房天下产业网讯：上周重点监测房企共拿地26宗，总出让金约219.38亿元，总出让金较前一周继续减少；品牌房企共融资27笔，融资额为478.59亿元。（本文来源：《第33期中国房地产企业资讯监测报告(2018.8.13-8.19)》）

一、土地储备

1.广州成功出让三宅地，凯德夺两地华发首入增城

8月13日，广东广州公共资源交易中心以拍卖的方式出让位于增城的3宗地块，其中1宗位于中新镇三迳村、2宗位于新联村，最终由华发夺得三迳村地块，凯德斩获新联村两地。

其中，中新镇三迳村地块的宗地面积为3.10万平方米，容积率小于或等于2.7，建筑面积为8.38万平方米。根据2017年10月公布的《增城区2017年批城市更新项目》批前公示，该宗地块属于旧改用地，该地块的挂牌起始价为9.24亿元，地块设置限制地价为13.40亿元，最终由华发旗下的广州华创房地产开发有限公司以9.29亿元总价竞得，折合楼价1.11万元/平方米，这是华发首次进驻增城。

而增城区荔城街新联村8110地块的宗地面积为2.69万平方米，可建设用地面积2.48万平方米，容积率为3.0，计容建筑面积为7.44万平方米。该地块的挂牌起始价为9.23亿元，限制地价为13.39亿元，最终由凯德旗下的上海重达实业发展有限公司以10.13亿元竞得，折合楼面价1.36万元/平方米。

增城区荔城街新联村8111地块的宗地面积为2.66万平方米，可建设用地面积2.51万平方米，容积率为3.0，计容建筑面积为7.54万平方米。该地块的挂牌起始价为9.35亿元，限制地价为13.56亿元，经过22轮竞价，由凯德旗下的上海重达实业发展有限公司以10.40亿元竞得，折合楼面价1.38万元/平方米。

2.华润近11亿落子东莞清溪，需配建10%安居房

8月13日，广东东莞公共资源交易中心以拍卖的方式出让一宗位于清溪镇的商住用地，最终，该地块由华润置地旗下的全资子公司深圳市润投咨询有限公司以10.78亿元总价竞得。

此次出让地块的编号为2018WG016号，位于清溪镇鹏程路与荔横路交汇处，占地面积5.26万平方米，容积率为大于1.0且小于或等于1.7，土地用途为商住用地。该地块的起拍价为8.18亿元，采用“竞价+竞自持面积+竞自持年限”的方式竞拍，当报价达到限价到11.34亿元后，将转为竞自持面积的阶段，且该宗地规定自持封顶面积为30%。如若报价到自持面积30%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。

另悉，此次竞拍共有9家企业参与，经过27轮报价，最终由深圳市润投咨询有限公司以10.78亿元总价竞得。

3.华润34.61亿连摘广州花都、增城宅地

8月13日，广州公共资源中心以拍卖的方式出让位于花都和增城的两宗宅地，最终，两地均被华润旗下的深圳市润投咨询有限公司斩获，总成交价为34.61亿元。

花都区凤凰路地块二的宗地面积为8.33万平方米，可建设用地面积5.82万平方米，地块分为A、B两地块，容积率为小于或等于2.8，计容建筑面积为小于或等于16.31万平方米。该地块的起拍价为25.95亿元，设置限制地价为29.12亿元，最终，该地块由华润底价竞得。

而增城区中新镇三迳村的宗地面积为2.60万平方米，容积率为3.0，计容建筑面积为7.81万平方米。地块的挂牌起始价为8.61亿元，限制地价为12.49亿元，同样由深圳市润投咨询有限公司竞得，成交价为8.66亿元。

4.华侨城逾22亿落子浙江温州

8月15日，浙江温州国土资源局以拍卖的方式出让位于新桥街道高翔村的一宗商住用地，最终，深圳华侨城股份有限公司以22.05亿元竞得该地块，折合楼面价5810元/平方米。

该地块为温州瓯海区牛山单元C街坊中片地块，总用地面积为15.81万平方米。该宗地的挂牌起始价为21.06亿元，地块采用“竞地价+竞配建”的方式进行，设置限制地价为31.59亿元，当报价达到限价，则转入竞报配建配套用房（保障性住房）面积的程序。
经过一个半，共31轮报价，最终由深圳华侨城股份有限公司以22.05亿元竞得该地块。值得注意的是，该地块的挂牌起始价和成交价均不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的邮电、消防等零星配套费，竞得人应按规定另行向有关部门缴纳。

5.金茂5.56亿摘东莞清溪商住地

8月14日，广东东莞清溪镇一宗商住地块出让，金茂旗下广州臻茂房地产开发有限公司以5.56亿摘得地块，折合楼面价约1.4万元/平方米。地块出让文件显示，该宗地编号为2018WG017，地块为二类居住用地，位于清溪镇荔横村清溪大道旁，占地2.6万平方米，容积率为1.5。

据悉，此次出让的清溪位于清溪中心组团，组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能，集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。

6.远洋集团底价10.55亿元摘温州高新区商住地

8月14日，在温州高新区的土拍中，远洋以底价10.55亿元、楼面价11875元/平方米竞得HX-22-A02地块。

资料显示，温州高新区HX-22-A02地块编号为温审资中心土告字〔2018〕37号，出让面积3.55万平方米，为商住用地，容积率为2.5，总建面达8.88万平方米，出让起始价为10.55亿元。该地块仅经过一轮报价，就被远洋旗下北京远乾置业有限公司收入囊中。

