北京万科营销中心总经理孙然讲述“万科的别墅价值观”。（万科供图）

人民网北京6月12日电 （孔海丽）观承别墅作为北京万科的别墅项目，继2013年落地顺义高丽营地块以后，时隔5年，再次发布了新品，新中式产品取名为“大家”。发布会上，北京万科为观承别墅区提炼了个新标签——“城市增长型别墅区”，这也是对高丽营板块区域价值的梳理总结。

与万科年度报告中提出的“城乡建设与生活服务商”一脉相承，北京万科营销中心总经理孙然在现场演讲时表示：“万科从来不会孤立看待单个项目，也不会孤立看待建筑个体的价值，而是看重以居所本身为中心，所辐射的全面生活的解决方案。”

万科的别墅价值观

掌声落定，孙然着重讲述了北京万科的别墅价值观。“别墅的建造应该充分思考时间、地点、人文，而不仅仅以产品的标准化作为传承。”他说，万科在开发别墅的时候，每一个别墅作品都在充分研究时代发展不同的阶段，打造尊重地域文脉的别墅。

孙然表示，对于一个区域来说，低容积率永远只是一个前提，这个区域因何发展、与何相关，它的地域文脉价值将是别墅发展的关键，也是别墅客群内心深处真正追逐的地段价值。

“选择在合适的地段，打造符合时代发展、有人住的别墅作品，这就是万科的别墅价值观。”万科对别墅的理解最终会回归人文要素。据孙然介绍，观承别墅此次发布的新品，采用了三进式大宅院落，建造了前厅后院的合院规制，并以五重标准、八大体系，共计208项精工细节，将别墅的人居尺度推到了新高度。

他说：“传承匠人之精神，观承别墅匠造的东方意境更多站在时代的视角之下，来探讨如何基于中国传统建筑的灵魂，让居者的生活体验更多的面向未来。”

深耕造城思维

再次选择高丽营地块，并且提炼出了“城市增长型别墅区”的北京万科，理解区域价值也更注重深耕造城。

孙然介绍，从90年代万科次来到北京，打造城市花园、四季花城等顺义大盘开始，万科就专注社区打造。“我们增加社区班车，运营社区商业，服务业主的同时，也在提升区域的价值。”2009年万科战略布局房山，时七个项目同时在售，先后引入北京四中、北京小学、北京四幼完善教育配套。

2013年，万科战略布局台湖板块，六块土地同期操盘，城市之光到翡翠四季多业态产品的布局，实现了区域开发的二次升级。随后万科推出三好住宅，Vlink V盟商家联盟，不仅实现社区全配套服务体系的搭建，更通过邻里公约和公益100计划，重新构建了社区精神。

“万科这种造城思维的本质在于，我们认为只有深耕才能让居住品质可持续。”孙然继续以数据举例，从2013年到2018年两次拿地，总计33万平米，耗费了万科百亿投资。万科联手龙湖、首开、华美恒升布局中央别墅区最后的板块，看好区域发展潜力的同时，也进行了大量的改造，打造了1.5公里的法桐大道，修建了5万平米的滨水公园、3万平米的中央公园、 4500平米的儿童户外游乐区、5000平米的观承别汇商街等等，满足一站式生活服务。

具体到观承别墅区，万科之所以选择高丽营板块，首要原因是这里属于中央别墅区辐射范围之内。在历经20多年发展之后，过去传统意义上所指“中央别墅区”已完成了涵义的外延与地理上的扩展，而高丽营板块则成了受益者之一。

北京万科北一片区营销总监周楚认为，观承别墅区还依托“未来科学城”这一重要经济增长极。“新北京新规首次提出科技创新中心，与政治文化国际交往中心并列。而在三城一区的规划中，无论从发展潜力还是区位属性来看，未来科学城都将是未来15-20年驱动北京成为科技创新中心的增长极。”她表示。