中国指数研究院 CREIS中指数据

7月房企业绩环比均跌 拿地脚步明显放缓

2018年08月17日17:59 来源:中国指数研究院
[提要] CREIS中指数据显示,2018年7月监测的主要城市成交面积环比下降0.71%,超四成城市环比下降,同比则增长9.52%。7月,各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控,引导市场回归理性,预计未来一线城市市场将逐渐趋稳,其他热点城市也在政策收紧影响下,市场热度逐步降温。
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房天下产业网讯:CREIS中指数据显示,2018年7月监测的主要城市成交面积环比下降0.71%,超四成城市环比下降,同比则增长9.52%。7月,各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控,引导市场回归理性,预计未来一线城市市场将逐渐趋稳,其他热点城市也在政策收紧影响下,市场热度逐步降温。(本文来源《中国房地产企业监测报告(2018年7月)》

2018年7月中国房地产企业整体经营状况

1.17月全国市场整体情况

1.1.1市场需求

7月楼市成交环比稍有下降。CREIS中指数据显示,2018年7月监测的主要城市成交面积环比下降0.71%,超四成城市环比下降,同比则增长9.52%。7月,各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控,引导市场回归理性,预计未来一线城市市场将逐渐趋稳,其他热点城市也在政策收紧影响下,市场热度逐步降温。

1.1.2供应情况

库存总量保持增势,北京增幅超一成。截至2018年7月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升0.5%。重点监测的城市中,北京升幅较大,为11.52%,上海上升幅度超8%紧随其后。另外环比下降的城市中,南京、深圳降幅明显,超一成。

1.1.3政策盘点

中央微调财政金融政策,加快建立房地产长效机制。7月31日,中共中央政治局会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议要求,货币金融方面,保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。7月23日国务院常务会议提出的多项举措也传递出下一步宏观调控的基本动向:在保持宏观政策稳定的同时,财政金融政策要协同发力,推动有效投资稳定增长。总体来看,下半年财政政策将更好的发力,着力点主要是在减税和地方专项债提速方面。事关民生的土地储备、交通建设和棚改等领域也将是基建发力的重要方向。流动性方面随着金融政策取向从“去杠杆”过渡到“去杠杆”与“稳杠杆”并存,货币持续收紧的态势有望转变。对房地产行业来说,鉴于当前各个融资渠道(无论是企业还是个人)并没有放松的迹象,流入房地产领域的资金将持续受到渠道监管的限制,中央政治局会议也明确强调“坚决遏制房价上涨”,货币定向调控下并未改变房地产调控收紧的态势。

棚改货币化安置政策因地制宜,增量审批趋严。棚改工作平稳有序推进。棚改已进入攻坚扫尾阶段,截至2012年年底,全国棚户区存量为4200万套,根据规划,将在2020年前基本完成。7月6日,国务院发布通知,明确了启动新的棚改三年攻坚计划,即2018~2020年三年1500万套,今年开工580万套的任务。住建部强调要因地制宜推进棚改货币化安置,不搞一刀切。会根据各地的实际情况稳步推进,严控货币化安置比例,棚改货币化将逐步收紧。棚改贷款合同审批权限仍在分行,但增量项目审批或将趋严。棚改总投资主要来源于国开行和农发行,其中以国开行为主。2018年上半年,国开行发放4609亿元,投放增长明显快于去年。央行PSL是此类专项贷款的重要来源。目前棚改专项债并不能完全替代棚改贷款,央行PSL投放下降,未来新增项目的审批将更为审慎,PSL收紧或将成为趋势。

1.27月重点企业整体情况

1.2.1重点企业拿地情况

龙头房企拿地脚步放慢,碧桂园摘得36宗土地。7月重点监测品牌房企累计新增土地面积566.06万平方米,环比减少41.43%;规划建筑面积为1220.99万平方米,环比减少47.10%。拿地成本778.69亿元,环比下降21.54%。本月仍然是碧桂园拿地数量最多,揽地36宗,增加土地储备178.56万平方米;万科拿地15宗;世茂房地产拿地13宗;本月其他企业拿地数量分别为龙湖地产9宗,保利地产7宗,金地集团6宗,绿城中国和中国恒大各5宗,中海地产4宗,富力地产无新增。

1.2.2重点企业销售情况

下半年首月,龙头房企销售额环比均下跌。7月监测的10家品牌房企销售额整体较上月下降39.01%。环比来看,监测的10家房企业绩均有不同程度下跌,其中绿城中国跌幅最高,达61.42%,保利次之,金地集团跌幅最小,为5.63%。同比来看,10家重点企业中,除绿城中国、碧桂园和恒大下降外,其余房企业绩均上扬。

1.2.3重点企业融资情况 

房企融资规模扩大,部分房企积极尝试创新融资模式。7月重点房企融资规模扩大,发行公司债、融资担保是主流融资方式,本月房企除选择传统融资方式的同时,也在积极尝试其他的创新融资方式。7月重点监测房企发生融资92笔,累计融资金额合计1704.45亿元,金额较上月增加43.77%。其中单笔融资不少于20亿元的有30笔,融资单笔最高为150亿元。7月发行公司债成为房企融资方式主流,融资14笔,金额522.96亿元,融资额占比30.68%。7月25日,上海证券交易所披露,保利地产公开发行2018年公司债券已受理,该债券发行规模不超过人民币150亿元(含人民币150亿元)。债券的期限不超过10年(含10年),可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种,为实名制记账式公司债券,采取固定利率,采用单利按年计息,不计复利。

表:2018年7月房地产融资情况统计

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