7.远洋9.71亿摘合肥肥东宅地

8月15日，安徽合肥肥东县一宗居住用地成功出让，由远洋地产以总价9.71亿元摘得，楼面价6308.88元/平方米。

该地块为肥东FD18-13地块，位于合肥肥东经开区包公大道与护城路交口东南角，总用地面积为76947平方米，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40％，建筑密度≤20％。

8.广东江门底价出让两宗商住地，旭辉摘得一子

8月15日，广东江门市两宗商住地顺利出让，两宗地块均以底价成交，其中蓬江里村地块由旭辉地产竞得。

该地块出让面积仅约3921平方米，建筑面积约1万平方米，容积率为1.0-2.75，绿地率要求不小于30%。地块采取“限价+竞配建”的竞买方式，限制地价为7433.8万。根据出让条件，地块建筑限高100米，商业建筑需集中临地块南侧独立设置，住宅建筑与商业商务建筑分离设置。另外，地块要求配置汽车充电桩的停车位数不少于停车数的10%。

9.金辉5.15亿竞得湖北荆州宅地，楼面价2875元/平方米

8月15日，金辉集团宣布，斩获位于湖北荆州市的沙北核心P(2018)011号地块，据悉，地块成交总价为5.15亿元，成交楼面价2875元/平方米。

该地块位于荆州市沙北片区塔桥路西侧，土地面积51187.2平方米，容积率不大于3.5，土地用途为商服（仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地）面积不大于1535.62平方米，剩余为城镇住宅，起叫价4.85亿元，起拍楼面价2707元/平方米。根据规划要求，该地块须按不低于建设规模5%比例无偿配建公共租赁住房，面积约为8958平方米。

10.贵阳成功出让花溪区4宗地，碧桂园、美的置业各有所获

8月15日，贵阳市公共资源交易中心消息，花溪区6宗地块挂牌出让结束，其中碧桂园竞得1宗，美的置业摘得2宗。

碧桂园拿下G〔18〕058地块，该地块位于花溪区孟关乡沙坡村，土地用途为商业、住宅，出让面积12.04万平方米，最终成交价4.72亿元，成交楼面价3270元/平方米。

美的置业拿下位于花溪区贵筑社区大寨村的G〔18〕053地块及G〔18〕054地块，两地块均为商业、住宅用地。其中，G〔18〕053地块出让面积1.17万平方米，成交价9865.91万元，楼面价5268元/平方米；G〔18〕054地块出让面积8.44万平方米，成交价9.01亿元，成交楼面价4272元/平方米。

11.华润12亿再摘东莞企石镇地块，楼面价8219.10元/平米

8月16日，东莞企石镇铁炉坑村一宗居住用地出让，由华润旗下深圳市润投咨询有限公司以12.05亿元摘得。出让文件显示，该地块编号为2018WG019号，具体位于企石镇人民路与湖滨南路交汇处北侧，为二类居住用地，占地面积6.66万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.2。

以地块规定的容积率2.2算的话，建面约14.66万平方米。

此外，根据地块规划要求，竞得人需对自持商品住房、商业用房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续。同时，政府规定竞得者需要配建住宅面积的10%作为安居房，无偿交给企石镇政府。

12.世茂9.9亿竞得江苏泰州宅地

8月16日，江苏泰州海陵区成功出让1宗宅地，由世茂旗下上海创霁企业管理有限公司以9.9亿元竞得，楼面价为6789元/平方米。

该地块东至海陵区春晖路、南至育才路、西至道路（不含新城中变电站）、北至泰州机电高等职业技术学校，出让面积85781平方米，容积率1.7，建筑面积145828平方米，地块起始价8.98亿元，楼面起价6158元/平方米，规划性质为住宅。根据出让条件，地块受让人须在约定交付土地之日起17个月（截止2020年2月16日）内动工开发，3年（截止2023年2月16日）内开发完毕；装配式建筑比例不小于30%。

13.龙湖7.17亿底价摘得珠海唐家商住地，楼面价1.5万/平米

8月16日，广东珠海唐家北围成功出让一宗商住地块，由龙湖以7.17亿底价摘得，折合楼面价约为每平方米1.5万元。

此宗地块出让面积约为1.6万平方米，建筑面积约为4.8万平方米。其中住宅比例为60%、商业服务业设施比例为40%。容积率为1.0-3.0，绿地率不小于25%。

该地块采用“限地价+竟配建人才住房”的方式进行拍卖，其中设置限制地价为9.56亿元，楼面价约每平方米2万元。根据出让要求，该地块须配建建筑面积在30到60平方米的公厕和固定配建约2868平方米的人才住房和公共租赁住房。竞得人建成后须无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会。

14.中骏底价10.3亿夺上海闵行商地，须自持不低于80%商业物业

8月16日，上海闵行区公开出让华漕镇MHPO-1402单元42-07地块。最终，该地块由悦泰发展有限公司（中骏集团）以底价10.3亿元竞得，折合楼面价10487.91元/平方米。

该地块用地性质为商业用地，总用地面积3.93万平方米，容积率2.5，规划建筑面积9.83万平方米。此外，地上建筑限高50米。
根据规划，地块竞得者须自持建筑面积不得低于80%的商业物业。

15.北京城建4.46亿竞得安徽黄山3幅商地，总面积31万平米

8月17日，北京城建投资发展股份有限公司公告宣布公司收到《成交确认书》，以4.46亿元的价格竞得黄山市黄国土挂2018-11、12、13号地块国有建设用地使用权。

