房天下产业网讯：2018年6月，25家房企公布6月份销售业绩，19家房企销售业绩实现同比增长，房企6月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以778．1亿元的销售额位居榜首，同比增速74．1％；在19家实现业绩同比增长的房企中，华润、新城、招商蛇口和首创的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中首创销售额同比增长262．1％达202．8亿元。（本文来源：《中国房地产企业动态监测第221期》）

经营动态：房企6月销售业绩稳定增长，碧桂园月销778．1亿元夺冠

融资投资：房企融资类型以公司债为主，部分以战略合作获取投资机会

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在杭州、厦门、上海、南通等城市

重大事项：新城悦计划赴港上市，平安137．7亿元接手华夏幸福19．70％股份

企业经营动态

2018年6月，25家房企公布6月份销售业绩，19家房企销售业绩实现同比增长，房企6月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以778．1亿元的销售额位居榜首，同比增速74．1％；在19家实现业绩同比增长的房企中，华润、新城、招商蛇口和首创的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中首创销售额同比增长262．1％达202．8亿元。与2018年5月份相比，21家房企销售额实现环比增长，其中首创环比增长率达324．3％，增长最快。

碧桂园——6月销售额778．1亿元，销售面积860万平方米：2018年6月，碧桂园实现销售金额778．1亿元，同比增长74．1％，实现销售面积860万平方米，同比增长72．3％。2018年1－6月，碧桂园销售面积4389万平方米，累计销售额达4124．9亿元。2018年6月，碧桂园拿地92宗，拿地金额207．29亿元，其中二线城市10宗，三四线城市82宗。

万科——6月销售额656．3亿元，销售面积449．9万平方米：2018年6月，万科实现销售额656．3亿元，同比增长33．6％；销售面积449．9万平方米，同比增长29．1％。2018年1－6月，万科实现3046．6亿元销售金额，销售面积2035．5万平米，万科6月土储方面增加29宗地，二线城市12宗，三四线城市17宗。

保利——6月销售额601．9亿元，销售面积427．9万平方米：2018年6月，保利实现合同销售金额601．9亿元，同比增长58％，实现合同销售面积约427．9万平方米，同比增长57．2％。2018年1－6月，保利实现合同销售金额为2153．1亿元，销售面积约1453．9万平方米，同比分别增加46．9％、37．9％。6月，保利地产新增土地15宗，拿地金额190．90亿元，地块位于广州、重庆等城市。

融创——6月销售额达459．6亿元，销售面积302．9万平方米：2018年6月，融创合约销售额达459．6亿元，同比增长61％，合约销售面积约为302．9万平方米，同比增长101．7％。2018年1－6月，融创累计取得销售额1915．3亿元，销售面积1196．5万平米，同比分别增长75．9％、106．3％。融创6月新增土地14宗，拿地金额65．67亿元，全部集中于二线城市。

中海——6月销售额321．6亿元，销售面积229．4万平方米：2018年6月，中海实现合同销售额321．6亿元，同比增加21．1％，签约面积229．4万平方米，同比增加18．9％。2018年1－6月，中海累计实现签约面积846．8万平方米，同比增加8．6％，实现签约金额1232．6亿元，同比增加10％。2018年6月，中海拿地总金额为49．08亿元，新增5幅地块，全部为二线城市。

华润置地——6月销售额282．8亿元，销售面积181．7万平方米：2018年6月，华润实现合同销售金额282．8亿元，同比猛增180．6％，实现合同销售面积181．7万平方米，同比大幅增长至154．1％。2018年1－6月，华润累计取得总合同销售面积约571．2万平方米，总合同销售金额约人民币942．6亿元，与去年同期相比分别增加30．8％、49．1％。2018年6月，华润新增土地8宗，其中一线城市1宗，二线城市4宗，三四线城市3宗拿地金额132．51亿元。

新城控股——6月销售额281亿元，销售面积235．7万平方米：2018年6月，新城控股实现合同销售金额281亿元，同比增幅显著，达到255．2％，实现合同销售面积235．7万平方米，同比增幅达到304．5％。2018年1－6月，新城控股累计取得总合同销售面积约774．6万平方米，总合同销售金额约人民币953．1亿元，同比增幅明显，分别为118．2％、94．2％。2018年6月，新城共新增土地9宗，全部位于三四线城市，拿地金额47．36亿元，规划建筑面积182．94万平方米。

