房天下产业网讯：2018年6月，25家房企公布6月份销售业绩，其中19家销售业绩实现同比增长，房企6月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以778．1亿元的销售额位居榜首，同比增速为74．1％；在19家实现业绩同比增长的房企中，华润、新城、招商蛇口和首创的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中首创销售额同比增长262．1％达202．8亿元。（本文来源：《中国房地产企业动态监测第222期》）

经营动态：房企6月销售业绩稳定增长，碧桂园月销778．1亿元夺冠

融资投资：房企融资类型以公司债为主，部分以战略合作获取投资机会

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在嘉兴、苏州、无锡及佛山等城市

重大事项：万科物业拟购戴德梁行股权，新城控股收购王振华投资公司

企业经营动态

2018年6月，25家房企公布6月份销售业绩，其中19家销售业绩实现同比增长，房企6月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以778．1亿元的销售额位居榜首，同比增速为74．1％；在19家实现业绩同比增长的房企中，华润、新城、招商蛇口和首创的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中首创销售额同比增长262．1％达202．8亿元。与2018年5月份相比，21家房企销售额实现环比增长，其中首创环比增长率达324．3％，增长最快。

碧桂园——6月销售额778．1亿元，销售面积860万平方米：2018年6月，碧桂园实现销售金额778．1亿元，同比增长74．1％，实现销售面积860万平方米，同比增长72．3％。2018年1－6月，碧桂园销售面积4389万平方米，累计销售额达4124．9亿元。2018年6月，碧桂园拿地92宗，拿地金额207．29亿元，其中二线城市10宗，三四线城市82宗。

万科——6月销售额656．3亿元，销售面积449．9万平方米：2018年6月，万科实现销售额656．3亿元，同比增长33．6％；销售面积449．9万平方米，同比增长29．1％。2018年1－6月，万科实现3046．6亿元销售金额，销售面积2035．5万平米，万科6月土储方面增加29宗地，二线城市12宗，三四线城市17宗。

保利——6月销售额601．9亿元，销售面积427．9万平方米：2018年6月，保利实现合同销售金额601．9亿元，同比增长58％，实现合同销售面积约427．9万平方米，同比增长57．2％。2018年1－6月，保利实现合同销售金额为2153．1亿元，销售面积约1453．9万平方米，同比分别增加46．9％、37．9％。6月，保利地产新增土地15宗，拿地金额190．90亿元，地块位于广州、重庆等城市。

融创——6月销售额达459．6亿元，销售面积302．9万平方米：2018年6月，融创合约销售额达459．6亿元，同比增长61％，合约销售面积约为302．9万平方米，同比增长101．7％。2018年1－6月，融创累计取得销售额1915．3亿元，销售面积1196．5万平米，同比分别增长75．9％、106．3％。融创6月新增土地14宗，拿地金额65．67亿元，全部集中于二线城市。

中海——6月销售额321．6亿元，销售面积229．4万平方米：2018年6月，中海实现合同销售额321．6亿元，同比增加21．1％，签约面积229．4万平方米，同比增加18．9％。2018年1－6月，中海累计实现签约面积846．8万平方米，同比增加8．6％，实现签约金额1232．6亿元，同比增加10％。2018年6月，中海拿地总金额为49．08亿元，新增5幅地块，全部为二线城市。

华润置地——6月销售额282．8亿元，销售面积181．7万平方米：2018年6月，华润实现合同销售金额282．8亿元，同比猛增180．6％，实现合同销售面积181．7万平方米，同比大幅增长至154．1％。2018年1－6月，华润累计取得总合同销售面积约571．2万平方米，总合同销售金额约人民币942．6亿元，与去年同期相比分别增加30．8％、49．1％。2018年6月，华润新增土地8宗，其中一线城市1宗，二线城市4宗，三四线城市3宗拿地金额132．51亿元。