该项目位于黄山市黄山区谭家桥镇，项目总用地面积约30.66万平方米，建设用地面积约23.68万平方米，用地性质为商业服务设施。黄国土挂2018-11、12、13号3宗地块面积分别为13.17万平方米、2.84万平方米、14.64万平方米，容积率为小于等于0.5以及0.8-1.0。3宗地块起价分别为2.291亿元、2280万元以及1.935亿元。

16.南京土拍，雅居乐、金隅均有拿地

8月17日，南京公共资源交易中心以拍卖方式出让一宗编号为NO.2018G36号的涉宅地，最终，该地块由雅居乐旗下的南京滨江雅居乐房地产开发有限公司以11.8亿元竞得。

该地块位于浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧，出让面积为3.12万平方米，综合容积率为2.39，用地性质为二类居住、基层社区中心。该地块的起拍价为10.5亿元，起拍楼面价为14099.73元/平方米。最终，该地块由南京滨江雅居乐房地产开发有限公司竞得。

与NO.2018G36号地块同期挂牌的NO.2018G37和NO.2018G38号地块也于今日竞拍，最终由北京金隅地产开发集团有限公司以10.8亿元竞得37号地块，总用地面积44575.05㎡。

17.鲁商置业9.35亿竞得山东菏泽2宗地，占地超17万平米

鲁商置业股份有限公司8月17日晚间公告，公司全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司取得与菏泽市国土资源局签订的《挂牌出让成交确认书》，确认菏泽鲁商置业有限公司在菏泽市公共资源交易中心举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，竞得宗地编号为2018-53、2018-54两宗地块的国有土地使用权。2宗土地面积总计17.18万平方米，总成交金额9.35亿元。

两宗地块位于菏泽市牡丹区东城办事处人民路以西、大学路以北、天香路和拟出让地块以东、泰东路以南。

2018-53地块土地面积为14.8万平方米，成交总价款为8亿元，土地用途为居住商服用地，土地出让年限为居住70年、商服40年，规划容积率地上不大于3.0 地下不大于1.0。

2018-54地块土地面积为2.36万平方米，成交总价款为1.35亿元，土地用途为居住商服用地，土地出让年限为居住70年、商服40年，规划容积率地上不大于3.0 地下不大于1.0。

二、投资融资

1.万科完成发行20亿第五期超短期融资券，利率3.25%

8月13日晚，万科企业股份有限公司披露2018 年度第五期超短期融资券发行结果。8月9日，该公司发行了2018年度第五期超短期融资券，发行金额为20亿元，募集资金已于2018年8月10日到账。

该期融资券名称为万科企业股份有限公司2018年度第五期超短期融资券，实际发行总额20亿元，期限180天，票面利率3.25%，兑付日期2019年2月6日，主承销商兴业银行股份有限公司、江苏银行股份有限公司。

万科此前向中国银行间市场交易商协会申请注册人民币100亿元超短期融资券，并于2018年5月收到交易商协会《接受注册通知书》。公司的超短期融资券注册金额为人民币100亿元，有效期2年。

随后，2018年6月6日，万科A成功发行了2018年度期超短期融资券，发行金额为20亿元；2018年6月29日，万科A成功发行了2018年度第二期超短期融资券，发行金额为20亿元；2018年7月30日，万科A成功发行了2018年度第三期超短期融资券，发行金额为30亿元。2018年7月31日，发行了2018年度第四期超短期融资券，发行金额为30亿元。

2.招商蛇口为子公司提供担保，担保总额约18.38亿元

招商局蛇口工业区控股股份有限公司8月13日公告，公司或子公司分别为控股子公司常州凯拓、合营公司苏州灏溢及联营公司北京招合的开发贷款提供担保，担保总额约18.38亿元。

具体而言，招商蛇口联营公司北京招合房地产开发有限公司因项目建设需要，向中信信托有限责任公司申请贷款不超过人民币26亿元，借款期限不超过2年。北京地产为该开发贷项下的借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币13亿元，保证期限自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年。

此外，招商蛇口全资子公司招商局地产（苏州）有限公司之合营公司苏州灏溢房地产开发有限公司，因项目建设需要向中国银行股份有限公司苏州相城支行、中国建设银行股份有限公司苏州相城支行申请银团开发贷款人民币15亿元，借款期限不超过3年，增信措施为土地抵押8.50亿元、股东差额担保6.50亿元。招商苏州拟按照股权比例为该开发贷项下的部分借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币1.30亿元（6.50亿元*20%），保证期限自保证合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日起两年。

最后，招商蛇口全资子公司招商局地产（苏州）有限公司之控股子公司常州凯拓房地产开发有限公司，因项目建设需要向兴业银行股份有限公司常州分行申请开发贷款人民币8亿元，借款期限不超过3年，增信措施为土地抵押、常州凯拓的各方股东按股权比例提供连带责任担保。招商蛇口拟按照股权比例为该开发贷项下的借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币4.08亿元（8亿元*51%），保证期限自保证合同生效之日起至贷款合同项下全部债务履行期限届满之日起两年。

3.光明地产申请发行8亿元中期票据，期限不超过5年

光明房地产集团股份有限公司8月14日宣布，其将向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币8亿元（含8亿元）的中期票据。

上述中期票据将根据市场环境在注册发行总额内及中国银行间市场交易商协会批准的中期票据注册有效期内发行，发行期限不超过5年；发行利率根据公司信用评级情况、发行期间市场利率水平和银行间债券市场以及承销商情况确定。

根据公告，光明地产此次发行的中期票据将由其控股股东光明食品集团提供不可撤销的担保，并以主承销商余额包销的方式公开发行。光明地产称，募集资金主要用于补充该公司流动资金、偿还银行借款以及项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动。

