在古代，桂花和新月，是文人墨客最爱吟诵的对象——宋之问《灵隐寺》“桂子月中落,天香云外飘”；白居易《忆江南》的“山寺月中寻桂子,郡亭枕上看潮头”，借月中寻桂，表现豁达的人生态度。在现代，绿城以桂花和新月为品牌标识创意蓝本，一方面是自然纯美的象征，另一方面则体现了安定、美好的居住理想。

作为理想主义者，绿城在开发过程中，不仅有对生活内容进行有形的界定，对无形的境界也有自己的理解和追求。绿城希望能把这种理想和追求，经过一砖一瓦的营造，如同桂花的清香一样，融合并展现在绿城的园区里。绿城20余年一路走来，一步一个脚印打磨着自身品牌，正是这种坚持让绿城品牌与品质画上等号，带动绿城品牌价值的持续提升。

图：2004年以来绿城集团品牌价值变化

2018年是绿城创变的一年，首先经营业绩扶摇直上，为品牌提升打下坚实基础；其次形成了更为稳固的管理架构，另外产品能力的提升也为绿城的有质增长提供了保障力量。未来，绿城的品牌将会历久弥新，带动绿城品牌价值的持续提升。

经营业绩扶摇直上，践行有质增长

绿城历经二十余年的发展，从杭州走向，跻身中国房地产企业前十名。并已形成完整的全生命周期产业链，从房产专业开发、全程管理服务到物业服务，再到医疗、教育、足球、金融等等，不仅营造房子，更创造生活，致力于成为“理想生活综合服务商品牌”。

2017年，绿城中国扶摇直上，践行“有质增长”，实现销售金额1463亿元，比上年增长28.45%，合约销售面积约827万平方米，比上年增长32.11%，创历史新高。在中指研究院权威发布的2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜中位居第十。

图：绿城2008-2017年销售业绩变化情况

体制焕新，多品牌提升形象

2018年，“一体五翼”的管理架构进一步蝶变，绿城中国根据“轻重并举”发展导向优化组织架构和管理体系，演化为“11+5”的新形态。重资产领域，包括绿城理想小镇集团、绿城杨柳郡集团两大特色开发平台和直管的杭州亚运村项目，以及浙江、北京、上海、济南、成都、广州、武汉、海外等8个城市公司。轻资产领域，包括绿城管理集团、绿城资产集团、绿城理想生活集团、绿城房屋科技集团和绿城雄安公司五大板块。未来，绿城将逐步加大轻资产权重，推动公司发展动能从对资源、资金的高度依赖向依靠团队、品牌、专业能力转变，同时不断提升绿城的风险管控能力。重资产方面则导向整体质量及盈利水平。

图：绿城“11+5”管理架构

轻资产领域下的绿城管理、绿城资产、生活集团以及房屋科技集团通过多年的运营开始实现品牌聚合，推动绿城大品牌效益提升。

1) 绿城管理：2015年9月23日，绿城房地产建设管理集团正式挂牌成立，成为绿城对外实施品牌输出和管理输出的主体。2017年代建项目带来的合约销售额约为430亿元，占整个绿城合约销售额的29%，同比增长了138%。目前绿城管理是规模、专业能力最强的房地产轻资产运营集团公司，截止2017年底，其项目总数已达190个。2016年4月，绿城管理提出了“代建4.0”的概念，试图引导行业向更高标准、更优体系化的方向前进。

2) 绿城资产：2017年，根据绿城中国布局“资产金融化”的战略规划,绿城资产集团应势而生。绿城资产围绕持有资产投资管理、金融投资管理、产业投资管理三大板块，重点实现存量资产流动性，多元化地产融资渠道，产业链核心价值布局。2017年，绿城资产集团突破11亿利润指标，持有资产创造现金流，在金融创新领域取得开拓性成就，战略性产业培育也取得实质性进展。

3) 生活集团：抢滩“后房产市场”。绿城依托大数据平台，整合专业服务资源，围绕客户全生活链、房屋全生命链，整合置业绿城、美好生活BOX等生活服务资源，为业主创造更美好的生活。

4) 房屋科技集团：目前下辖绿城装饰集团和绿城房屋4S公司，负责构建完整的研发（新产品、新技术、新材料）、设计（建筑设计、精装修设计、装配式建筑设计）、施工（工程总承包、机电施工、装配式建筑施工、装饰施工）、咨询（工程咨询）、房屋4S、检测、配套产业（建筑材料与设备，如PC）等全产业链业务。从7月3日房屋4S服务站——翡翠城服务站正式开业以来，已有35个服务门店在杭州、济南、青岛、沈阳、三亚等重点城市落地运营。计划到2020年底，4S服务站将超过150家，覆盖中国4大城市群、12个省、逾50个城市，服务数十万居民。

图：绿城房屋4S服务内容

强创新、重研发，营造美好生活精品样本

产品始终是绿城的灵魂，是绿城致敬家人、回应市场的金石。二十多年来，绿城不断推陈出新，不断满足人们对美好生活的向往和期待。

在产品创新方面，绿城从未止步。近年来，出现了被誉为“一个时代样板、一个城市的样本”的凤起潮鸣、向桂花系经典致敬的水润之作沁园、重回西溪的城市隐墅西溪雲庐等代表了杭州品质的居住作品，也有杨柳郡、柳岸晓风、之江一号、梧桐郡等热销楼盘的全新产品形态，都是对绿城创新能力的诠释。

图：杭州凤起潮鸣实景

在维持行业品质地位的同时，绿城也在不断加强产品研发，创新工程管理。近年来，绿城一方面对装配式住宅、绿色建筑和收纳研发等方面的课题不断深入研究，及时转化研发成果，另一方面积极落实日式管理、BIM技术等先进经验，在项目营造过程中得以应用和实施。

在建筑产业化方面，目前绿城已有32个项目实施装配式建筑，其中采用钢结构体系的单体总建筑面积约合10.91万平方米，采用PC体系的单体总建筑面积约合199.46万平方米。此外，绿城还在北京西山燕庐、杭州凤起潮鸣等项目试点推进铝模工艺、爬架体系、穿插施工等工业化新技术，提高工程质量，提升作业效率，缩短施工周期。在海南蓝湾小镇，为适应滨海特殊的环境，还创新性地采用铝合金替代传统木材，进行中式别墅的营造。

结语：

绿城一直是房地产界气质颇为独特的一家房企，与生俱来的浪漫人文气质与匠心精神为其带来一众拥趸，追求规模并非绿城目标，未来绿城将继续实现有质增长，以品牌综合实力为背书，以高端客户资源为依托，以品质生活服务为载体，打造中国理想生活综合服务商品牌。