金项目地处中关村核心位置，2018年3月签约，5月交割，7月完成改造，8月全面开放，实现100%预租，尽显北京Distrii办伴旗舰店风范实现速度与效益的完美结合。北京NAGA上院项目位于东二环核心商圈，商办氛围浓厚，联合办公融合东方古典庭院美学，匠心独运，别具一格。

合福资本：累计投资额10亿，聚焦房地产生态圈和消费升级领域，2018上半年共计新增投资项目3个，投资额近3亿元，专业化投资聚焦联合办公和公寓等新型运营管理公司教育、医疗和养老等行业 ，其中包括：易居中国、佳一教育、厦门国际银行、自如。

多年来，景瑞遵循“用心建筑精彩生活”的企业使命，坚持“客户；简单纯粹；开放突破；共担共赢；坚忍不拔”的核心价值观，积极参与旧建筑、旧街区的改造，运用新技术、新产品，给客户造一个不一样的家，遇到一群志同道合的人，一起探索新领域，向地产金融化迈进，着力实现成为“最懂建筑和生活的资产管理引领者”的企业愿景。

结语

展望未来，景瑞继续坚持转型之路，回归客户需求，以提升“客户洞见”和“卓越产品力”为核心的价值设计能力，围绕“客户价值设计”，打造并输出系统化服务，从而提高产品附加值和品牌价值，以此推动景瑞实现由低估值的开发商向高估值运营商的转变。