4.荣盛发展申请发行80亿元公司债券，同时向股东借款70亿

8月14日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司拟申请面向合格投资者公开发行公司债券50亿元，同时拟向合格投资者非公开发行公司债券30亿元。此外，其还向控股股东荣盛控股及第二大股东荣盛建设工程有限公司分别借款不超过50亿元及20亿元。

荣盛发展此次公开发行的公司债券规模不超过人民币50亿元（含50亿元），可分期发行，公司债券发行期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。

荣盛发展称，本次公司债券的募集资金拟用于偿还公司借款、调整公司债务结构；并拟用剩余部分资金补充公司营运资金，改善公司财务状况；或部分用于项目投资等符合国家法律法规规定的用途。

据荣盛发展另一份公告，该公司拟向合格投资者非公开发行公司债券，发行的公司债券规模不超过人民币30亿元（含30亿元），可分期发行。债券发行期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。荣盛发展称，此次公司债券的募集资金用于住房租赁项目建设、偿还公司债券及补充流动资金等。

此外，荣盛发展还宣布，根据公司整体发展战略的需要和资金安排，公司及下属公司拟向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款。其中，向荣盛控股借款金额不超过50亿元，期限不超过12个月，利率不超过9.5%；向荣盛建设借款金额不超过20亿元，期限不超过12个月，利率不超过9.5%。

5.华夏幸福拟发行100亿公司债券，票面利率未定

8月14日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，拟发行不超过人民币100亿元的公司债券，票面金额为人民币100元，票面利率未定。

华夏幸福本次发行的公司债券的期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。本次债券为固定利率债券，采用单利按年计息，不计复利。具体发行方式将根据公司资金需求情况和发行时市场情况而定。公告披露，华夏幸福本次发行公司债券拟用于偿还有息债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途，本次债券不向公司股东优先配售。

公告还透露，华夏幸福最近三年及一期资信情况良好。若本次发行的公司债券出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息情况时，将采取包括不向股东分配利润；暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金以及主要责任人不得调离等保障措施。

根据公告显示，截至2018年3月31日，华夏幸福总资产合计约3756.3亿元，负债合计约3054.6亿元。

6.中粮地产为南京溧水项目3.6亿借款提供担保

8月14日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告称，公司为控股子公司南京嘉阳房地产开发有限公司的借款提供担保，担保金额为3.6亿元。

公告披露，近日，南京嘉阳与中国工商银行股份有限公司南京溧水支行签订了《房地产借款合同》，南京嘉阳向工商银行申请人民币9亿元的借款，用于南京市溧水区2017G19地块开发建设等借款合同约定的用途。

南京嘉阳的注册时间为2017年11月09日，注册资本为人民币2亿元，经营范围为房产开发经营，物业管理。2018年上半年，南京嘉阳的营业收入为0元，净利润为-542.63万元，2018年6月30日，该公司的净资产约为1.88亿元。

值得注意的是，中粮地产南京有限公司是中梁地产的全资子公司，而南京嘉阳是中粮地产南京的控股子公司，中粮地产南京持有其40%的股权，因此，南京嘉阳为中梁地产的合并报表范围内子公司。

而此次贷款，按股权比例，中梁地产为南京嘉阳3.6亿元债务提供连带责任保证担保，担保期限为自《房地产借款合同》项下的借款期限届满的次日起两年。

7.福星股份为武汉新洲项目2.2亿融资提供担保

8月14日，湖北福星科技股份有限公司发布公告称，湖北省资产管理有限公司向其全资子公司新洲置业，提供限额人民币2.2亿元借款，期限12个月，利率为10%。

新洲置业以其拥有的武汉市新洲区土地使用权作抵押，圣亚投资以其持有新洲置业100%股权作质押，福星股份及圣亚投资为新洲置业履行主合同项下的义务提供连带责任保证担保，新洲置业向本公司提供反担保。

本次担保后，福星股份及公司控股（含全资）子公司累计对外担保额度为162.12亿元、实际担保金额为124.91亿元，其中福星股份为子公司及子公司之间的累计担保额度为162.12亿元（占公司最近一期经审计的净资产的157.82%）、实际担保金额为124.91亿元（占本公司最近一期经审计的净资产的121.60%）。

8.华远地产拟发50亿非公开发行公司债获上交所受理

8月14日，据上交所披露信息显示，华远地产股份有限公司拟发行50亿元规模的非公开发行公司债，承销方为光大证券和太平洋证券，目前该申请已获上交所受理。

华远地产今年以来所发行过的公司债券并不止这一笔。在此之前，华远地产曾在今年4月10日发布公告宣布，拟公开发行一笔总额不超过人民币50亿元的公司债券。该笔债券期限为不超过3年(含3年)，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

华远地产在当时表示，此笔债券募集资金将用于补充营运资金及偿还公司借款，但具体募集资金用途还有待确定。

9.新华联为全资子公司10亿元融资提供担保

8月15日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称，为间接持有的全资子公司长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司10亿元融资提供连带责任保证担保，保证期间为主合同下被担保债务的履行期限届满之日起两年。

为满足项目开发建设需要，长沙铜官窑与北京银行股份有限公司长沙分行签署《综合授信合同》。北京银行长沙分行向长沙铜官窑提供授信，用于长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区2.1期工程项目建设，授信额度为人民币10亿元，期限为10年。

