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宝龙地产:商业综合体扩张 发展模式多元化

2018年07月10日15:43 来源:房天下产业网
[提要] 宝龙集团于1990年在澳门成立。秉承“繁荣城市、创造价值”的企业使命,宝龙产业经营不断拓展,形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。旗下宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目,2009年在香港主板成功上市(股票代码:HK.1238)。
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宝龙集团于1990年在澳门成立。秉承“繁荣城市、创造价值”的企业使命,宝龙产业经营不断拓展,形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。旗下宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目,2009年在香港主板成功上市(股票代码:HK.1238)。

商业效能持续增长经营业绩稳步提升

宝龙地产(HK.1238)2018年1-6月合约销售金额共计162.3亿元,较2017年同期同比增长79.2%,合约销售面积为122.6万平方米,同比上升86.3%,上半年度业绩实现销售额和销售面积双双上涨。

宝龙地产自持物业资产不断增值,其相应租金和管理收入也逐年递增,回顾2017年,宝龙地产租费收入约为18.04亿人民币,较2016年同期上涨29.7%,增长近3成。在这一高速增长的背后,是宝龙商业运营能力不断提升,招商的业态符合当地市场的消费需求,市场渗透率的提高。截至目前,宝龙地产在营商业综合体已达到36个,购物中心租金收入及物业管理费均显著增长,开业项目及开业面积均位居行业前列。新开业项目所处地理位置优越,同时根据项目所在地的文化及区位条件进行更合理、人性化的规划设计,差异化产品,在较大程度上保证了新开业项目租金收入的稳定性;此外,宝龙在长三角的平均租金水平是在其他地区平均租金水平的1.8倍,未来随着租金减免期的结束以及投资性物业的加速拓展,预期公司租金收入将会有提升。

商业综合体扩张地产控股融合发展

宝龙地产在商业综合运营方面,目前已开业36座商业综合体,运营面积达350万平方米,经营团队超5000人,合作品牌超过3000家,战略合作伙伴逾1000家;自营艺术酒店以“艺悦、艺悦精选、艺珺”三大品牌覆盖从“中档、高档、豪华艺术主题酒店”的完整产品线;;文化艺术方面,宝龙美术馆、宝龙艺术中心、言午画廊大型展览不断。由地产、商业、酒店、文化艺术共同构成的宝龙地产控股体系进一步实现多元发展。2018年,宝龙地产超高端产品—厦门宝龙一城将华丽启幕,它是厦门六位一体的商业综合体,涵盖了购物中心、W酒店、写字楼、服务式公寓、SOHO和美术馆,其开业备受市场期待。

商业地产与文化艺术互相增值提升品质与口碑

宝龙地产在稳健扩张的同时,战略性地提出“商业地产+文化”的新理念,形成了“地产为文化助力,文化为地产添彩”的发展新格局。利用集团大平台所积累的优越资源,宝龙旗下的商业地产正和艺术文化产业融合发展,逐步实现了互相增值。与此同时,宝龙的商业业态凸显体验型商业与文化艺术相融合,辅以开放式街区、办公、星级/艺术主题酒店、精品公寓和文化场馆,突破了传统商业限制,大幅提升购物、娱乐、文化综合体验,并在购物、餐饮等环节上都实现了移动互联网组件的应用,更利用物联网完成收银系统、停车系统、wifi系统等互联系统的全面打通,达到品质与口碑双赢。

发展模式多元化竞争优势显著

商业地产是宝龙区别于其他内房股的最大特征,连续7年获得中国商业地产品牌价值TOP10的荣誉,同时连续多年被评为商业地产优秀企业。截至目前,宝龙已在全国近40城布局近100个物业项目,其中在营购物中心达36个。2013—2017年,租费复合增长率达到了26.7%,增长主要来源于两方面,一方面是已有的商场运营的租费收入的增长,另一方面是新开业的商场带来的收入增加。

宝龙也已先后在浙江义乌、重庆涪陵、四川江油落地轻资产项目,输出“宝龙广场”品牌,轻资产模式的扩张,也将为宝龙带来更多的利润增长点,标志着宝龙地产进入用品牌效应、商业资源、运营能力来实现再赢利的阶段,宝龙商业正逐步走向更多元化的发展新模式。

宝龙经过近几年的不断尝试,地产、商业、酒店、文化等产业板块相互渗透,已走出一条多元业态协同主业发展,共同提升品牌特色的道路。如上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城以及即将开幕的厦门宝龙一城,宝龙已将美术馆、艺术中心、艺术主题酒店等特色融入商业项目中,为其注入文化内涵,打造出了符合人们品位、富有文化艺术氛围的优质商业社区,逐渐形成了区别于其他城市综合体运营商的特色之一。

2018年,宝龙地产迈入了发展快车道,随着公司双轮驱动成果的进一步凸显,业绩增长趋势将会进一步明朗,宝龙也将继续不断巩固核心能力,打造标杆品牌,保持商业规模和品质在国内的领先地位。

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