新城控股——6月销售额281亿元，销售面积235．7万平方米：2018年6月，新城控股实现合同销售金额281亿元，同比增幅显著，达到255．2％，实现合同销售面积235．7万平方米，同比增幅达到304．5％。2018年1－6月，新城控股累计取得总合同销售面积约774．6万平方米，总合同销售金额约人民币953．1亿元，同比增幅明显，分别为118．2％、94．2％。2018年6月，新城共新增土地9宗，全部位于三四线城市，拿地金额47．36亿元，规划建筑面积182．94万平方米。

龙湖——6月销售额209．8亿元，销售面积143．4万平方米：2018年6月，龙湖实现销售额209．8亿元，同比增加24．3％，实现销售面积143．4万平方米，同比增加36．8％。2018年1－6月，龙湖累计合同销售金额约为971亿元，同比增长4．8％，累计合同销售面积约629．1万平方米，同比增加5．7％。2018年6月，龙湖拿地6宗，其中二线城市5宗，三四线城市1宗。

1.企业融资投资动态

2018年7月下半月，房企融资类型以公司债和资产支持计划为主，部分企业通过短期融资、银行贷款等方式获取资金。其中，保利拟公开发行150亿元的公司债券；世茂发行10亿元的首单住房租赁储架式租金ABS项目；金隅集团发行总额20亿元超短期融资券；绿城获总额14亿美元银行贷款。

投资方面，房企积极成立合资公司共同进行项目开发，同时达成战略合作扩张业务版图。其中，万科与安徽省外经建设（集团）有限公司达成全面战略合作，并签署德盛·将军山新城项目合作协议；远洋与厚德资本成立合资公司投资环球房产市场；保利与广州招商、金茂天津订立合作协议共同开发公司从化土地项目。

近期房地产企业主要融资情况（2018年7月16日－7月31日）

世茂发行10亿元首单住房租赁储架式租金ABS项目

近日，世茂发布世茂－华能－开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划（以下简称“世茂住房租赁ABS”），为首单住房租赁储架式租金ABS项目，规模10亿元，首期发行5亿元，AAA评级，期限为20年，票面利率5．6％。项目原始权益人为上海薇捷企业管理有限公司，财务顾问为江苏银行，联合交易安排人为华能贵诚与招商银行，资产评估机构为世联评估，评级机构为联合信用评级公司，审计师／现金流预测机构为中兴财光华，法律顾问为大成，资产服务法律顾问为融孚律师事务所，增信主体和维好承诺人为世茂集团。

保利拟公开发行150亿元的公司债券

7月25日，上海证券交易所披露的信息显示，保利房地产（集团）股份有限公司拟发行一笔金额为150亿元的公司债券。该项目的承销商为中信证券股份有限公司，中国国际金融股份有限公司，广发证券股份有限公司和华泰联合证券有限责任公司。目前，该项目的状态为已受理。本次债券的期限不超过10年（含10年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。发行规模不超过150亿元，其中首期发行规模不超过44．86亿元，其中31．40亿元拟用于公司住房租赁项目建设，13．46亿元拟用于补充公司流动资金。另外，本期债券无担保。

近期房地产企业主要投资情况（2018年7月16日－7月31日）

佳兆业集团成功进军孝感打造6平方公里空港凤凰科技城

7月15日，佳兆业与湖北孝感市临空区管委会正式签约佳兆业空港凤凰科技城项目。该项目位于孝感临空经济区，占地约6平方公里，拟打造整体构筑科技产业、教育研发、文体旅游为一体的佳兆业·空港凤凰科技城，树立武汉都市圈、孝感市两型社会示范区，助力孝感成为武汉城市圈。项目总投资约500亿元，将建设教育科研园区、科技产业园区、产业配套园区、文体旅游园区和凤凰港湿地公园五大板块。以此为标志，佳兆业完成了武汉三镇的全面布局。

盛洋投资与厚德资本成立合资公司将投资环球房产市场

7月17日，盛洋投资（远洋地产）与私营独立投资管理及咨询公司厚德资本宣布成立合资公司。该合资公司名为盛洋厚德，其中盛洋投资持有新合资公司的55％股份。合资公司将投资在核心及快速增长的美国房地产市场。盛洋投资2010年被远洋地产所收购，起初名为“盛洋地产”，2011年7月正式更名为“盛洋投资”，成为了远洋重要的海外投资平台。