新华联就上述融资事项与北京银行长沙分行签署《额保证合同》，为本次融资提供连带责任保证担保，保证期间为主合同下被担保债务的履行期限届满之日起两年。

同时，长沙铜官窑与北京银行长沙分行签署《抵押合同》及《额质押合同》，以其名下部分土地使用权及在建工程提供抵押担保，并以其景区门票账户提供质押担保。

10.朗诗向西安曲江新区地块提供1.8亿贷款，锁定操盘权利

8月15日，朗诗绿色集团有限公司发布公告称，公司全资附属公司西安朗诗铭与借款方赵方尼先生、嘉益房地产，以及担保方赵先生订立协议。据此，西安朗诗铭有条件同意向借款方授予不超过合共人民币1.8亿贷款。该贷款将以嘉益房地产100%股权作为抵押担保以控制该集团作出该贷款的风险。

贷款包含两部分，即由西安朗诗铭向赵方尼先生提供的人民币2550万元的贷款，由西安朗诗铭向目标公司西安嘉益房地产开发有限公司提供人民币15450万元的贷款。另悉，嘉益房地产持有西安市曲江新区雁南五路与启元路西南角地块及该地块上的房地产发展项目。嘉益房地产的主要业务为房地产开发。

根据贷款协议，该贷款的先决条件（其中包括）为：西安朗诗铭或其指定的关联方与目标公司签订委托开发管理合同，以委托西安朗诗铭或其指定的关联方对该地块上住宅用地提供项目开发管理服务。西安朗诗铭或其指定的关联方将向目标公司收取该地块上住宅用地总销售额若干百分比作为委托开发服务费用。

11.首创置业欲发行30亿债权融资计划，以偿还金融机构借款

首创置业股份有限公司8月15日公告，建议与华夏银行进行融资合作，于北金所以非公开挂牌的方式发行债权融资计划，融资总额不超过人民币30亿元。

债权融资计划融资规模不超过人民币30亿元，可一次或分期发行，债券期限不超过3年，发行方式面向合格投资者非公开发行，利率确定方式由该公司和投资者透过非公开方式询价后协商而定，承销商为华夏银行。

首创置业称，募集资金用途偿还金融机构借款。发行债权融资计划将有利于公司进一步拓宽融资渠道，提高直接融资比例，并能优化融资结构。

12.蓝光为16家控股子公司提供39.48亿元贷款担保

四川蓝光发展股份有限公司8月15日宣布，为重庆、成都、郑州、北京、天津、武汉等16家直接及间接控股公司提供39.48亿元贷款担保。

根据公告，截至2018年7月31日，蓝光发展及控股子公司对外担保余额为290.82亿元，占该公司2017年末经审计归属于上市公司股东净资产的199.95%；蓝光发展为控股子公司、控股子公司为该公司以及控股子公司相互间提供的担保余额为274.21亿元，占公司2017年末经审计归属于上市公司股东净资产的188.53%。

8月份以来，蓝光发展在资本市场有不少动作，包括与歌斐资产拟设立100亿私募基金，用于投资地产开发；其非公开发行2018年公司债券（第四期）（品种三）也于8月9日起在上海证券交易所挂牌，发行总额18.9亿元。

13.旭辉控股获上海银行4亿港元一年期循环贷款融资

8月16日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，公司（作为借款方）接纳由上海银行（香港）有限公司（作为贷款方）授出一项不超过4亿港元的一年期循环贷款融资的贷款函件。

根据贷款函件，旭辉控股向贷款方承诺(i)控股股东，林中先生、林伟先生、林峰先生将共同维持（直接或间接）公司全部已发行股本至少40%；及(ii)林中先生、林伟先生或林峰先生中任何一人须留任董事会主席。公司违 反贷款函件项下的有关承诺将会构成违约事件。

于公告日期，控股股东共同实益拥有该公司已发行股本总额约56.09%的权益。

14.中交地产天津美庐项目公司申请1.5亿元融资贷款

8月17日，中交地产股份有限公司发布公告称，中房（天津）置业有限公司全资子公司天津市中交美庐置业有限公司，拟向中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行申请贷款，贷款总金额不超过1.5亿元，其中《项目融资贷款合同》项下融资金额不超过1亿元，期限不超过3年，《固定资产贷款合同》项下融资金额5000万元，期限不超过15年。

上述融资由天津美庐以其拥有的国有土地使用权及在建工程提供抵押，同时天津公司为上述融资提供连带责任保证。

天津美庐目前正在开发的中交·美庐项目位于天津市宝坻区，项目用地面积21083.5平方米，容积率为1.0-1.6。该公司持股51%的控股子公司，中房（天津）置业有限公司持有天津美庐100%股权。

中交地产称，截止目前，公司对合并报表范围内控股子公司的担保余额为35.07亿元，占2017年末归母净资产的167.37%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为6.6150亿元，占2017年末归母净资产的25.72%。

15.粤泰股份境外公司向柬埔寨金边银行借款1.42亿元

8月17日，广州粤泰集团股份有限公司发布公告，宣布为下属控股公司寰宇国际进出口有限公司借款2065万美元提供担保，折合约人民币约为1.42亿元，担保期限为一年。

寰宇国际因其自身经营需要，经粤泰股份同意，其境外下属控股公司金边天鹅湾置业发展有限公司为寰宇国际向Phnom Penh Commercial Bank柬埔寨金边商业银行申请2065万美元，折合人民币约1.42亿元的借款提供抵押担保。

公告披露，截至目前，粤泰股份下属全资子公司香港粤泰置业投资有限公司持有寰宇国际49%的股权及98%的权，为寰宇国际控股股东。粤泰股份下属全资子公司香港粤泰置业投资有限公司持有金边天鹅湾45%的股权及98%的权，为金边天鹅湾控股股东。

寰宇国际进出口有限公司成立于2012年4月24日，主营业务包括房地产开发及销售等。截至2017年12月31日，寰宇国际经审计总资产约为5.6亿元，负债总额约4.66亿元。

