2018年，在“房住不炒”的总基调下，市场延续调控收紧态势，行业资金面不断紧缩，使得房企间竞争愈加激烈。但随着房地产投资向长期价值回归，拥有良好基本面、聚焦城市群发展布局的品牌房企将更受资本市场青睐，使得整体成交规模再创新高。在此背景下，荣盛发展紧抓市场机遇，致力于品牌化房地产开发，合理布局择机进驻，通过专业经营和精品项目，实现业绩快速增长，同时加快多元业务发展，引领企业全面转型升级，让高质量的产品和服务扬起风帆，冲出亚洲、走向世界。

历经20余年坚持不懈的拼搏，荣盛发展不忘初心，驭梦飞翔，高速发展，以稳健的经营模式，实现业绩再次提升，促进企业规模不断壮大。自2007年登陆深交所上市以来，荣盛发展在经营规模、业务领域均取得长足发展，已从最初的普通住宅开发快速成长为集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的性知名大型多产业综合集团公司。在上市十一周年来临之际，荣盛发展始终坚持“以市场为导向，以客户为中心，以品质为基础”的服务核心，坚秉“缔造新型生活”品牌理念，致力成为管理规范、模式领先、运营健康、综合实力突出、美誉度高、发展潜力大的生活方式运营商。2018年，荣获"沪深上市房地产公司综合实力10"、"沪深上市房地产公司财富创造能力10"，"沪深上市房地产公司财务稳健性10"荣誉。

一、财务表现：稳健经营，业绩增长，企业壮大

（1）销售情况：销售额、销售面积涨幅明显

2018年，各城市市场分化明显，一线及热点二线城市供需双限，市场承压，价格趋稳，但在人才新政的鼓励下，部分二线及热点三线城市表现突出。荣盛发展坚持深耕城市群及周边有潜力发展的热点城市，上半年实现销售金额401亿元，同比增长47%；销售面积385万平方米，同比增长49%。较2017年679亿元的销售金额相比，已完成去年业绩的59%，涨幅明显。

（2）盈利水平：营业收入、归母净利润稳步提升

近年来，荣盛发展加康旅板块和产业新城业务的规模扩张，实现了盈利水平的稳步提升。2017年，营业收入为387亿元，同比增长26%；归母净利润为58亿元，同比增长39%。

（3）资产规模：总资产、净资产不断增长

荣盛发展采用先进、规范的运营管理模式，提高企业综合实力，获得良好的品牌口碑，致力成为的生活方式运营商。2017年，企业总资产达1917亿元，同比增长32%；净资产达294亿元，同比增长17%。

二、投资拓展：合理布局，土储充足，业绩增长

凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念，荣盛发展经营业绩持续、快速增长，企业规模及业务领域不断扩大，截至2017年末，荣盛发展累计土地储备面积3495万平方米，可供3年左右的开发需要，其中河北省、山东省、辽宁省土储面积占比排名前三甲，分别为33%、14%、12%；2017年通过招拍挂、股权收购、旧村改造、产业园区等多种方式，先后在30多个城市拿地146余宗地块，累计权益面积1109万平方米，较去年同期增长27%，拿地规模不断加大。截至2018年4月末，荣盛发展业务范围扩大至天津、重庆、河北、海南、辽宁、浙江、四川、广东等省市在内的58个城市，开发项目总数逾200个，合理聚焦城市群布局，拥有充足的土地面积，将为企业业绩增长提供坚实的保障。

三、运营表现：3+X多元战略齐发展，业务服务创新高

荣盛发展经过多年的奋斗，基本完成转型所需的整体产业布局，形成以大地产为主干，大健康、大金融为两翼，互联网等新兴产业为辅助的“3+X”多产业综合集团公司。

（1）大地产：坚持城市地产业务开发，加速产业新城全面布局

大地产产业坚持以住宅为主，加快完成城市结构、产品升级和服务提升的战略调整。荣盛发展坚持将重心放在京津冀区域和长江经济带，特别要增加对京津冀区域的投资密度。此外，加强对有品牌、有规模、管理规范、队伍一流、有较好发展潜力和市场空间的现有城市的投资强度，同时加大对集中度大、资金集聚度高、人口吸附能力强、生活便利、气候宜人的大城市及卫星城的投资力度。城市地产产业集合城市住宅、商业地产和新型社区服务三大部分，致力成为集城市地产和产业新城为一体的中国最的综合类地产供应商之一。