2.企业新增土地储备动态

2018年7月下半月，房企积极拿地，拿地城市主要集中在宁波、嘉兴、杭州、苏州、无锡及佛山等城市。其中，金茂以总价15亿元竞得宁波两宗地块；万科一周以89．77亿元接连竞得7宗地块，其中两宗位于嘉兴；保利以85．78亿元摘得佛山南海区一商住地，成为佛山新地王。

近期房地产企业主要新增土地储备情况（2018年7月16日－7月31日）

保利以85．78亿元摘得佛山南海区一商住地，成为佛山新地王

7月24日，保利以限价85．78亿元摘得佛山南海区桂城金融高新区一宗商住地，总占地面积约19．32万平方米，成为佛山新地王。地块出让文件显示，该宗地位于桂城街道夏西社区良溪地段，广佛线千灯湖站A出口旁，属桂城金融高新区核心地段。该地块出让面积约19．33万平米，计容总建筑面积约56．07万平方米，整片地块拟打造成千灯湖创投小镇。

华侨城以总价28．81亿元竞得无锡主城区地块

7月31日，华侨城以总价28．81亿元竞得无锡主城区锡国土（经）2018－25，XDG－2017－27号地块，楼面价9173元／平方米，溢价率1．77％。该地块位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，出让面积14．28万平方米，容积率2．2。地块规划用途为商住用地，评估设定比例为商业20％，住宅80％。地块须建设幼托一所，建筑面积不小于4320平方米，占地面积不小于7200平方米，产权归政府所有。

3.企业其他重大事项

保利地产调整第二期股票期权激励计划行权价格

7月15日，保利房地产（集团）股份有限公司发布关于调整第二期股票期权激励计划行权价格的公告。公告显示，7月12日，保利地产2018年第7次临时董事会审议通过了《关于调整第二期股票期权激励计划行权价格的议案》，同意对公司股票期权激励计划行权价格作出调整，调整后的行权价格为8．01元。

中南建设计划对中南建设实施增持金额不超过1亿元

7月15日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，公司控股股东中南城市建设投资有限公司计划对公司股票实施增持。公告称，为提升投资者信心、稳定公司股价，中南城投计划在未来6个月内以自有资金对中南建设实施增持，增持方式包括但不限于集中竞价交易、大宗交易等，累计增持金额为不超过1亿元（含本数）。

恒大夏海钧获任FF董事长

7月15日，FaradayFuture（FF）官方微信发布消息称，恒大集团总裁夏海钧已获任FF董事长，而贾跃亭为FF创始人兼全球CEO。据此，恒大健康间接获得SmartKing公司45％的股权，成为公司大股东，意味着恒大正式入主美国新能源汽车公司FaradayFuture。

荣盛发展中标河北唐山玉田高铁新城PPP项目

7月16日，荣盛中标河北省唐山市玉田县高铁新城基础设施及公共设施建设项目。根据进展，河北省唐山市玉田县高铁新城基础设施及公共设施建设项目社会资本方采购活动完成评审工作，并已完成采购结果确认谈判，经公示，荣盛兴城为该项目的中标人。根据公告，荣盛兴城中标项目的约定中标金额为建设服务费合理利润率15％；土地整理相关服务费合理利润率15％；规划设计服务费合理利润率10％；运营维护服务费合理利润率15％。

北京城建选举陈代华为董事长

7月17日，北京城建于当日召开董事会审议通过选举公司高层及出资设立黄山项目公司的议案。据了解，北京城建第七届董事会次会议在7月17日召开。根据会议内容，该公司选举陈代华先生为第七届董事会董事长、聘任储昭武先生为总经理、聘任张财广先生为董事会秘书、聘任李威先生为董事会证券事务代表。