16.阳光城为三家子公司23.7亿元融资提供担保

8月17日，阳光城集团股份有限公司发布公告，宣布分别为旗下子公司长沙中泛置业有限公司、广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司和苏州惠友房地产开发有限公司融资提供担保，涉及总金额为23.7亿元。

长沙中泛置业85%的权益为阳光城所持有，其拟接受北京银行股份有限公司长沙分行及渤海国际信托股份有限公司共同提供不超过5.2亿元的融资，期限不超过12个月。

广州逸涛雅苑房地产90%权益为阳光城所持有的，其拟接受中信银行股份有限公司广州分行提供不超过18亿元的融资，期限不超过36个月。

阳光城持有100%权益的苏州惠友房地产则是接受国通信托有限责任公司提供不超过2.3亿元的融资，期限12个月。

根据2018年度担保计划及已实施的调剂事项，阳光城为长沙中泛置业提供的剩余可使用的额度为0元。本次从子公司北京泓博泰城房地产开发有限公司的计划担保10亿额度中调剂5.2亿元额度至长沙中泛置业，经本次调剂后，阳光城为长沙中泛置业提供的计划担保额度为68.2亿元。

根据2018年度担保计划，本次担保实施后，阳光城为子公司广州逸涛雅苑房地产提供的剩余可使用额度为3.8亿元。苏州惠友房地产提供的可使用额度剩余0.7亿元。

17.天津松江子公司申请2亿借款，期限不超过一个月

8月17日晚间，天津松江股份有限公司发布公告称，公司控股子公司恒泰汇金向天津信托有限责任公司申请借款，金额为人民币2亿元，借款期限不超过一个月，公司为该笔借款提供连带责任保证担保。    目前，该笔贷款余额为8.561亿元，鉴于芳湖园部分商品房销售许可证及预售登记工作已完成，现追加公司全资子公司天津松江恒泰房地产开发有限公司名下恒盛广场部分房产、松江团泊名下盛湖园、芳湖园部分在建商品房及土地提供抵押担保。

18.富力地产5亿超短期融资券发行完成，利率为6.43%

8月17日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，该公司于2018年8月15日发行了2018年度第五期超短期融资券，发行金额5亿元。

该超短期融资券的简称为18富力地产SCP005，实际发行金额为5亿元，发行利率6.43%（发行日9月SHIBOR+3.2750%），主承销商为中国民生银行股份有限公司，起息日为2018年8月16日，兑付日为2019年5月13日，期限270天。

富力地产表示，本期超短期融资券拟用于偿还金融机构借款的金额不低于本期发行规模的70%，用于补充运营资金的金额为不超过本期发行规模的30%。

19.广宇集团新增对子公司担保8亿

8月17日傍晚，广宇集团股份有限公司发布公告称，因子公司业务发展需要，对新增子公司提供担保（含子公司对其下属子公司提供担保），对子公司提供担保的基础上增加担保对象及金额。

其中，广宇集团拟对杭州康益德房地产开发有限公司（含其子公司杭州益光房地产开发有限公司）提供担保金额7亿元，对一石巨鑫有限公司拟提供担保金额1亿元。

三、企业动态

1.越秀地产半年新签6个养老项目，未来两年目标为10个

8月13日，越秀地产股份有限公司在香港举行业绩会，该公司董事长张招兴，副董事长、总经理及执行董事林昭远，财务总监兼执行董事陈静以及投资者关系部总经理姜永进出席会议并答记者问。

关于养老地产、长租公寓和城市更新这几个新业务的发展情况，林昭远介绍，养老方面去年年底越秀地产并购了深圳的一家公司，目前有一个项目，大概是300个床位，并购半年以来，基本上达到盈亏平衡。

今年以来，越秀地产在广州新签了5个项目，在武汉精武路也新签了一个项目，在未来一到两年内，越秀地产目标是达到10个项目。
除此以外，目前越秀地产还将推进构建项目养老营运的有关工作，包括未来养老人员的培训，医养的角度，这些有和日本以及台湾的机构进行了合作，林昭远表示，在养老方面，越秀地产除了项目，还有能力的培养方面。

2.金科“山西智慧科技城”项目正式落地，总投资80亿元

金科产业集团8月13日宣布，位于山西省综改区晋中开发区的“金科·山西智慧科技城”项目正式落地，这是金科产业进入三晋大地的项目。

金科产业集团称，“山西智慧科技城”项目，地处山西转型综合改革示范区晋中开发区，总投资约80亿元，以“智能制造、智慧科技、健康科技”三大产业为主导，着力构建智能设备、智慧医疗、生物医药、物联网、机器人、企业总部等 “产学研”体系平台。据悉，山西智慧科技城首期建成后，入园科技企业将达到300-500家，引入科技人才数万人，创造年产值80亿元。

8月3日，金科成功拿下晋中8宗地块，成交总价11.968亿元，8宗地块成交价均为底价，地块即位于晋中开发区，总面积60.96万平方米。其中商住混合用地4宗、工业用地4宗。

3.保利地产郑州、慈溪两项目引入保利文化共同开发

保利房地产（集团）股份有限公司8月13日晚间公告，该公司全资子公司郑州保利房地产开发有限公司拟将其持有的项目公司15%股权，按照股权转让价格1502.69万元转让给保利文化集团股份有限公司或其指定关联方，并由保利文化或其指定关联方按照持股比例，向郑州公司支付项目公司评估基准日后增资金额9000万元及相关资金占用费。