住宅地产：坚持主流产品定位不动摇，不断提升和引领改善性需求，持续提供品质刚需住宅与舒适改善性住宅和以新型生活方式为主题的高端社区服务，已形成四大产品线，分别为府邸系列、盛景系列、锦绣系列、花语系列，为崇尚生活品质的消费者营造“自然的园、健康的家”，打造充满快乐和活力的健康居所。

商业综合体：以娱乐体验性业态作为核心引擎，为消费者营造宜乐宜购、身心愉悦的消费体验场所。目前，荣盛商管已进驻湛江、南京、常州、徐州、济南、廊坊、唐山、沧州、沈阳等12座城市，在建及规划商业项目总体量超过200万平方米。

产业新城：为新兴产业企业及从业人员打造工作、生活、消费和谐统一的产城一体化新型园区，成为产业聚集、面向未来、智能化、宜业宜居的新家园和高科技企业的孵化基地。目前，荣盛产业新城已在京津冀及长江经济带布局12座产业新城，占地面积近400平方公里。

（2）大健康：坚持综合性旅游项目开发，营造全产业链经营模式

大健康板块涵盖“游、养、医、药”四大门类，涉及“旅游、度假、养老、养生、康复、医疗、生物及生命工程”全产业链的、具有独特盈利模式和核心竞争力的大型健康企业集团。一方面要将“优美、独特、便利、互补、有规模、可持续”作为项目选址标准，打造高标准生态型旅游度假目的地；另一方面要在专业化、个性化服务上着力，成为以服务为中心、独具特色的新型生活方式供应商。荣盛康旅建设并运营着33个康旅国际度假区，1家超5星荣玺庄园、12家五星级标准酒店、7家荣逸温情酒店、15家特色公寓/民宿，5个特色小镇，3个滑雪场，1家通用航空公司。

（3）大金融：搭建多层次金融业务架构，成为专业的综合性金融集团

荣盛发展以“抢抓机遇、重点发展、择优进入”为指导思想，在壮大基金公司的同时，全面寻找进入金融领域的商机，稳步推进在其他金融业务领域的发展，成为专业的综合性金融集团。大金融板块各领域充分捕捉行业信息，逐步搭建差异化、多层次金融业务架构，通过设立、参股、收购等多种方式，已完成地产基金、产业基金、民营银行、投资平台等金融领域的投资布局。此外，将基金公司打造为具有特色和核心竞争力的专业产业基金，并在其他一到两个金融方向上取得重大突破。

（4）“互联网+”：构建全面互联平台，推动新兴产业发展

荣盛发展依托社区物业管理线下优势，从服务与产品的升级开始。整合内部资源，深耕社区服务，逐步找寻和打造垂直领域的新兴业务模式，实现产业链价值的再造与共赢，在社区O2O平台上做“共享经济的实践者”。荣盛发展要全面实现线上线下相结合，轻重模式相嵌入，需要从公司当下所在城市切入，进入物业服务、租赁服务、康旅服务等三大万亿级市场，完成模式塑造；然后进入更具消费潜力的一、二线城市，实现收入和利润的产出要求；最后实行模式全面复制，做大共享服务，实现资本市场的价值转换。在完成社区服务O2O、“盛行天下”和社区互联网金融三大互联网平台搭建的基础上，鼓励和支持探索新领域。

四、社会责任：积极推进产业扶贫，持续投身公益慈善

荣盛发展以实业报国的使命感、顽强拼搏的企业精神和强大的责任心，赢得社会、客户、合作伙伴及业内同行的广泛认同和高度赞赏。2017年，荣盛发展响应国家“精准扶贫”号召，在河北承德兴隆县、围场县、滦平县、邢台内丘县、保定涞源县、张家口沽源县、蔚县等乡村旅游扶贫县及石家庄西柏坡、保定野三坡等红色文化教育基地加大有效投入和开发，积极探索“旅游+民宿”的产业扶贫模式；并持续投身公益慈善事业，为西藏阿里亚热乡捐款40万元，支持当地医疗、教育设施建设，为当地群众送去关怀和温暖。全年各公司在救灾、扶贫、支持教育、文化卫生、环保等多个方面，向社会各界捐赠善款共计1938余万元。2017-2018年，荣盛发展连续两年荣获“中国房地产百强企业第16位”、“中国房地产年度社会责任感企业”荣誉。

随着中国房地产市场进入高质量发展时代，房企也已迎来体质变革的新阶段，荣盛发展适应新时代发展要求，秉承“以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力”，全面围绕“3+X”发展战略，坚持“苦干、拼搏”的奋斗精神，不忘初心，勇往直前，迎着新时代的曙光，迈向下一个征程。