郭英成再增持佳兆业678．4万股持股增至25．21％

7月17日，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成透过其全资拥有的大昌投资有限公司，以平均每股2．84港元的价格，于公开市场购入678．4万股公司股份。完成以上增持后，郭英成于佳兆业的持股比例由约25．10％增加至约25．21％。

红星地产携手云南城乡获保山市约1360亩优质地块

7月18日，红星地产联合云南省城乡建设投资有限公司在云南成功获得保山市1359．55亩建设用地。深耕云南，首入保山，又一次深化了红星地产在西南区域的布局。保山地块的获得，对红星地产未来继续深耕云南具有重要意义，也是红星地产不断坚定创造美的使命，继续以行业标杆作为自我要求的体现，必将为保山人民带来全新的惊喜。

深耕安徽，再下一城，当代置业正式进入安徽阜阳

7月19日，当代置业成功竞得编号【2018】—28号地块的国有建设用地使用权，正式进入安徽阜阳。该宗地位于阜阳经济技术开发区经八路北侧、经五路东侧，土地面积162321㎡（合243．482亩），规划用途为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于3％。

新城发展再获王振华增持1300万股持股比例增至70．79％

7月19日，新城控股董事及主席王振华当天在公开市场增持合共1300万股该公司普通股股份，平均价格约为每股股份6．61港元。增持前，王振华持有约41．76亿股股份，相当于本公告日期本公司已发行股本约70．57％。而在增持实施后，王振华持有约41．89亿股股份，相当于本公告日期本公司已发行股本约70．79％。

佳兆业中标深圳蛇口文体中心项目规划建面2万平米

7月19日，佳兆业宣布成功中标深圳蛇口文体中心代建代管工程项目。佳兆业集团表示，此次中标的蛇口文体中心代建代管项目，在未来将与正在运营的南山文体中心实现协同发展，成为该集团在深圳中心区域布局文体等多元化业态的重要标志，这也将进一步巩固其在粤港澳大湾区的战略版图。

世茂房地产1．01亿港元再回购500万股平均股价20．38港元

7月20日，继7月17日，世茂回购500万股后宣布再耗资1．01亿港元回购公司500万股股份，约占公司总股本的0．1476％。本次回购平均每股价格为20．38港元。而世茂房地产从7月5号开始除周末外连续每天进行回购，今年至今已经从港交所回购了4882．5万股公司股份。

恒大继续回购175万股耗资3454万港元

7月20日，恒大继续回购股份175万股，付出总代价3453．93万港元，每股价格或付出的价为20．1港元／股，价为19．26港元／股。而自2018年7月3日至7月19日，公司陆续回购股份141，037，000股。据此，恒大已经回购公司股份142，787，000股，耗资近29亿港元。

融信中国获控股股东再增持100万股持股增至64．10％

7月23日，融信发布自愿性公告称控股股东增持股份。董事会已于2018年7月20日收到DingxinCompanyLimited的通知，内容关于其于2018年7月20日以每股股份约9．3793港元的平均购买价于市场收购公司合共100万股每股面值0．00001港元的普通股。

新城发展控股获主席王振华增持100万股

7月23日，新城发展控股有限公司发布公告，称已获本公司控股股东、董事及主席王振华先生于2018年7月20日于公开市场增持合共100万股本公司的普通股股份，平均价格约为每股股份6．552港元。紧随收购事项前，王振华持有41．89亿股股份，相当于新城控股已发行股本约70．79％。收购事项后，王先生持有41．9亿股股份，相当于新城控股已发行股本约70．81％。

荣盛发展资本局耿建明高频质押股权与A股买壳

近日，荣盛控股再次质押了荣盛发展的股份，为了收购一家新能源汽车动力电池公司。为了拓展业务，荣盛控股还正筹备收购A股上市平台大通燃气。一系列的投资动作，显示出耿建明对于多元业务的发展诉求。而在高频质押的背后，荣盛发展则呈现出经营现金流量不足、融资规模不断扩大、资产负债率高企，同时又具备高回款率的发展姿态。