转让完成后，郑州公司将与保利文化或其指定关联方、瑞达资产、珠海泓隆按照60%：15%：15%：10%的股权比例共同投资开发该项目。

公告显示，该全资子公司郑州保利房地产开发有限公司，现与郑州瑞达资产管理有限公司、珠海泓隆股权投资合伙企业（有限合伙）按照75%：15%：10%的股权比例通过郑州保利永和房地产开发有限公司合作开发郑州文化广场项目。

4.长实集团拟成立财团收购澳洲能源基建资产

8月13日，长江实业、长江基建、长和及电能实业联合发布公告称，长实集团、长江基建及电能实业拟组建财团,透过信托计划方式收购澳洲能源基建资产。

公告表示，2018年8月12日，由长江实业、长江基建及电能实业组成的财团，与竞投公司及目标公司订立有关落实收购事项的实施协议。据此，在完成若干条件的规限下，相关财团成员将订立合营交易以组成财团、订立股东协议并按相关比例或经修订相关比例就竞投公司进行之收购事项间接提供资金。

目标公司APAGroup于澳洲证券交易所上市，在澳洲大陆拥有并经营能源资产及投资。截至2017年6月30日止年度目标公司的税后溢利为13.75亿港元。2017年12月31日的未经审计合并资产净值约228.46亿港元。

5.绿地与中科院、中国铁塔合作，涉能源动力、智慧楼宇等

8月13日，绿地控股先后与中国科学院工程热物理研究所、中国铁塔签署协议，在能源动力、智慧楼宇等领域展开合作。

据悉，绿地控股与中科院工程热物理研究此次合作将建立长效合作机制，在能源动力领域的技术开发、成果转化、人才培养、平台建设等方面开展合作。

根据协议，绿地联手中科院工程热物理研究所将以地方产业发展需求为导向，培育若干具有强产业带动能力的科技成果，搭建科创企业金融服务平台，建设科创园区并提供综合运营服务,形成完整的科创产业发展新生态链。其中，首先合作项目为建设济南先进动力研究所、共建中科·绿地济南新经济科创园、中科绿源创业投资基金。三个项目建设设点将同步成立，形成可复制可推广模式，带动地方传统行业创新转型,合作首期基金规模为1亿元。

绿地将主导中科·绿地济南新经济科创园总体开发建设，包括规划设计、产业导入及园区运营，还将充分发挥自身大金融、大科技、大消费等综合产业优势，为园区企业提供全方位服务。

同一日，绿地控股也与中国铁塔宣布达成全面战略合作，拟共同打造“数字地产、智慧楼宇”，推动房地产与信息通信建设的深度融合。

据中国铁塔官方信息显示，中国铁塔是一家主要由中国移动通信有限公司等出资设立的大型通信铁塔基础设施服务企业，主要从事通信铁塔等基站配套设施和高铁地铁公网覆盖。今年8月8日，中国铁塔成功在港交所上市。

此次合作，绿地与中国铁塔将合作开展绿地地产项目的通信及信息化应用的开发、利用、建设和管理，实现绿地新建地产项目与楼宇通信、楼宇信息化等基础设施建设同步规划、同步设计、同步实施，将提升绿地存量地产项目通信覆盖水平。

6.金科“山西智慧科技城”项目正式落地，总投资80亿元

金科产业集团8月13日宣布，位于山西省综改区晋中开发区的“金科·山西智慧科技城”项目正式落地，这是金科产业进入三晋大地的项目。

金科产业集团称，“山西智慧科技城”项目，地处山西转型综合改革示范区晋中开发区，总投资约80亿元，以“智能制造、智慧科技、健康科技”三大产业为主导，着力构建智能设备、智慧医疗、生物医药、物联网、机器人、企业总部等 “产学研”体系平台。

据悉，山西智慧科技城首期建成后，入园科技企业将达到300-500家，引入科技人才数万人，创造年产值80亿元。

7.华侨城惠州项目落地，将打造448万平吉他小镇

近日，惠阳区政府与深圳华侨城文化集团有限公司签订《秋长街道吉他小镇开发合作框架协议》， 合作双方将以现有惠阳吉他产业为基础，打造一个集乐器制造、展览、培训、音乐创作、教育传播和文化演艺音乐特色于一体的粤港澳大湾区精品特色小镇。此次合作协议的成功签署，标志着秋长街道吉他小镇项目进入落地实施的新阶段，也标志着华侨城在惠州的项目正式落地。

据悉，双方将按照“文化+旅游+城镇化”的理念，搭建金融创新服务平台，融入文化创意、科技创新，通过三至五年初步建成中国原创音乐文化创意产业的示范基地。

秋长街道办事处位于惠州市惠阳区中南部，东邻大亚湾，南接深圳市坪山新区，吉他小镇总规划面积448万平方米，其中一类工业用地110万平方米，二类居住用地104万平方米，三类居住用地90万平方米，商业用地14万平方米。项目所在片区主要为建成区，未来建设以旧改为主。

吉他小镇产业功能将划分四大部分：吉他产业集聚区、艺术博览广场、音乐原创部落、文旅慢生活村落。

8.明发、汇融签四川黄石旅游度假区合作协议，投资逾百亿

8月14日下午，四川省巴中市恩阳区人民政府与明发集团、汇融集团举行签约仪式，三方签署了黄石国际旅游度假区综合开发建设项目的投资合作协议。

据悉，巴中黄石国际旅游度假区总规划用地面积约720万平方米，主要功能分区包括：游客接待、巴人文化商业街、主题酒店、温泉酒店、生态居住、环湖居住、文旅服务、水上游乐、花卉观赏、美食演艺、户外运动、中老年SPA康养、文体公园等业态。