龙湖——6月销售额209．8亿元，销售面积143．4万平方米：2018年6月，龙湖实现销售额209．8亿元，同比增加24．3％，实现销售面积143．4万平方米，同比增加36．8％。2018年1－6月，龙湖累计合同销售金额约为971亿元，同比增长4．8％，累计合同销售面积约629．1万平方米，同比增加5．7％。2018年6月，龙湖拿地6宗，其中二线城市5宗，三四线城市1宗。

1．企业融资投资动态

2018年7月上半月，房企融资类型以公司债和资产支持计划为主，部分企业通过发行票据、银行贷款、信托贷款等方式获取资金。其中，龙湖集团拟公开发行50亿元的公司债券；恒大总规模100亿元的资产支持计划过审；光明房地产35亿元中期票据获准注册；绿城获总额14亿美元银行贷款。

投资方面，房企积极参与合作开发及战略合作。其中，华侨城与衡阳签订备忘录，落地来雁新城、雨母山两项目；龙湖援引CPPIB8．17亿美元再设长租公寓投资平台；当代置业牵手教育集团拟合作开发教育地产项目。

近期房地产企业主要融资情况（2018年7月1日－7月15日）

恒大首单100亿租赁住房ABS获批

近日，中国恒大在上交所提交的中联前海开源－恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划（ABS）已于7月5日通过发审会，拟发行金额达100亿元。该项目由恒大地产集团有限公司为原始权益人，前海开源资产管理有限公司为计划管理人，将于上交所发行，这是恒大集团首单租赁住房ABS产品。

龙湖集团50亿元公司债券获批

7月3日，龙湖集团公告称，证监会于6月28日核准龙湖集团向合格投资者公开发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元）的境内公司债券，批复自2018年6月28日起24个月内有效，此次债券发行具体安排将于适当时另行公告。

碧桂园服务斥4亿元设合资企业拟承接央企物业业务

7月9日，碧桂园服务公告称，于当日其全资附属公司碧桂园物业服务与合资伙伴洲际海峡能源投资（北京）有限公司就成立合资公司订立合资协议，目的为投资承接合作中央企业的三供一业改革物业管理及增值服务，碧桂园物业服务将出资4亿元，且合资伙伴将出资1亿元，以分别认购合资公司80％及20％的股权。

龙湖援引CPPIB8．17亿美元再设长租公寓投资平台

7月12日，龙湖集团宣布，该集团与加拿大养老基金投资公司（CPPIB）共同设立长租公寓投资平台，双方首期投资额共计8．17亿美元。双方将在中国一线及二线核心城市，通过开发、收购和一揽子租赁计划，将商业地产转化成租赁房资源。

2．企业新增土地储备动态

2018年7月上半月，房企积极拿地，拿地城市主要集中在杭州、厦门、上海、南通、宁波等城市。其中，金茂20．35亿元竞得杭州富阳区富春28号地块；中铁42．69亿元摘得厦门同安祥平T2018P01地块；碧桂园以底价36．35亿元夺得上海金山区一宗商住办地块，楼面价14725元／平方米；保利12亿元摘得南通商住地块；万科30．29亿元总价竞得宁波2宗地块。

近期房地产企业主要新增土地储备情况（2018年7月1日－7月15日）

绿城48．11亿元竞得杭州地块

7月6日，绿城以48．11亿元竞得杭州主城区西兴北单元R21／R22－01地块，楼面价33625元／平方米，溢价40％。该地块东至规划桂子路，南至滨和路，西至建设河绿化带，北至启智街，规划住宅兼容服务设施用地。该地块出让面积为4．23万平方米，容积率3．39，需配建18班幼儿园1座。

金茂11．89亿元摘江苏南通2．56万平宅地

7月9日，金茂以总价11．89亿元竞得江苏南通R18017号地块，楼面价19435元／平方米，该地块位于曹公河南、城山路西，出让面积为2．56万平方米，容积率大于1．0且小于或等于2．39，建筑密度小于或等于18．0％，绿化率大于或等于35％，土地用途为住宅用地。

3.企业其他重大事项

海航控股设立北京物管公司从事房屋租赁等业务

7月2日，海航控股发布公告称，公司以自有资金出资100万元人民币设立全资子公司北京国晟物业管理有限公司，经营范围为物业管理，房地产开发，出租商业用房和办公用房。海航控股称，本次投资设立的全资子公司未来将主要从事物业管理、房屋租赁等业务。