万科A再现两笔大宗交易总成交额10．48亿元

7月24日，万科A再现两笔大宗交易，成交金额分别为3．49亿元及6．99亿元。本次成交价格为23．77元每股，成交数量分别为1470万股、2940．92万股。两笔交易卖方均为机构，买方为兴业证券股份有限公司福州南平东路证券营业部和东吴证券股份有限公司常熟阜湖路证券营业厅。当日，万科A股价涨2．65％报24．38元，据此计算成交价格较收盘价下折2．5％。

恒大7月25日继续回购170万股耗资约3627万港元

7月25日，恒大于当日继续回购股份170万股，回购股份占该公司现有已发行股本约0．013％，付出总代价为3626．5万港元，每股价格或付出的价为21．35港元／股，价为21．20港元／股。

阳光城归还12亿闲置募集资金7月25日已还至专用账户

7月25日，阳光城拟使用不超过人民币12亿元的闲置募集资金暂时补充经营性流动资金，使用期限为自董事会审议通过之日起不超过6个月，按银行同期基准年利率4．35％计算，预计将节约财务费用2610万元人民币，到期归还至募集资金专用账户。而此次公告披露，截至2018年7月25日，阳光城已将上述暂时补充流动资金的募集资金人民币12亿元全部归还至该公司募集资金专户。

招商局集团无偿划转招商蛇口6．18亿股予北京诚通、国新投资

7月26日，招商蛇口控股股东招商局集团拟将持有的共计约6．18亿股股份无偿划转北京诚通及国新投资。招商蛇口称，上述股东权益变动系因无偿划转所致，不涉及要约收购。无偿划转实施后，不会导致该公司控股股东及实际控制人发生变化。

恒大再斥7562．29万港元回购股份

7月26日，恒大于当日继续回购股份350万股，回购股份占该公司现有已发行股本约0．026％，总代价为7562．29万港元，每股价格或付出的价为21．7港元，价为21．4港元。

奥园挺进鹤山市场：收购江门汇源新都项目98％股权

近日，奥园子公司收购鹤山市源佳房地产开发有限公司98％股权，拿下汇源新都项目。奥园鹤山项目——奥园汇源新都营销中心已于7月15日开放，预计带装修均价约9500元／平方米。配套方面，奥园汇源新都自身配套1．5万方商业街，周边有鹤山广场、坚美广场、大润发广场等商场；临近鹤山市人民医院、鹤山市中医院等生活配套资源。

万科物业拟购戴德梁行4．9％股权涉资1．67亿美元

7月26日，万科旗下万科物业拟在戴德梁行首次公开募股（IPO）之前买入该公司4．9％股权，双方将就大中华区可能的业务机会展开讨论。按照每股16－18美元指导价区间的中间值计算，戴德梁行预计本次IPO的净筹集金额为7．193亿美元。按照协议条款，万科物业此次投资额约为1．667亿美元。

新城控股9．73亿收购王振华投资公司称有助开展融资

7月27日，新城控股全资子公司上海雅聚置业有限公司拟以9．73亿元收购江苏新城实业集团有限公司及江苏新城创业投资有限公司共同持有的，江苏新启投资有限公司100％股权。新城控股表示，收购完成后，公司将通过江苏新启持有银行股权，这将有助于未来融资工作开展，从而为公司战略发展提供有效保障。

恒大再斥1．46亿港元回购669万股为月内第15次回购

7月27日，恒大于当日继续于香港交易所回购股份669．10万股，回购股份占该公司现有已发行股本约0．051％，耗资1．46亿港元，每股价格或付出的价为22．05港元，价为21．65港元，根据此次回购数量和耗资情况计算回购均价约为21．88港元。

中骏首进昆明联合安华置业获空港经济区1108亩项目

7月31日，中骏携手安华置业成功获取昆明滇中新区空港经济区千亩项目，拓宽集团在大西南战略版图。对于此次首进春城昆明布局空港千亩大盘，中骏表示是对春城昆明市场的良好预期，既是公司发展的战略补充，同时也彰显了中骏拓展西南市场的决心。