房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比下降3．4％。其中15个城市环比下降，占监测城市的60％；与去年同期相比，25个代表城市成交量整体增长3．1％，15个城市成交上升。（本文来源：《第28期中国主要城市房地产市场交易情报（20180709－20180715）》）

一．新政要闻

棚改安置政策迎来调整：因地制宜推进棚改货币化安置

上周，住建部表示，因地制宜推进棚改货币化安置，不搞一刀切。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策；商品住房库存量较大的地方，可继续推进棚改货币化安置。同时，公布今年前6月棚改已开工363万套，占目标任务的62．5％。下一步，将加大棚改配套基础设施建设力度，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

烟台试点共有产权住房模式：2年后可购买剩余30％股权

7月10日晚间，山东省烟台市住建局发布《市中心区共有产权住房试行常态化供应公告》（以下简称“公告”），内容称，该市将试行共有产权住房常态化供应方式，在供应范围内的保护家庭无需递交申请，按照轮候排序由开发商依次预约通知选房。

按照公告内容，共有产权住房属于出售性质的保障房，由物价等部门按商品房价格下浮10％核定销售基准价格，向购房人出售70％产权，剩余30％产权归出售人所有，购房人共有2年后可按规定增购剩余的30％产权，拥有完全产权并可上市交易，上市交易时无需补交土地出让金。购买共有产权住房后，购房人不再享受原住房保障待遇。纳入本年度试行常态化供应的共有产权住房共1284套。

住建部与河北雄安新区管理委员会签署战略合作协议

住建部与河北雄安新区管理委员会签署战略合作协议，在雄安新区规划建设管理方面建立全面战略合作关系。

地方继续深化房地产调控政策

福建宁德对中心城区内144m2以下商品住房进行分类限购、限售3年。同时，控制新房每年涨幅在6％以内，今年下半年在3％以内。实施公证摇号，50％优先考虑蕉城、东侨户籍刚需。河北河间规定主城区本市户籍居民家庭限购2套，限售5年。福州五城区的三类商品住宅实施摇号销售，首套刚需优先摇号。浙江、河南、杭州、宁波、佛山、大理、济南、唐山、厦门强化市场监管，规范市场秩序。

【中指观点】

7月过半，上周楼市成交环比小幅下降，降幅较前一周有所收窄；同比来看，监测的重点城市整体继续增长，各线城市均有不同程度的上升。从库存来看，监测的12个主要城市库存总量环比小幅增加。

二、市场概况

成交情况：楼市成交趋稳，环比降同比增

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比下降3．4％。其中15个城市环比下降，占监测城市的60％；与去年同期相比，25个代表城市成交量整体增长3．1％，15个城市成交上升。

分城市来看，一二三线城市成交小幅波动，同比均增。环比来看，一三线城市成交小幅增长，二线代表城市则有所下降，降幅仅6．1％。同比来看，一二三线城市成交全部小幅上升。

2018年第1－28周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，近七成城市成交均呈下降态势，杭州、北京同比降幅较为明显，均超三成。

库存情况：库存总量环比上升，北京、宁波增幅显著

截至7月15日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升0．45％。库存增长的5个城市中，北京上升幅度较大，宁波次之；上周监测城市中，杭州、苏州和南京降幅明显，均超3％。