滨江集团发布激励计划设立员工投资基金以投公司操盘项目

7月2日，滨江集团公告称，公司将试行《千亿腾飞幸福分享计划管理办法》，计划试行期限至2019年12月31日，该计划中员工投资采用有限合伙形式，按员工所在部门设立三个有限合伙制基金，三个基金以认缴对应股本和股东借款形式投入项目，按照股权比例参与项目利润分红，股东借款部分收取利息。

荣盛发展开展招商合作开发安徽东禾（筹）专科医院项目

7月3日，荣盛发展公告称，为促进淮北碳谷工业园区建设，2018年6月29日，公司控股下属公司淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司与安徽省淮北经济开发区管理委员会及淮北博厚医疗管理有限公司签订了《安徽东禾（筹）专科医院项目入区协议》。

华侨城旅投集团签约天水麦积山文旅公司涉及赋能管理服务

近日，华侨城与甘肃省天水市麦积山文化旅游发展有限责任公司正式签署赋能管理服务协议。华侨城旅投集团成功牵手麦积山5A级景区，对麦积山景区实施赋能管理服务。

姚大锋辞任金地董事银保监会罗胜获提名

7月5日，金地公告披露，董事会于近日收到董事姚大锋的书面辞职报告，姚大锋因个人原因申请辞去第八届董事会董事、董事会审计委员会委员职务。此外，金地于7月4日以通讯方式召开了第八届董事会第二十次会议，会议同意提名罗胜为第八届董事会董事候选人。

华夏幸福发布激励计划拟授予总计约1．18亿股份

7月5日，华夏幸福发布公司2018年股票期权与限制性股票激励计划，此次激励计划拟授予激励对象权益总计约1．18亿份，涉及的标的股票种类为人民币A股普通股，约占本激励计划草案公告日公司股本总额29．55亿股的3．98％。

万科与中信资本拟投资医疗健康基金目标规模17亿元

7月5日，万科发布公告称，公司7月4日通过下属全资子公司北京万科、万科横琴医疗健康与中信资本（天津）拟共同参与投资一支已成立的基金：中信资本医疗健康专项基金，目标规模为人民币17亿元，首期规模为人民币8．02亿元。首期基金中，北京万科认缴的出资额为人民币8．01亿元、万科横琴认缴的出资额为人民币100万元、中信资本（天津）认缴的出资额为人民币1万元，基金未来将投资包括但不限于医疗服务等行业项目。

中铁建中标广东江门人才岛开发项目预计投资超280亿元

7月6日，中国铁建发布公告称，公司下属子公司组成联合体，中标江门人才岛全岛开发建设项目。江门人才岛项目总投资约280亿元，将采取投融资＋EPC＋固化投资方式实施运作，合作期10年。

新城控股旗下物业管理公司“新城悦”计划赴港上市

7月7日，新城控股董事长王振华指出，公司旗下物业管理公司新城悦正在申请到香港上市，未来公司亦会分拆更多业务上市。据公开资料显示，新城悦是由新城控股董事长王振华家族私人持有。

阳光城发布3．45亿股股权激励计划首授2．81亿股

7月9日，阳光城发布2018年股票期权激励计划（草案），该激励计划拟向激励对象授予的股票期权数量为3．45亿份，约占该激励计划草案公告时公司股本总额40．5亿股的8．52％。阳光城首次将授予股权2．81亿份，约占公司股本总额的6．94％，占激励计划股票期权授予总数的81．45％，首次授予的股票期权的行权价格为6．16元。此次股权激励计划中还将预留6400万份，约占公司股本总额的1．58％，占激励计划股票期权授予总数的18．55％。

平安资管137．7亿元接手华夏幸福19．70％股份晋身二股东

7月10日，华夏幸福公告宣布，公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司通过协议转让方式，向平安资管转让582124502股公司股份，占该公司总股本的19．70％，标的股份转让价格为23．655元／股，转让价款共计137．7亿元。

华侨城与衡阳签订备忘录落地来雁新城、雨母山两项目

7月12日，华侨城中部集团与湖南衡阳市政府签订合作备忘录，与衡阳市政府、蒸湘区政府签订雨母山华侨城城市度假区项目合作协议。华侨城在衡阳的来雁新城项目、雨母山项目正式落地，该项目是未来衡阳一个高标准的旅游景区，主要包括景观大道、旅游酒店群、大型主题游乐公园等。

中骏置业正式更名为中骏集团，加码多元化业务

7月13日，“中骏置业控股有限公司”正式更名为“中骏集团控股有限公司”，此次更改公司名称是基于目前集团业务发展的良好表现，以及集团对未来多业态发展的战略决心。