明发集团将与四川汇融集团共同投资、打造四川巴中黄石国际旅游度假区，计划总投资逾100亿元，双方将以生态康养为内容、以人文旅游为主线、以产业运营为手段，打造集康、乐、文、旅、居一体的目的地。

9.朗诗携北京城建发展京城养老、长租、绿色地产开发等领域

朗诗绿色集团官微披露，8月16日，北京城建房地产开发有限公司与朗诗绿色集团在江苏南京正式签订《战略合作协议》。

根据协议，北京城建将借鉴朗诗在绿色地产及相关领域领先的品牌、开发与运营经验；朗诗则借助北京城建在北京地区的品牌影响、资金、行业资源等，共同在养老服务、长租公寓、绿色地产开发等领域进行合作。

北京城建房地产开发有限公司是北京城建集团有限责任公司的全资子公司，具备从征地拆迁、规划设计、市场营销、施工管理到物业经营、房屋租赁等全流程的综合开发经营能力。除房地产开发主营业务外，还涉及一级土地开发、资产经营和股权投资等业务。

另外，截至目前，朗诗常青藤养老在南京已经开设大小近三十个养老站点，2018年先后进入北京、上海、杭州、苏州等城市，存量床位达到3200余张。

据朗诗常青藤副总经理郭亮介绍：“朗诗养老的北京项目也在有条不紊建设中，相信此次与北京城建的战略合作，将会为养老项目带去更多的可能，让朗诗绿色养老服务更好地在北京落地生根。”

10.雅居乐或牵手陕西西咸新区，在文旅等方面展开合作

8月15日，西安市政协主席、西咸新区党工委书记岳华峰与雅居乐集团控股董事局主席兼总裁陈卓林就深化合作等事宜展开会谈。

会上，岳华峰表示西咸新区经过多年发展，城市建设已经初见成效，正紧紧围绕创新城市发展方式这一主线，高质量推进区域发展，打造西安新中心。

他进而表示，希望与雅居乐在公共设施、民生配套、文化旅游等领域加大合作力度，为区域发展做出独特贡献。

陈卓林表示，雅居乐集团也正积极向西部发展，愿同西咸新区深入合作，集中力量将优质资源向新区倾斜，打造精品项目，助力新区发展。

11.宋都股份获2400万平方米土地承包经营权，欲打造食品安全创新基地

8月17日晚间，宋都基业投资股份有限公司公告称，公司全资子公司衢州市衢江区宋都农业科技有限公司，近日与衢州市衢江区农业投资发展有限公司签订《世界（衢江）食品安全创新示范基地富里土地承包经营权流转协议》，衢江农投将取得承包经营权的农地流转给宋都农科。流转土地位于世界（衢江）食品安全创新示范基地，总面积约2400万平方米。

宋都股份称，公司全资子公司杭州宋都新大健康管理有限公司于2018年1月与衢州市衢江区人民政府、浙江清华长三角研究院签订了《中国（衢江）食品安全创新基地（筹）战略合作框架协议》，三方约定共同致力于在衢江区打造食品安全创新示范基地项目。此次签约的宋都农科为宋都新大健康全资子公司。

该公司与衢州市、衢江区政府合作，将重点打造一个以食品安全为核心的集种苗繁育、科学种养、先进加工、高效物流、标准制定、技术输出、商贸服务和文旅康养为一体的新型区域经济技术载体。

园区内将以国际食品安全创新总部基地为中心，打造智慧农业试验区、母婴类特殊食品试验区、功能植物种植区等生产示范区，同时打造食品安全检测培训板块、国际智慧农业双创板块、品质有机牧场板块等功能服务区，真正实现从农田到餐桌的食品安全追溯保障体系。

根据协议，土地流转后宋都农科可直接建设经营，也可根据项目建设需要进行招商。宋都农科应保护和合理利用土地，不得改变土地的用途、不得抛荒。

12.银亿股份物管子公司计划开展经营性租赁业务

8月17日傍晚，银亿股份有限公司发布公告称，公司全资子公司宁波银亿物业管理有限公司拟开展经营性租赁业务，公司对经营性租赁业务提供连带责任保证担保，担保期限为至主合同履行期届满之日起三年。

公告披露，因经营发展需要,银亿物业拟与华融金融租赁股份有限公司宁波分公司签订《停车位租赁合同》，即银亿物业拟用其名下的宁波市环球中心地下459个停车位与华融租赁宁波分公司开展经营性租赁业务，收取10年租房押金7000万元，租赁期限10年。

租赁期内，银亿股份全资子公司宁波荣耀置业有限公司拟与华融租赁宁波分公司签订《停车位转租赁合同》，即华融租赁宁波分公司将上述459个停车位转租给荣耀置业，荣耀置业按约定向华融租赁宁波分公司分期支付租金约1.04亿元，租赁期限10年。

而银亿股份拟对上述经营性租赁业务提供连带责任保证担保，担保期限为至主合同履行期届满之日起3年。同时，银亿物业拟以其名下的宁波市环球中心地下459个停车位所有权为上述经营性租赁业务提供抵押担保，银亿物业、荣耀置业拟将该459个停车位收费权为上述经营性租赁业务提供质押担保。

公告披露，本次担保前银亿股份对银亿物业的担保余额为2.35亿元，本次担保后对银亿物业的担保余额为3.05亿元，无剩余可用担保额度。

本次担保前对荣耀置业的担保余额为8.65亿元，本次担保后对荣耀置业的担保余额为9.686亿元、剩余可用担保额度为6.964亿元（2018年度对荣耀置业新增授权担保额度为8亿元）。